Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 12 апреля 2012 г. по делу N 33-3112/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,

судей Ф.В. Хабировой и В.Г. Сазоновой,

при секретаре судебного заседания С.Р. Каримове

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Р.Я. Калимуллина гражданское дело по апелляционной жалобе истца В.Р. Хакимуллина на решение Вахитовского районного суда г.Казани от 27 декабря 2011 года, которым постановлено:

В.Р. Хакимуллину отказать в удовлетворении иска к муниципальному учреждению "Администрация Вахитовского и Приволжского районов исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения В.Р. Хакимуллина, поддержавшего жалобу, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

В.Р. Хакимуллин обратился в суд с иском к муниципальному учреждению "Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 1980 года он со своей семьей проживает в доме "адрес", с 1985 года состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Данный дом был приобретен дядей истца в 1978 году, который в 1982 году умер. Жилой дом общей площадью 35,6 кв.м и надворные постройки расположены на земельном участке размером 608 кв.м. Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение вышеуказанным домовладением, В.Р. Хакимуллин просил признать право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: "адрес" и на земельный участок размером 608 кв.м в силу приобретательской давностью.

Представитель МУ "Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" иск не признал.

Суд в иске отказал.

В апелляционной жалобе В.Р. Хакимуллин просит отменить решение, указывая, что отсутствие разрешительной документации на строение при условии, что оно не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не может служить основанием для отказа в иске.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следует отметить, что положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ в отношении недвижимого имущества могут быть применены только к объекту, который создан в установленном законом порядке на земельном участке, отведенном для целей строительства, с получением на это необходимых разрешений компетентных органов и с соблюдением установленных строительных норм и правил.

Истцом не представлены доказательства выделения в установленном порядке земельного участка на законных основаниях ему, либо предыдущим владельцам спорного домовладения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

С учетом изложенного приобретательская давность может быть применима в отношении только тех земельных участков, которые находятся в частной собственности при соблюдении указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ условий, иные земельные участки не являются бесхозным имуществом согласно статье 214 Гражданского кодекса РФ и находятся в государственной или муниципальной собственности. Следовательно, право частной собственности на земельный участок, являющийся муниципальной собственностью, в силу приобретательской давности не возникает.

Согласно техническому паспорту жилой дом "адрес" построен в 1955 году, общая площадь 35,6 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на огороженной забором территории домовладения имеются многочисленные надворные постройки, строение состоит из жилых и нежилых помещений, право собственности на которые в установленном законом порядке за кем-либо не зарегистрировано.

Таким образом, спорное домовладение, возведенное на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, в отсутствие разрешения на строительство, а также документов, подтверждающих выделение земельного участка для строительства дома, фактически является самовольной постройкой.

Следует отметить, что действующее гражданское законодательство не предусматривает правовой возможности признания права на самовольную постройку на основании норм статьи 234 Гражданского кодекса РФ, приобретательная давность не может быть распространена на случай, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только на основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

С учетом изложенного оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы Судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Вахитовского районного суда г.Казани от 27 декабря 2011 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца В.Р. Хакимуллина - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: