Определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 22 мая 2012 г. по делу N 33-4032/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе

председательствующего судьи: Пятовой Н.Л.

судей: Крашенинниковой М.В. и Винокуровой Н.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем: Филипповой З.В.

с участием Рыжова Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Винокуровой Н.С.

частную жалобу представителя истца Рыжова Е.В. по доверенности - Костиной Е.Г.

на определения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 22 марта 2012 года о возвращении искового заявления, поданного в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ

и о прекращении производства по иску Рыжова Е.В. к Р.В.И. о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи жилых помещений,

УСТАНОВИЛА:

Истец Рыжов Е.В. обратился в суд с требованиями к Р.В.И. о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи жилых помещений.

В порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец уточнил заявленные требования, просит суд: признать за истцом право собственности на объекты недвижимости на земельном участке по адресу: "...", кадастровый номер "...", право на который истец приобрел в связи с приобретением всех жилых помещений многоквартирного жилого дома: на сарай (литер Г3), хозяйственную постройку, общей площадью 15,02 кв.м, 1917 года постройки и на хозяйственную постройку (литер Г4) общей площадью 42,7 кв.м, 1991 года постройки.

Определением суда от 15 марта 2012 года исковое заявление Рыжова Е.В., поданное в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, было оставлено без движения.

Определением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 22 марта 2012 года производство по гражданскому делу по иску Рыжова Е.В. к Р.В.И. о признании права собственности прекращено в связи со смертью ответчика.

Определением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 22 марта 2012 года исковое заявление, поданное в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ возвращено истцу.

В частных жалобах представителя Рыжова Е.В. поставлен вопрос об отмене состоявшихся судебных определений как постановленных в нарушением норм процессуального права.

Законность и обоснованность определений Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 22 марта 2012 года проверена судебной коллегий в порядке гл.39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, доводы частных жалоб представителя истца, выслушав Рыжова Е.В., судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Прекращая производство по делу, суд первой инстанции пришел к выводу, что спорное правоотношение не допускает правопреемства.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда по следующим основаниям.

Из искового заявления усматривается, что основанием обращения истца в суд явилось неисполнение ответчиком своих обязательств по регистрации договора купли-продажи жилых помещений.

В соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно договору купли продажи жилых помещений (квартир) от 18.08.2011 года, стороны договорились обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности в срок до 23 августа 2011 года.

Вместе с тем, ответчик Р.В.И. до момента своей смерти, т.е. до 16.09.2011 года, от регистрации уклонялся, чем было нарушено право истца.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, суду первой инстанции следовало разрешить вопрос о приостановлении производства по делу с целью определения наследников умершего Р.В.И. для разрешения вопроса о правопреемстве.

Прекращая производство по делу, суд первой инстанции не принял во внимание приведенные выше положения закона и разъяснения высших судебных инстанций, что привело к нарушению прав истца.

С учетом изложенного у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для прекращения производства по делу, в связи с чем, определение суда подлежит отмене как незаконное и необоснованное по вышеизложенным обстоятельствам.

Принимая во внимание то обстоятельство, что исковое заявление, поданное в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, было возвращено заявителю по причине прекращения производства по делу, определение суда первой инстанции о возвращении искового заявления также подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального права.

Руководствуясь ст. 333, 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определения Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 22 марта 2012 года о возвращении искового заявления и о прекращении производства по иску Рыжова Е.В. к Р.В.И. о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи жилых помещений - отменить.

Гражданское дело вернуть в суд первой инстанции для рассмотрения дела по существу.

Председательствующий:

Судьи: