Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 26 июня 2012 г. по делу N 33-7189/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Жерненко Е.В.

Старичковой Е.А.

при секретаре Гареевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Фаттаховой Ф.Ш. - Харрасова Д.И. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 января 2012 г., которым постановлено:

исковое требования Потребительского общества "Абзелиловское" в лице председателя ликвидационной комиссии Утяшева Р.Р. к Фаттаховой Ф.И. о признании договора купли - продажи заключенного между потребительским обществом ПО "Абзелиловское" и Фаттаховой Ф.И. недействительным в силу его ничтожности удовлетворить.

Признать договор купли - продажи магазина, расположенного по адресу: ..., заключенного между потребительским обществом ПО "Абзелиловское" и Фаттаховой Ф.И. от ... года ничтожным.

Применить последствия недействительности сделки: аннулировать (отменить) государственную регистрацию перехода права собственности Фаттаховой Ф.И. на нежилое помещение - магазин, расположенное по адресу: ... и возвратить стороны в первоначальное положение.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Потребительское общество "Абзелиловское", в лице председателя ликвидационной комиссии Утяшева P.P., обратилось в суд с исковым заявлением к Фаттаховой Ф.И. о признании договора купли - продажи магазина, расположенного по адресу: ..., заключенного между потребительским обществом ПО "Абзелиловское" и Фаттаховой Ф.И. от ... года недействительным в силу его ничтожности. Требования мотивированы тем, что в силу положений Закона "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ" к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относится: отчуждение недвижимого имущества потребительского общества. В нарушении данной статьи Потребительское общество "Абзелиловское" произвело продажу объекта недвижимости Фаттаховой Ф.И. Согласно отчета N... произведенного ООО "Оценка. Бизнес Развитие", стоимость здания магазина составляет ... руб., а по договору купли-продажи он продан за ... руб.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представителя Фаттаховой Ф.Ш. - Харрасова Д.И. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что использование правового механизма, установленного п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ к добросовестному приобретателю применению не подлежит; решение суда о признании недействительным решения общего собрания пайщиков общества об отчуждении имущества, не может являться для признания договора купли-продажи ничтожным; "Башпотребсоюз" имеет только один голос при участии в собрании пайщиков, в связи с чем не могло ограничивать отчуждение имущества ПО "Абзелиловское"; каких-либо доводов ничтожности сделки в иске не указано.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ПО "Абзелиловское" - Каюмову А.А., просившего в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению в части применения последствий недействительности сделки.

В силу п. 1, 3 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1, абз. 14 п. 2, п. 4 ст. 16 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" (в редакции закона действовавшей до принятия Федерального закона от 23 апреля 2012 г. N 37-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"), общее собрание пайщиков потребительского общества полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности потребительского общества, в том числе подтверждать или отменять решения совета, правления потребительского общества.

К исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относится отчуждение недвижимого имущества потребительского общества, стоимость которого превышает стоимость, определенную уставом потребительского общества.

Вопросы, отнесенные настоящим Законом и уставом потребительского общества к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества, не могут быть переданы им на решение совета и правления потребительского общества.

Из материалов дела усматривается, что согласно п. 7.2.10, 7.11. Устава потребительского общества "Абзелиловское", утвержденного собранием пайщиков 10 сентября 2004 г., к исключительной компетенции общего собрания пайщиков общества относится решение вопроса отчуждения имущества общества, стоимость которого превышает 1000 МРОТ. О времени и месте общего собрания пайщиков общества, а также о вопросах, подлежащих рассмотрению, совет общества извещает пайщиков не позднее, чем за 7 дней до собрания

Согласно абз. 2 ст. 5 Федерального закона от 19 июня 2000 г. N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

... года на основании договора купли-продажи от ... года за ПО "Абзелиловское" было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение - магазин, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д. 49).

... года общим собранием пайщиков общества принято решение о разрешении Совету общества продать Фаттаховой Ф.И. здание вышеуказанного магазина, что подтверждается протоколом общего собрания от ... года (л.д. 80).

Согласно решению общего собрания пайщиков ПО "Абзелиловское" от ... года разрешена продажа основных средств: здание магазинов в ... (л.д. 82).

... года ПО "Абзелиловское" в лице председателя совета Ишикаевой С.М., действующей на основании Устава, заключило с Фаттаховой Ф.И. договор купли-продажи по отчуждению спорного имущества за ...,00 руб. (л.д. 53).

... года между сторонами подписан акт приема-передачи имущества и денежных средств по договору купли-продажи от ... года (л.д. 54).

... года на основании договора купли-продажи от ... года за Фаттаховой Ф.И. было зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д. 52).

Согласно отчету ООО "Оценка.Бизнес.Развитие" N... рыночная стоимость спорного имущества по состоянию на ... года составляет ...,00 руб. (л.д. 116-156).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... года, вступившим в законную силу ... года, удовлетворены исковые требования Башкирского республиканского союза потребительских обществ, являющегося пайщиком ПО "Абзелиловское", к ПО "Абзелиловское, и признано недействительным решение, принятое на общем собрании пайщиков ПО "Абзелиловское" ... года, оформленное протоколом от ... года, ввиду нарушения процедуры надлежащего извещении Башпотребсоюза о собрании, проведенном ... года (л.д. 69-70).

С учетом изложенного, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований Потребительского общества "Абзелиловское", признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ... года и применении последствий недействительности сделки в виде погашения записи о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - магазин, расположенное по адресу: ... на Фаттахову Ф.Ш. и возврате сторон в первоначальное положение, поскольку председатель Совета ПО "Абзелиловский" Ишикаева С.М. не имела полномочий на продажу здания магазина, как указано в договоре купли-продажи от ... года, на основании Устава общества. Представленный протокол общего собрания пайщиков ПО "Абзелиловский" от ... года не может свидетельствовать об одобрении пайщиками оспариваемой сделки, поскольку о проведении данного собрания не был извещен пайщик данного общества Башпотребсоюз, а само решение об отчуждении имущества, принятое на общем собрании пайщиков ... года, решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ... года признано недействительным, следовательно, не влечет за собой никаких юридических последствий. Иных доказательств одобрения совершенной обществом сделки купли-продажи недвижимого имущества в порядке, установленном законом, ответчиком Фаттаховой Ф.И суду не представлено.

При этом оценивая представленный отчет ООО "Оценка. Бизнес. Развитие" N... с другими доказательствами по делу, в том числе в отношении договора купли-продажи от ... года, согласно которому стоимость нежилого строения - здания магазина продано за ...,00 руб., суд обоснованно посчитал, что определенная в спорном договоре цена продажи объекта недвижимости не соответствовала его рыночной стоимости, что свидетельствует о продаже принадлежащего ПО "Абзелиловское" недвижимого имущества существенно по заниженной цене.

Доводы апелляционной жалобы представителя Фаттаховой Ф.Ш. - Харрасова Д.И. о том, что использование правового механизма, установленного п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ к добросовестному приобретателю применению не подлежит, являются необоснованны, поскольку указанные доводы основаны на ином толковании норм материального права и фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции.

Несостоятельны доводы жалобы о том, что решение суда о признании недействительным решения общего собрания пайщиков общества об отчуждении имущества, не может являться для признания договора купли-продажи ничтожным; "Башпотребсоюз" имеет только один голос при участии в собрании пайщиков, в связи с чем не могло ограничивать отчуждение имущества ПО "Абзелиловское"; каких-либо доводов ничтожности сделки в иске не указано, поскольку они фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции.

Между тем, ввиду недействительности договора купли-продажи от ... года, учитывая положения п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ о необходимости каждой из сторон возвратить другой все полученное по недействительности сделки, а также принимая во внимание позицию истца, подтвержденную им при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции о готовности общества возвратить Фаттаховой Ф.И. уплаченную ею по недействительной сделке ...,00 руб., судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части применения последствий недействительности сделки, указав о взыскании с ПО "Абзелиловское" в пользу Фаттаховой Ф.И. ...,00 руб., уплаченных по договору купли-продажи от ... года

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от ... года изменить в части применения последствий недействительности договора купли-продажи от ... года

Взыскать с потребительского общества "Абзелиловское" в пользу Фаттаховой Ф.И. ...,00 руб. уплаченных по договору купли-продажи от ... года

В остальной части решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Фаттаховой Ф.Ш. - Харрасова Д.И. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: Е.В. Жерненко

Е.А. Старичкова

Справка: судья Якупова Р.С.