Кассационное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 30 января 2012 г. по делу N 33-1059/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Сазоновой В.Г. и Фахрутдиновой Р.А.,

с участием прокурора Дындова Д.В.,

при секретаре Вдовиной Н.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Фахрутдиновой Р.А гражданское дело по кассационной жалобе Бисерова Р.М. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 07 декабря 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования Бисерова ФИО17 к Закировой ФИО18, СИПК "Строим будущее", НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" о признании отсутствующим зарегистрированное за Закировой ФИО19 права собственности на квартиру "адрес" с кадастровым номером "данные изъяты", признании недействительными справки от 09.11.2010 г., выданную СИПК "Строим будущее", НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" о выплате пая, и протокола передачи вышеуказанной квартиры Закировой ФИО20, оставить без удовлетворения, в иске отказать.

Исковые требования Закировой ФИО21 удовлетворить. Признать Бисерова ФИО22 неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Выселить Бисерова ФИО23 из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя Бисерова Р.М. - Азгамова Р.А., представителя Закировой Р.З. - Закировой Р.К., заключение прокурора, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бисеров P.M. обратился в суд с иском к Закировой Р.З., социально-ипотечному потребительскому кооперативу (далее СИПК) "Строим будущее", некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее НО "ГЖФ") о признании права отсутствующим. В обоснование требований указано, что постановлением Главы администрации Зеленодольского муниципального района N 289 от 22.02.2005 г. ему предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", как гражданину, переселяемому из жилья, непригодного для постоянного проживания. 26.02.2005 г. между Бисеровым P.M. и КУ "Комитет по строительству и архитектуре Зеледольского района и г. Зеленодольска" (далее КУ КСА) заключен договор N 89, согласно которому он произвел оплату за жилое помещение в сумме 59658руб. 29.10.2008 г. СИПК "Строим будущее" в адрес Бисерова P.M. направил выписку из отчета об итогах конкурса, согласно которой ему указали, что его квартире присвоен номер "данные изъяты", а протокол передачи квартиры обязались выдать после сдачи дома. Однако до настоящего времени Бисеров P.M. не зарегистрирован в жилом помещении, с ним не заключен договор социального найма. В мае 2010 года ему стало известно, что СИПК "Строим будущее" и НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" выдали Закировой Р.З. справку о выплате ею пая за спорную квартиру и передали указанное жилое помещение в её собственность. Бисеров P.M. просит признать отсутствующим зарегистрированное за Закировой Р.З. право собственности на квартиру "адрес", а также признать недействительными: справку о выплате пая и протокол передачи спорной квартиры в собственность Закировой Р.З. от 09.11.2010 г., выданные СИПК "Строим будущее", НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ".

Закирова Р.З. обратилась в суд с иском к Бисерову Р.М. о признании его неприобретшим право пользования жилым помещением - "адрес", указав в обоснование иска, что решением жилищной комиссии Кайбицкого района РТ от 14.01.2010 года она признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Ей, как вдове ветерана Великой Отечественной войны выдана субсидия в размере 943201 руб. 60 коп. для приобретения жилого помещения. 07.05.2010 года между нею и НО "ГЖФ" заключен договор социальной ипотеки о предоставлении права выбора и возможности получения на праве собственности квартиры, проинвестированной НО "ГЖФ". 09.05.2010 года зарегистрировано право собственности на квартиру, получено свидетельство о государственной регистрации права. Однако вселиться в квартиру и проживать в ней по месту жительства не может, поскольку в квартиру самовольно вселился Бисеров Р.М.

В судебном заседании представитель Бисерова Р.М. иск поддержал, требования Закировой Р.З. считал не подлежащими удовлетворению.

Представитель Закировой Р.З. требования Бисерова Р.М. не признала, требования Закировой Р.З. поддержала в полном объёме.

Представитель НО "ГЖФ при Президенте РТ" требования Бисерова P.M. не признал, требования Закировой Р.З. считал обоснованными.

Представители СИПК "Строим будущее", Управления Росреестра, УК ООО "Элис", ИК ЗМР РТ в судебное заседание не явились.

Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке.

В кассационной жалобе Бисеров Р.М. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. При этом указано, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Суд сделал бездоказательный вывод, что он вселился в квартиру "данные изъяты", а не в квартиру "данные изъяты", на которую ему был выдан ордер N 365. Однако этот вывод не соответствует действительности, поскольку постановлением Главы администрации Зеленодольского муниципального района (далее ЗМР) от 22.02.2005 года за N 289 квартира N 44 была закреплена за Косовой Л.К. ГЖФ не представил отчет о заселении квартир под номерами 8 и 44. ГЖФ и СИПК не имели законных оснований принять на свой баланс дом "адрес", квартиры в котором были распределены; выданные этими лицами Закировой Р.З. справка от 09.11.2010 г. о выплате пая N "данные изъяты" к договору N "данные изъяты" от 07.05.2010 и протокол передачи жилой квартиры являются недействительными. Суд не рассмотрел заявленное Бисеровым P.M. требование о наличии у ГЖФ и СИПК неисполненных обязательств перед ним. Судебным решением не дано правовой оценки его доводам о том, что он вложил собственные денежные средства в строительство квартиры для себя на условиях долевого строительства, и поэтому к возникшим отношениям подлежат применению статьи 218, 244, 1041-1043 ГК РФ, статьи 86 ЖК РФ, Закона РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Законы и нормативные акты РТ, регламентирующие деятельность по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в ветхом жилищном фонде, и реконструкции кварталов ветхого жилья.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации ЗМР N 289 от 22.02.2005 г. утвержден список граждан, переселяемых из непригодного для постоянного проживания (ветхого) жилья в пгт. "адрес". Под номером 123 в списке указан Бисеров ФИО24 (л.д. 8).

22.02.2005 г. Бисерову P.M. выдан ордер N 365 на вселение в квартиру "адрес" (л.д. 7).

Фактически Бисеров P.M. вселился в квартиру "данные изъяты" того же дома, где до настоящего времени не зарегистрирован по месту жительства, с ним не заключен договор социального найма.

Проживая в спорной квартире, Бисеров P.M. 26.02.2005 г. заключил с КУ "Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г. Зеленодольска" договор N 50 на предоставление ему квартиры 17 в том же доме с привлечением его денежных средств в сумме 59658руб., уплаченных им по квитанциям от 01.07.2005 г. и от 11.07.2005 г. (л.д. 16, 180).

23.06.2008 г. между СНО "ГЖФ при Президенте РТ" в лице СИПК "Строим будущее" и Бисеровым P.M. заключен договор социальной ипотеки N1648001621 (договор участия граждан в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права её использования и паенакопления в целях получения в собственность), л.д. 20-22.

Согласно отчету об итогах конкурса от 29.10.2008 г. определена будущая квартира Бисерова P.M. по строительному адресу: РТ Зеленодольский район пгт. Васильево ул. Лагерная, д. 9, 10 кв. 44 (л.д. 23).

В пункте 2 выписки указано, что настоящая выписка носит уведомительный характер и не представляет гражданину право заселения, регистрации и использования "будущей собственной квартиры" и подлежит обмену на Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры после приемки объекта НО "ГЖФ при Президенте РТ".

В декабре 2008 г. по личным заявлениям Бисерова P.M., поданным на имя руководителя Исполкома ЗМР РТ Тыгина А.В. и на имя директора НО ГЖФ при Президенте РТ Абдуллина Т.М. о перезакреплении в счет 10% квоты по социальной ипотеке квартиры 44 в доме 4 по ул. Лагерная пгт. Васильево Зеленодольского района РТ на равноценную квартиру по ул. "адрес" (л.д. 173-174), договор социальной ипотеки N "данные изъяты" от 23.06.2008 г. и отчет об итогах конкурса были изменены.

На основании заявлений Бисерова P.M. 02.12.2008 г. Главой ЗМР РТ на имя исполнительного директора НО ГЖФ при Президенте РТ направлено ходатайство о перезакреплении квартир по "адрес" на условиях найма в счет 10% квоты на равноценные квартиры по ул. Стахановская (л.д. 125), на основании которого протокол выбора квартиры с сохранением права выбора "данные изъяты", подписанный Бисеровым P.M., расторгнут (л.д. 124).

07.05.2010 года был заключен на квартиру "адрес" договор социальной ипотеки N "данные изъяты" о предоставлении права выбора, право использования, и возможности получения права собственности на квартиру с Закировой Р.З. 09.11.2010 г. ей выдали справку о выплате пая и протокол передачи спорной квартиры в собственность, так как эта квартира была свободна от прав третьих лиц.

Решением общественной жилищной комиссии Кайбицкого муниципального района РТ от 14.01.2010 г. Закирова Р.З. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Ей как вдове ветерана Великой Отечественной войны выдана субсидия в размере 943201,60 руб. для приобретения жилого помещения (л.д. 53).

В соответствии с п. 2.10. договора социальной ипотеки, Закировой Р.З. 08.09.2010 г. на счет ГЖФ при Президенте РТ был перечислен задаток в сумме 943200 рублей (л.д. 53-54), с целью обеспечения участия в выборе использования выбранной будущей собственной квартиры и учитываемая при подведении итогов.

09.11.2010 г. Закировой Р.З. выдана справка о выплате пая (л.д. 63), которая была предоставлена в Управление федеральной службы государственной регистрации и 24.11.2010 г. на её имя зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2010 г. сделана запись регистрации N "данные изъяты", выдано свидетельством о регистрации права собственности N "данные изъяты" от 24.11.2010 г. (л.д. 52).

При таких обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что договор социальной ипотеки от 07.05.2010 г., заключенный с Закировой Р.З., и протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от 13.05.2010 г., являются законными и оснований признавать их недействительными не имеется. Соответственно, нет оснований и для признания отсутствующим зарегистрированное за Закировой Р.З. право собственности на квартиру "адрес" с кадастровым номером "данные изъяты".

Суд правильно указал на обоснованность требований Закировой Р.Р. о признании Бисерова P.M. неприобретшим право пользования спорным жилым помещением, при этом указано на обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 06.05.2011 г. по делу N "данные изъяты" (л.д. 71-73), в котором указано, что Закирова Р.З. является собственником спорного жилого помещения, имеет права владения и пользования этим помещением в соответствии с его назначением, то есть для проживания. Препятствия, чинимые Бисеровым P.M. в виде проживания в спорной квартире без каких-либо правоустанавливающих документов, признаны незаконными. Суд обязал Бисерова Р.М. устранить препятствия пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, Зеленодольский район, "адрес", обеспечить доступ Закировой Р.З., передав ей ключи от входной двери спорного жилого помещения и вселил её в указанное жилое помещение.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе Бисерова Р.М. о том, что он законно занимает квартиру "данные изъяты", не подтверждаются материалами дела. По ордеру от 22.02.2005 г. ему была предоставлена квартира "адрес", по договору с КУ "КСА" от 26.02.2005 г. - квартира N17, по договору социальной ипотеки N "данные изъяты" от 23.06.2008 г. ему может быть предоставлена квартира в доме по ул. "адрес".

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

С учетом изложенного решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 199, 350, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 07 декабря 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Бисерова Р.М. - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи: