Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 23 апреля 2012 г. по делу N 33-3751/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,

судей Ф.В. Хабировой и А.С. Янсона,

при секретаре судебного заседания Н.И. Фаттаховой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Р.Я. Калимуллина гражданское дело по апелляционной жалобе истца А.Н. Гадеевой на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 20 февраля 2012 года, которым постановлено:

В иске А.Н. Гадеевой к Е.Т. Иголкиной, В.Н. Иголкину, Д.А. Мухаметзянову об изменении договора найма жилого помещения в комнатах размером 39,78 кв.м. в четырехкомнатной квартире "адрес", отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

А.Н. Гадеева обратилась в суд с иском к Е.Т. Иголкиной, В.Н. Иголкину и Д.А. Мухаметзянову об изменении договора найма жилого помещении, заключении с ней отдельного договора найма на комнату размером 10,9 кв.м в квартире "адрес". В обоснование заявленных требований указала, что на основании ордера от 03.05.1988 ее семье предоставлена вышеуказанная четырехкомнатная квартира, стороны состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Ответчики в нарушение требований жилищного законодательства не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, А.Н. Гадеевой погашена образовавшаяся задолженность в размере "данные изъяты". В настоящее время она намерена улучшить свои жилищные условия.

Ответчик Е.Т. Иголкина с иском согласилась.

Суд в иске отказал.

В апелляционной жалобе А.Н. Гадеева просит отменить решение суда ввиду его незаконности и необоснованности, нарушения норм материального права. Указывается, что при разрешении дела следовало руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР, предусматривавшего возможность заключения отдельного договора найма на комнату, поскольку договор найма с ними заключен до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 69 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи имеют равное право пользования всем жилым помещением и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 1 статьи 82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Из материалов дела следует, что по ордеру .... от 03.05.1988 Е.Т. Иголкиной на семью в составе пяти человек предоставлена четырехкомнатная квартира "адрес".

На регистрационном учете по указанному адресу состоят: Е.Т. Иголкина, В.Н. Иголкин, Д.А. Мухаметзянов, А.Н. Гадеева.

Общая площадь квартиры составляет 73 кв.м, из нее жилой - 49,5 кв.м, состоит из четырех комнат размерами: 18,0 кв.м, 9,2 кв.м, 10,9 кв.м и 11,4 кв.м.

Решением Автозаводского районного суда г.Набережные Челны от 31.05.1994 комната размером 9,37 кв.м передана в пользование Н.П. Иголкину, остальные три комнаты размером 39,78 кв.м переданы в пользование Е.Т. Иголкиной, Д.А. Мухаметзянова, С.Н. Иголкиной, А.Н. Иголкиной (Гадеевой).

Истец просит изменить договор найма квартиры путем заключения с ней отдельного договора социального найма на часть единого жилого помещения (комнату размером 10,9 кв.м).

Статья 82 Жилищного кодекса РФ предусматривает исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

Кроме того, установление определенного порядка пользования жилыми помещениями в одной квартире, в которой все проживающие в ней лица имеют равные права на пользование всеми комнатами и подсобными помещениями, означало бы ограничение права определенных лиц на пользование конкретными жилыми помещениями, которые могли быть выделены в обособленное пользование лишь определенного лица или лиц.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных А.Н. Гадеевой требований.

Апелляционная жалоба А.Н. Гадеевой не содержит правовых оснований к отмене решения суда. Доводы жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Правового значения по делу они не имеют и выводов суда не опровергают.

В частности, доводы о том, что при разрешении дела суду следовало руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР, поскольку договор найма жилого помещения заключен до введения в действие Жилищного кодекса РФ, не могут быть приняты во внимание, так как статья 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ устанавливает, что Жилищный кодекс РФ применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Спорные отношения возникли после введения в действие 01.03.2005 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем подлежат урегулированию его положениями.

Кроме того, указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года) удовлетворению не подлежит (п.31).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 20 февраля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца А.Н. Гадеевой - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: