Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 07 июня 2012 г. по делу N 33-5376

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Янсона А.С. и Багаутдинова И.И., при секретаре Вдовиной Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья "ЯЛ" на решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 23 марта 2012 года, которым постановлено:

иск собственников жилых помещений Галеева И.А., Еникеева Р.Р., Ахметжанова Т.Р., Габдархмановой Д.А., Юнусова Д.Ш., Хусаинова Ш.К., Алексеевой А.А. к правлению Товарищества собственников жилья "ЯЛ" в лице Валиевой А.М. о при незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "ЯЛ" и его отмене удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья "ЯЛ", проведенного в форме заочного голосования, изложенное в Протоколе .... от 23 декабря 2011 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей ТСЖ "ЯЛ" - ФИО6 и ФИО20 в поддержку жалобы, возражения против жалобы Еникеева Р.Р., Галеева И.А. и их представителя ФИО7, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Галеев И. А., Еникеев Р. Р., Ахметжанов Т. Р., Габдархманова Д. А., Юнусов Д. Ш., Хусаинов Ш. К., Алексеева А. А. обратились в суд с иском к составу правления ТСЖ "ЯЛ" о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "ЯЛ", проведенного в форме заочного голосования, изложенное в Протоколе .... от 23 декабря 2011 года, и его отмене.

Требования были мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме "адрес". Им стало известно о том, что 23 декабря 2011 года в их доме проведено заочное голосование по выборам нового состава правления инициативной группой собственников жилья. Протокол .... от 23 декабря 2011 года общего собрания членов ТСЖ "ЯЛ", составленный по итогам подсчета голосов собственников, принимавших участие в заочном голосовании, вывешен на доске информации. Истцы считают, что их права как собственников жилых помещений в многоквартирном доме были грубо нарушены ответчиком: они не были уведомлены о времени и месте проведения внеочередного общего собрания и о его повестке дня, им не были вручены бюллетени для участия в голосовании. Указанное в протоколе основание сложения полномочий с ранее избранного правления ТСЖ "ЯЛ" - "в связи с отсутствием доверия" - истцы также считают не соответствующим действительности и незаконным, поскольку за период работы правления не было никаких замечаний со стороны собственников, жалоб на незаконные действия членов правления не поступало.

В судебном заседании истцы Галеев И. А., Еникеев Р. Р., Юнусов Д. Ш., Алексеева А. А., представитель истца Галеева И. А. поддержали заявленные требования.

Истцы Ахметжанов Т. Р., Габрахманова Д. А., Хусаинов Ш. К. в судебное заседание не явились.

Представители ответчика иск не признали.

Суд иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе ТСЖ "ЯЛ" ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального права и без учета всех обстоятельств, имеющих значение для дела. При этом указано, что законом не предусмотрена защита прав путем признания протокола общего собрания собственников недействительным и надлежащими ответчиками могут быть только лица, принимавшие решение на общем собрании. Также суд не привлек к делу собственников жилых помещений в многоквартирном доме, рассмотрев при этом вопрос относительно их прав и обязанностей.

Изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как видно из материалов дела, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме "адрес". Жильцами дома избран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья.

В период с 05 декабря 2011 года по 12 декабря 2011 года по инициативе ФИО20 проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "ЯЛ" в форме заочного голосования.

По итогам подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, составлен протокол .... от 23 декабря 2011 года.

Согласно данному протоколу в голосовании приняло участие 52% членов ТСЖ (собственники 12516,77 квадратных метров жилых и нежилых помещений из 23 937,28 квадратных метров, составляющих общую площадь помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ).

По итогам голосования сложены полномочия с правления ТСЖ "ЯЛ" в лице председателя правления Галеева И. А. и членов правления в лице Еникеева Р. Р., Ахметжанова Т. Р., Габдархмановой Д. А., Юнусова Д. Ш., Хусаинова Ш. К., Алексеевой А. А.

В связи с отсутствием доверия и избран новый состав правления ТСЖ "ЯЛ", в который вошли ФИО15, ФИО20, ФИО16, ФИО17, ФИО18

Судом на основании имеющихся материалов дела и показаний свидетелей установлено, что не все собственники жилых помещений дома были уведомлены о предстоящем собрании и доказательств того, что бюллетени для голосования и уведомления о проведении внеочередного общего собрания были получены истцами лично или через почтовый ящик не имеется.

Кроме того, протокол составлен по результатам голосования членов ТСЖ "ЯЛ", однако подсчет голосов проведен также с учетом юридических лиц, занимающих на праве собственности часть помещений многоквартирного дома. Вместе с тем, суду апелляционной инстанции представитель ТСЖ "ЯЛ" - ФИО20 пояснила, что она не знает, являются ли юридические лица членами ТСЖ, а сведения об общей площади жилого дома ею получены в устной форме от прежнего председателя правления.

Таким образом, собрание собственников многоквартирного жилого дома "адрес" проведено с нарушением процедуры, предусмотренной жилищным законодательством, в частности, не все собственники были уведомлены о предстоящем собрании, не имеется доказательств того, что общая площадь, занимаемых помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ, составляет 23 937,28 кв.м, собственники квартир .... и .... проголосовали до начала процедуры заочного голосования, а собственники квартир ...., ...., .... - после ее окончания, однако, несмотря на это, данные бюллетени приняты в расчет при подведении итогов голосования и определения кворума.

Нарушение указанного в жилищном законодательстве порядка извещения о голосовании и проведения заочного голосования, привело к нарушению прав собственников жилых помещений, не принявших участия в голосовании ввиду не извещения их о проведении общего собрания, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "ЯЛ" о том, что надлежащими ответчиками могут быть только лица, принимавшие решение на общем собрании - несостоятельны.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не привлек к делу собственников жилых помещений в многоквартирном доме, рассмотрев при этом вопрос относительно их прав и обязанностей - необоснованны. Суд при разрешении спора правильно определил состав лиц, участвующих в деле, поскольку основания для привлечения к участию в деле всех собственников помещений названного многоквартирного дома отсутствовали. Товарищество собственников жилья является объединением лиц - собственников помещений в многоквартирном доме, которое в силу возложенных на него законом обязанностей является законным представителем всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Всем имеющим значения для дела обстоятельствам судом дана надлежащая оценка, суд правильно применил нормы материального права, его выводы соответствуют фактическим обстоятельствам и предоставленным доказательствам.

Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 23 марта 2012 года по данному делу оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "ЯЛ" оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: