Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 02 апреля 2012 г. по делу N 33-2911/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Фахрутдиновой Р.А., Янсона А.С.

при секретаре судебного заседания Галявиной Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Янсона А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Камаловой М.Г. на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 07 февраля 2012 года, которым отказано в удовлетворении иска Камаловой М.Г. к ООО "Фирма "Свей" о признании права собственности на объект незавершённого строительства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Камалова М.Г. обратилась в суд с иском к ООО "Фирма "Свей" о признании права собственности на объект незавершённого строительства, указав в обоснование заявленного требования, что 08 октября 2007 года стороны заключили договор долевого участия в строительстве жилья N 5, по условиям которого истец принимает долевое участие в строительстве ответчиком жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", а ООО "Фирма "Свей" обязалось завершить строительство в четвёртом квартале 2009 года и передать в собственность истца жилое помещение - двухкомнатную квартиру под номером 5, общей проектной площадью 66,44 кв.м., расположенную на 3 этаже в первом подъезде построенного дома. Истец свои обязательства по финансированию строительства исполнила частично в сумме "данные изъяты". Оставшаяся часть предусмотренной договором суммы финансирования в размере "данные изъяты" истцом не оплачена в связи с неисполнением ответчиком обязательств по окончанию строительства, сдаче дома в эксплуатацию и предоставления истцу квартиры. Истец просила признать за ней право собственности на долю в незавершённом строительством объекте, расположенном по адресу "адрес", соответствующую двухкомнатной квартире "данные изъяты" на третьем этаже в первом подъезде данного дома, общей площадью 66,44 кв.м.

Представитель ответчика в суд на рассмотрение дела не явился.

Суд принял решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Камалова М.Г. просит решение отменить, считая его необоснованным, несоответствующим закону и приводя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 08 октября 2007 года между ООО "Фирма "Свей" и Камаловой М.Г. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого истец обязалась произвести финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", а ООО "Фирма "Свей" обязалось завершить строительство в четвёртом квартале 2009 года и передать в собственность истца жилое помещение - двухкомнатную квартиру под номером "адрес" общей проектной площадью 66,44 кв.м., расположенную на 3 этаже в первом подъезде построенного дома.

Согласно установленному пунктами 4.1, 4.2 договора порядку финансирования строительства общая сумма финансирования в размере "данные изъяты" подлежала внесению истцом следующим образом:

- платёж в сумме "данные изъяты" за 60,36 кв.м. оплачивается за счёт внесённых ранее истцом денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилья N 212 от 28 сентября 2005 года, согласно соглашению о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья N 212 от 28 сентября 2005 года;

- платёж в сумме "данные изъяты" за оставшиеся 6,08 кв.м. истец должна оплатить в течение третьего квартала 2009 года путём внесения денежных средств в кассу либо на расчётный счёт ООО "Фирма "Свей".

Истец обязательство по оплате "данные изъяты" в счёт финансирования строительства жилого дома не исполнила.

Принимая решение об отказе в иске, суд исходил из того, что поскольку истцом не исполнено обязательство по полной оплате ответчику предусмотренной договором суммы финансирования строительства жилого дома, то оснований для признания за ней права собственности на долю в незавершённом строительством объекте не имеется.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

Доводы истца о том, что не внесение ею оставшейся части финансирования строительства обусловлено неисполнением ответчиком своих обязательств по завершению строительства и сдаче жилого дома в эксплуатацию, что предусмотрено статьёй 328 Гражданского кодекса РФ, основано на неправильном толковании закона и не может повлечь отмену решения суда.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Согласно пункту 2.1.8 заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве жилья ответчик обязался предоставляет в собственность истца указанную в пункте 1.1 договора квартиру при условии надлежащего и своевременного выполнения истцом обязательств по финансированию долевого участия в строительстве.

Таким образом, встречной является обязанность ответчика по передаче истцу квартиры, обусловленная первоначальным исполнением истцом в полном размере обязательства по финансированию строительства.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку истец свои обязательства по финансированию строительства жилого дома исполнила не в полном размере.

Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения суда.

Судебная коллегия считает, что, разрешая спор, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства, которым выводы суда соответствуют, нарушений норм материального и процессуального права при разрешении дела судом не допущено.

При таком положении, решение суда следует признать законным, оснований для его отмены судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 07 февраля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Камаловой М.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи