Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 02 апреля 2012 г. по делу N 33-2657/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,

судей Ф.В. Хабировой и Л.И. Сибгатуллиной,

при секретаре судебного заседания С.Р. Каримове

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Р.Я. Калимуллина гражданское дело по апелляционной жалобе истца Р.Х. Гибадуллина, действующего от своего имени и от имени несовершеннолетней А.Р. Гибадуллиной, на заочное решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 03 февраля 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска к Исполнительному комитету муниципального образования г.Набережные Челны о признании права на приватизацию квартиры "адрес" Р.Х. Гибадуллина вместе с несовершеннолетней А.Р. Гибадуллиной отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Р.Х. Гибадуллин обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Набережные Челны о признании за ним и его несовершеннолетней дочерью А.Р. Гибадуллиной, "дата" года рождения, права на приватизацию квартиры "адрес", ссылаясь на то, что они состоят на регистрационном учете по указанному адресу, квартира выделялась Д.М. Секунтову. В дальнейшем они обратились в администрацию города с заявлением о передаче жилого помещения в их собственность. 12.11.2010 подписан договор на передачу этого жилого помещения в собственность Д.М. Секунтова, Р.Х. Гибадуллина и А.Р. Гибадуллиной, по 1/3 доле в праве за каждым. Однако 03.01.2011 Д.М. Секунтов умер, договор государственную регистрацию не прошел, а право собственности на жилое помещение по договору приватизации возникает с момента его государственной регистрации. В связи с этим истец считает правоотношения, возникшие между сторонами, подлежащими прекращению и не возникшими в связи с отказом в принятии документов на регистрацию отказа органа в государственной регистрации. Наследников у Д.М. Секунтова нет. При обращении истца в Исполнительный комитет МО г.Набережные Челны с заявлением о передаче ему и его дочери в собственность всего жилого помещения, ему отказано.

Суд в иске отказал.

В апелляционной жалобе Р.Х. Гибадуллин, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетней А.Р. Гибадуллиной, просит отменить заочное решение, указывая, что право на приватизацию жилого помещения считается реализованным при соблюдении государственной регистрации договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. Поскольку для регистрации права собственности необходимо заявление всех сторон договора, а Д.М. Секунтов скончался, истцу отказано в принятии документов на регистрацию.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене заочного решения.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (п.8).

Из материалов дела видно, что 12.11.2010 Исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны и Д.М. Секунтов, Р.Х. Гибадуллин, действующий за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери А.Р. Гибадуллиной, "дата" года рождения, заключили договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым указанным лицам передана однокомнатная квартира общей площадью 28,8 кв.м, находящаяся по адресу: "адрес" по 1/3 доле в праве за каждым.

С заявлениями о регистрации права собственности на квартиру в регистрирующий орган указанные лица не обращались, право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано.

03.01.2011 Д.М. Секунтов умер.

03.11.2011 Р.Х. Гибадуллин обратился в Исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны с заявлением о передаче спорного жилого помещения в собственность его и его несовершеннолетней дочери.

При этом ранее заключенный между сторонами договор приватизации от 12.11.2010 не расторгнут, не изменен и не прекращен, заявление истцом не отозвано.

На основании изложенного и с учетом анализа приведенных выше норм права суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Решение суда соответствует требованиям материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые надлежащим образом исследованы и оценены.

Апелляционная жалоба Р.Х. Гибадуллина не содержит правовых оснований к отмене решения суда. Доводы жалобы о том, что право на приватизацию жилого помещения считается реализованным при соблюдении государственной регистрации договора на передачу жилого помещения в собственность граждан основаны на неправильном толковании норм материального права.

Так, в соответствии с п.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При этом требование о государственной регистрации договора следует отличать от положений о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в силу договора. С несоблюдением требования о государственной регистрации перехода прав не связывается такое последствие, как незаключенность договора. Действующим законодательством не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Учитывая изложенное Р.Х. Гибадуллин вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на соответствующие доли в спорном жилом помещении на основании заключенного с ним и его несовершеннолетней дочерью договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Кроме того, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, граждан, выразивших при жизни волю на приватизацию, следует признавать приобретшими право собственности на жилое помещение. Д.М. Секунтов еще при жизни выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, с ним был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, однако он умер до государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Названное положение постановления Пленума Верховного Суда РФ подлежит применению при разрешении вопроса о включении недвижимого имущества в наследственную массу, который может быть разрешен судом при рассмотрении соответствующего требования заинтересованного лица в порядке искового производства. Фактически требование истца направлено на заключение с ним и его несовершеннолетней дочерью договора на передачу в их собственность спорного жилого помещения целиком, что может нарушить права и законные интересы наследников Д.М. Секунтова.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 03 февраля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Х. Гибадуллина, действующего от своего имени и от имени несовершеннолетней А.Р. Гибадуллиной - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: