Кассационное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 26 июля 2011 г.

Кассационное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 26 июля 2011 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Козловой Н.В.

судей Железнова О.Ф.

Гизатуллина А.А.

с участием прокурора Ишбулатовой Е.И.

при секретаре Сулейманове С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан 26 июля 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе Мурзиной А.М. на решение Краснокамского районного суда Республики Башкортостан от 10.06.2011 года, которым постановлено:

В иске Мурзиной А.М. к Зайникаева Л.В., Зайникаеву В.В. и Зайникаевой Е.И. о признание утратившими право пользования жилым домом расположенным по ... ...- ..., выселении из этого дома и снятии их с регистрационного учета из этого дома - отказать.

Иск прокурора Краснокамского района Республики Башкортостан к Зайникаева Л.В., Зайникаевой Е.И., Зайникаеву В.В., Минниханову Р.Р., Мурзиной А.М. о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи дома и земельного участка и признании недействительными свидетельств о регистрации удовлетворить:

- признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... года без номера заключенного Минниханову Р.Р. действовавшего от имени Зайникаева Л.В., Зайникаевой Е.И., Зайникаеву В.В. и Мурзиной А.М. на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по ... ... ... недействительным.

Сторон привести в первоначальное положение.

Взыскать с Зайникаева Л.В. в пользу Мурзиной А.М. - .../ рублей.

Взыскать с Зайникаеву В.В. в пользу Мурзиной А.М. .../ рублей.

Прекратить запись о государственной регистрации сделки и соответственно на право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ... ... зарегистрированные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними ... года записи регистрации ...; ... за Мурзиной А.М..

В иске Зайникаевой Е.И. и Зайникаева Л.В. к Мурзиной А.М. о признании недействительными договора купли-продажи и обязании Мурзиной А.М. A.M. возвратить им жилой дом и признании недействительными свидетельств о регистрации жилого дома и земельного участка оставить без удовлетворения в связи тем, что все их исковые требования удовлетворены по иску прокурора.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Железнова О.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мурзина А.М. обратилась в суд с иском к Зайникаевой Л.В., Зайникаевой Е.И., Зайникаеву В.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении их из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обосновании своих требований указав, что ... года между Мурзиной A.M. и Зайникаевым В.И., Зайникаевой Л.В., Зайникаевой Е.И., Зайникаевым В.В. заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: РБ, .... Истец обязательства покупателя по оплате стоимости приобретаемого имущества по договору купли-продажи выполнил в полном объеме. Согласно свидетельства серии ... ... и ... от ... года зарегистрировано ее право собственности на указанное домовладение. Ответчики в добровольном порядке освобождать спорное жилое помещение отказываются, с регистрационного учета не выбывают, продолжают проживать в спорном доме. Она не предоставляла ответчикам права пользования спорным жилым помещением, ни на каких основаниях.

Зайникаева Е.И. и Зайникаева Л.В. обратилась в суд с иском к Мурзиной А.М. о признании договора купли-продажи домовладения и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, мотивировав его тем, что для продажи своего дома, расположенного по ... от своего имени дали Минниханову P.P. доверенность. За сколько рублей Минниханов P.P. оценил дом и продал Мурзиной A.M. им не известно. Они знают, что, продав дом Минниханов P.P., передал Зайникаеву В.В. ... рублей, Зайникаев В.В. от этих денег им ни копейки не передал. В настоящее время Зайникаев В.В. находится в местах лишения свободы. В проданном доме они не проживают, так как в этом доме проживать зимой не возможно. Все четверо проживают в квартире сожителя Зайникаевой Е.И., освобождать дом они не будут, так как им негде жить. Обязуется возвратить Мурзиной А. ... рублей, как только заработают. Просят признать недействительным договор купли-продажи их жилого дома и земельного участка от ... года заключенного от их имени Миннихановым P.P. в их интересах и Мурзиной A.M. Применить последствия недействительности указанной сделки и обязать Мурзину A.M. возвратить им жилой дом и земельный участок, расположенные по .... Они в свою очередь возвратят Мурзиной А. ... рублей. Также просят признать недействительными свидетельства о регистрации перехода на жилой дом и земельный участок, выданные ... года на имя Мурзиной A.M. и обязать регистрационную службу внести изменения в записи о регистрации объектов недвижимости.

Прокурор Краснокамского района РБ обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетних детей Зайникаева В.М. ... года года рождения, Зайникаева P.P. ... года года рождения к Зайникаевой Л.В. Зайникаевой Е.И.. Зайникаеву В.В., Минниханову P.P. и Мурзиной A.M. о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обосновании своих требований указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... года между Миннихановым P.P., действующего на основании доверенности в интересах Зайникаева В.И., Зайникаевой Л.В., Зайникаевой Е.И., Зайникаева В.В. и Мурзиной A.M. совершена сделка, а именно купля-продажа жилого дома, находящегося по адресу: РБ. ..., общей площадью 79.2 кв.м. и земельного участка, площадью 882 кв.м. расположенного по вышеуказанному адресу. В ходе проверки установлено, что Зайникаева Л.В., ... года г.р., является матерью одиночкой, имеет двух несовершеннолетних детей, Зайникаева в.М., ... года г.р. и Зайникаева Р.Р., ... года г.р. На продажу данного дома и земельного участка разрешение органам опеки и попечительства не выдавалось, сделка зарегистрирована в картографии по РБ от ... года и на сегодняшний день собственником дома и земельного участка является Мурзина A.M.

В настоящее время Зайникаева Л.В. и ее несовершеннолетние дети до сих пор прописаны по адресу: РБ, ..., выписаться у них не имеется возможности, так как другого жилья они не имеют.

Судом принято вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе Мурзина А.М. просит решение суда отменить, считает решение не законным, не обоснованным, в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, согласно положений части 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Мурзиной А.М. - Ижболдину Л.А., заключение прокурора, поддержавшего решение, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и правильно установлено судом, ... года Минниханов P.P. действующий но доверенности за долевых собственников Зайникаева В.И., Зайникаеву Л.В., Зайникаеву Е.И., и Зайникаева В.В. и Мурзина A.M. заключили договор купли-продажи. В соответствии с договором представитель долевых собственников Минниханов Р.Р. продал, Мурзиной А.М., а она купила в собственность жилой дом, находящийся по адресу: ... ... общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. За жилой дом и земельный участок Мурзина А.М. обязалась выплатить Минниханову Р.Р. ... рублей, по ... рублей за каждый объект. Минниханов Р.Р. отдал Зайникаеву В.В. ... рублей. Зайникаевой Л.В. ... рублей.

На основании пункта 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ:

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании пункта 4 статьи 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Пункт 4 статьи 292 ГК РФПостановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

Зайникаева Л.В. ... года г.р., является одинокой матерью, имеет двух несовершеннолетних детей, Зайникаева в.М., ... года г.р. и Зайникаева Р.Р., ... года г.р.. которые совместно с матерью проживают в спорном жилом доме, без регистрации. Из материалов дела усматривается, что Зайникаева Л.В. ненадлежащим образом занимается воспитанием своих несовершеннолетних детей, состоит на профилактическом учете в ОДН ОВД по Краснокамскому району с ... года, за неисполнение обязанностей родителя обсуждалась ... года на заседании комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав при Администрации Муниципального района Краснокамский район РБ, проходила противоалкогольное лечение в наркологическом диспансере в течение года, отрицательно характеризуется по месту жительства.

В ходе разрешения спора установлено, что несовершеннолетние дети совместно с матерью проживают в спорном жилом доме, без регистрации. Продажа дома затрагивает жилищные права несовершеннолетних, которые по договору купли-продажи от ... года не защищены. В пункте 11 договора указано, что жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц. На продажу дома и земельного участка, согласно положений пункта 4 статьи 292 ГК РФ, требовалось согласие органа опеки и попечительства, по причине проживания в отчуждаемом жилом помещении несовершеннолетних детей, находящихся фактически без родительского попечения. Однако на продажу данного дома и земельного участка разрешение органам опеки и попечительства не выдавалось, сделка зарегистрирована в регистрационной службе и на сегодняшний день собственником дома и земельного участка является Мурзина A.M. Один из долевых собственников спорного дома и земельного участка Зайникаев В.И. скончался ... года, его наследники в процесс не вступили.

При данных обстоятельствах спорный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не соответствует требованиям закона. Судом обоснованно договор признан недействительным.

При разрешении спора суд установил, что имеются расписки о получении Зайникаевым В.В. и Зайникаевой Л.В. за проданный ими дом получили ... рублей, договорную стоимость недвижимости ... рублей в полном объеме продавцы не получили. При данных обстоятельствах, которые свидетельствуют о ненадлежащем исполнении условий договора в части передачи доверителем М.Р.Р. стоимости дома продавцам, а не о недействительности сделки, суд правильно отказал в удовлетворении встречного иска о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и применении последствий недействительности.

Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции, соответствуют исследованным доказательствам, обстоятельства дела установлены судом правильно. Другие доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены решения.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Краснокамского районного суда Республики Башкортостан от 10 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Мурзиной А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий: Козлова Н.В.

Судьи: Гизатуллин А.А.

Железнов О.В.