Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 05 июня 2012 г. по делу N 33-896/39

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего Скипальской Л.И.

судей Адушкиной И.В.

Елиной Т.А.

при секретаре Панковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 05 июня 2012 г. в г.Саранске Республики Мордовия дело по апелляционной жалобе истца Матюшкина Н.М. на решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 марта 2012 года.

Заслушав доклад судьи Адушкиной И.В., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

УСТАНОВИЛА:

Матюшкин Н.М. обратился в суд с иском к Матюшкиной О.И., Спирину О.А. о признании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным (л.д.2-3).

В обосновании требований указал, что "дата". его супругой - Матюшкиной О.И. был заключен договор "N" аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Арендная плата по вышеуказанному договору оплачивалась ими за счет совместно нажитых средств. Считает, что на земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м, имеющий кадастровый номер "N", расположенный по адресу: "адрес" они с ответчицей Матюшкиной О.И. имеют равные права, поскольку предполагали строительство жилого дома на нем за счет совместных доходов. "дата" между Матюшкиной О.И. и Спириным О.А. было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, согласно условиям которого, Матюшкина О.И. уступает Спирину О.А. все свои обязанности по договору аренды земельного участка. О том, что Матюшкина О.И. заключила вышеуказанное соглашение, он не знал, и какого-либо письменного согласия на данные ее действия не давал. Считает, что для совершения сделки по распоряжению земельным участком от него необходимо было получить нотариально удостоверенное согласие.

Просит признать недействительным заключенное "дата" между Матюшкиной О.И. и Спириным О.А. соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды "N" от "дата" указанного земельного участка.

Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 марта 2012 г. исковые требования оставлены без удовлетворения (л.д.64-66).

Определением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 03 мая 2012 г. исправлена допущенная описка в решении суда в написании отчества ответчика Спирина О.А. (л.д.95).

В апелляционной жалобе истец Матюшкин Н.М. ставит вопрос об отмене решения суда. Доводы жалобы сводятся к критике выводов суда, указывается на неправильное применение судом норм материального закона, на нарушение судом процессуального закона (л.д.77-79).

В жалобе указал, что оспариваемая сделка была совершена без его нотариально удостоверенное согласия, в нарушение норм гражданского законодательства. Судом первой инстанции, положены в основу обжалуемого решения лишь пояснения Спирина О.А., которому якобы вообще не было известно о том, что такое согласие отсутствует, и что Матюшкина О.И. находится в зарегистрированном браке. Считает, что в данной части нельзя было основываться на пояснениях Спирина О.А., так как он является заинтересованной стороной по указанному спору.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Спирина О.А. -Терешкин Ю.Н.просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание ответчики Матюшкина О.И., Спирин О.А., представитель ответчика Спирина О.А. - Овчинников Ю.А. не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили и отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части второй статьи 354 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия заслушав пояснения истца Матюшкина Н.М. и его представителя Исламовой Т.А. поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Спирина О.А. - Терешкина Ю.Н., просившего об оставлении решения без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, считает, что решение суда первой инстанции законно, обоснованно, отмене либо изменению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно статье 168, пункту 1 статьи 167 ГК Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения; недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При заключении соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора иному лицу (соглашения о переуступке прав и обязанностей от "дата") у сторон возникают правоотношения, которые в соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК Российской Федерации должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент их возникновения.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу названной законодательной нормы предусмотренное Гражданским кодексом Российской Федерации право арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу может быть ограничено законом или иными правовыми актами.

В рассматриваемой ситуации произошла перемена лица в обязательстве (уступка прав и обязанностей арендатора).

Из материалов дела усматривается: на основании договора "N" аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от "дата" Администрация городского округа Саранск предоставила Матюшкиной О.И. в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером "N", относящийся к землям населенных пунктов, расположенный в "адрес" (участок "N"), для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д.4-7).

"дата" между Матюшкиной О.И. и Спириным О.А. подписано соглашение, согласно которому Матюшкина О.И. уступает Спирину О.А. все свои права и обязанности по договору "N" аренды земельного участка от "дата" Согласно пункту 3.1 указанного соглашения оно подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно пункту 3.3. соглашения стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств (л.д.8).

Как следует из материалов дела, спорное соглашение заключено в надлежащей форме с уведомлением собственника земельного участка - Администрации городского округа Саранск (л.д.34), содержит условие о предмете и иные существенные условия. Все необходимые условия для заключения соглашения сторонами были определены, соглашение подписано, нарушений обязательств со стороны Спирина О.А. не имелось.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 06 декабря 2011 г., удовлетворены исковые требования Спирина О.А. к Матюшкиной О.И. Принято решение о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия соглашения от "дата", заключенного между Матюшкиной О.И. и Спириным О.А., о переуступке прав и обязанностей по договору от "дата" "N" аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м, с кадастровым номером "N" (л.д. 12-14).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 24 января 2012 г. решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 06 декабря 2011 г. оставлено в силе (л.д.15-16).

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Всем доводам, изложенным сторонами, в данных судебных актах дана оценка.

Ответчики Матюшкина О.И. и Спирин О.А. являлись сторонами при рассмотрении спора в Октябрьском районном суде г. Саранска Республики Мордовия, соответственно обстоятельства о неполучении (получении) согласия супруга Матюшкиной О.И. на переуступку ее прав и обязанностей по договору аренды земельного участка были исследованы при постановлении решения Октябрьским районным судом, и в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доказывании не нуждаются.

Судом первой инстанции установлено, что Матюшкина О.И., отказываясь от аренды земельного участка и заключая соглашение о переуступке прав и обязанностей в отношении этого земельного участка, обсуждала данный вопрос со своим супругом Матюшкиным Н.М. и действовала с его разрешения.

В связи с этим, довод апелляционной жалобы о том, что сделка была совершена в нарушение норм гражданского законодательства без согласия супруга, отклоняется как несостоятельный.

Надуманным является довод жалобы о том, что ответчиком Спириным О.А. необходимо было представить доказательства своего незнания о зарегистрированном браке Матюшкиной О.И. и о согласии ее мужа.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены либо изменения принятого судебного акта. Других доводов к отмене решения суда в апелляционной жалобе истцом по существу не приведено.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.

Исходя из изложенного, и руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 16 марта 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Матюшкина Н.М.- без удовлетворения.

Председательствующий Л.И.Скипальская

Судьи И.В.Адушкина

Т.А.Елина