Кассационное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 11 января 2012 г. по делу N 33-4/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Коваленко А.И.,

судей Булгаковой М.В. и Султанова Р.А.,

при секретаре Ефимовой Ю.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Аникеева Д.А. на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга Оренбургской области от 13 октября 2011 года по гражданскому делу по иску Коржан Н.А. к Аникеева Д.А., Прокофьеву А.В. о признании сделки купли-продажи недействительной.

Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., объяснения ответчика Аникеева Д.А. поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя истца Райфурак Е.А. (доверенность от 28.05.2011 года), полагавшей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коржан Н.А. обратилась в суд с иском к Аникееву Д.А., Прокофьеву А.В. о признании сделки купли-продажи недействительной. В обоснование своих требований указала, что она является дочерью Т.В.У., умершей 16 января 2011 года, имеет обязательную долю в наследственном имуществе в связи с тем, что является "...".

После смерти Т.В.У. открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: "...". Кроме истца к наследованию был призван внук умершей - К.А.П., являющийся наследником по завещанию от 13 января 2009 года, удостоверенному нотариусом Мельниковой Т.Т..

Она и ее сын обратились с заявлением о принятии наследственного имущества в установленный законом срок, получили свидетельство о смерти, провели инвентаризацию объекта и получили кадастровый паспорт жилого помещения.

25 мая 2011 года ей стало известно о наличии зарегистрированных прав собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "..." за Аникеевым Д.А.

Согласно договору купли-продажи, представленному Аникеевым Д.А., он приобрел указанный дом у Прокофьева А.В., который, владел им на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 декабря 2010 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Считает указанные сделки незаконными, поскольку Т.В.У. страдала "...". После "..." Т.В.У. не вставала с постели и была нетранспортабельна. Кроме того, согласно заключению судебно- психиатрической комиссии экспертов ООПНД от 20 декабря 2010 года N 3372- Т.В.У. была признана "..." и не способной понимать значение своих действий и руководить ими, находилась постоянно под присмотром своих близких.

По вопросу приобретения жилого дома, ни к умершей, ни к членам ее семьи никто не обращался, намерений отчуждать указанное недвижимое имущество у Т.В.У. и ее наследников не было.

Просила суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "..." между Аникеевым Д.А. и Прокофьевым А.В. на основании договора купли-продажи от 1 февраля 2011 года ничтожной в связи с отсутствием у продавца надлежащих зарегистрированных прав на объекты недвижимости и правомочий на отчуждение спорных объектов; прекратить право собственности за Аникеевым Д.А. на жилой дом "..." и земельный участок "..."; признать свидетельство о государственной регистрации права от 10 февраля 2011 года серии "..." на жилой дом недействительным и аннулировать запись "..." от 10 февраля 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать свидетельство о государственной регистрации прав от 10 февраля 2011 года серии "..." на земельный участок недействительным и аннулировать запись регистрации "..." от 10 февраля 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила свои исковые требования, просила суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "..." между Тарасовым В.А. (действующим по доверенности от Т.В.У.) и Прокофьевым А.В. на основании договора купли-продажи от 1 декабря 2010 года ничтожной в силу закона в связи с отсутствием у продавца надлежащих правомочий на отчуждение спорных объектов с момента ее совершения; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области аннулировать запись о регистрации договора купли-продажи между Тарасовым В.А., действующим по доверенности от Т.В.У. и Прокофьевым А.В. "..." от 14 декабря 2010 года; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный в "..." за Прокофьевым А.В. "..."; признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "..." между Аникеевым Д.А. и Прокофьевым А.В. на основании договора купли- продажи от 1 февраля 2011 г. ничтожной в связи с отсутствием у продавца надлежащих зарегистрированных прав на объекты недвижимости и правомочий на отчуждение спорных объектов; прекратить право собственности за Аникеевым Д.А. на жилой дом "..." и земельный участок "..."; признать свидетельство о государственной регистрации права от 10 февраля 2011 г. серии "..." на жилой дом недействительным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области аннулировать запись "..." от 10 февраля 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Аникеевым Д.А.; признать свидетельство о государственной регистрации права от 10 февраля 2011 года серии "..." на земельный участок недействительным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области аннулировать запись регистрации "..." от 10 февраля 2011 голда в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Аникеевым Д.А.; применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебное заседание истец Коржан Н.А., не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Райфурак Е.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Аникеев Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Прокофьев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, судом для представления интересов ответчика Прокофьева А.В. был привлечен адвокат Аббасов Р.А., который просил в удовлетворении иска отказать.

Определением суда от 25.08.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Тарасов В.А. в порядке ст. 43 ГПК РФ.

Третье лицо Тарасов В.А., К.А.П., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное ззаседание не явились.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 13 октября 2011 года исковые требования Коржан Н.А. к Аникееву Д.А., Прокофьеву А.В. о признании сделки купли-продажи недействительной удовлетворены частично.

Признан недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: "..." от 01.12.2010 года, заключенный между Прокофьевым А.В. и Тарасовым В.А., действующим от имени Т.В.У...

Признан недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: "..." от 1 февраля 2011 года, заключенный между Прокофьевым А.В. и Аникеевым Д.А..

Применены последствия недействительности сделки путем взыскания с Прокофьева А.В. в пользу в Аникеева Д.А. денежной суммы в размере "..." рублей, полученной по договору купли-продажи от 1 февраля 2011 года.

Указано, что настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи от 14 декабря 2010 года "..." о праве Прокофьева А.В. на жилой дом, "..."; для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи от 10 февраля 2011 года "..." о праве Аникеева Д.А. на жилой дом, "...";

В удовлетворении остальной части исковых требований Коржан Н.А. отказано.

В кассационной жалобе Аникеев Д.А. просит решение суда отменить и принять новое решение, ссылаясь на то, что действительность выданной Тарасову В.А. доверенности экспертами не проверялась, сделка, заключенная между ним и Прокофьевым А.В., соответствует всем требованиям закона.

Проверив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч.1 ст.347 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Т.В.У. являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: "..." на основании договора купли-продажи от 1 ноября 1965 года.

1 декабря 2010 года Тарасов В.А., действуя от имени Т.В.У. по доверенности, удостоверенной Заместителем Главы администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области Логуновой В.В. от 21.04.2008года, реестр N 2028, заключил с Прокофьевым А.В. договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: "...".

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за Прокофьевым А.В. 14 декабря 2010 года "...".

По договору купли-продажи от 1 февраля 2011 года Прокофьев А.В. продал Аникееву Д.А. вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.02.2011 года серии "...", Аникеев Д.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "...".

На основании ответа Администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области от 5 августа 2011 года судом установлено, что 21 апреля 2008 года заместителем главы администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области Логуновой В.В. были проведены нотариальные действия под номерами с 216 по 218 включительно. На имя Тарасова В.А. от имени Т.В.У. доверенность не удостоверялась. За 2008 год администрацией МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области нотариальные действия под номером 2028 не производились. Т.В.У. в вышеуказанные периоды за совершением нотариальных действий в администрацию МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области не обращалась.

Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 13 сентября 2011 года, неизвестное лицо, находясь в МФЦ, расположенном по адресу: "...", умышленно предъявило заведомо подложный документ - доверенность N 2028 от 21 апреля 2008 года на право собственности дома "...". Возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ.

На основании п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

Совершение сделки по распоряжению своим имуществом, собственник, в силу ст.182 ГК РФ может осуществить через представителя, полномочия которого оформлены доверенностью.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.2 ст.185 ГК РФ).

При этом участники гражданского оборота вправе по своему усмотрению нотариально удостоверить полномочия представителя в отношении любых сделок и фактических действий.

В случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, право совершать нотариальные действия, согласно статьи 1 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года, имеют соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района.

Содействие нотариуса выступает составной частью сделки по наделению полномочием. Если эта сделка совершается без такого содействия, то она по существу представляет собой незавершенную (незаконченную) сделку и поэтому не вызывает соответствующего ее содержанию правового последствия.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 01.12.2010 года между Тарасовым В.А., действующим от имени Т.В.У. и Прокофьевым А.В. в соответствии со ст.168 ГК РФ является ничтожным, поскольку не соответствует требованиям закона, так как у Тарасова В.А. отсутствовали полномочия на совершение сделки.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о признании недействительными вышеуказанных сделок и применении последствий их недействительности, суд исходил из того, что, поскольку доверенность от имени Т.В.У. на имя Тарасова В.А. не выдавалась, у Тарасова В.А. отсутствовали правомочия на совершение действий по отчуждению жилого дома, принадлежащего Т.В.У., следовательно, все последующие сделки не порождают юридических последствий для их участников, договор купли-продажи, заключенный между Прокофьевым и Аникеевым также является недействительным.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на полном и всестороннем исследовании доказательств, имеющихся в деле, а также правильном толковании норм материального права. Оснований считать выводы суда ошибочными не имеется.

Доводы кассационной жалобы о том, что действительность доверенности путем проведения экспертизы не проверялась, не могут быть приняты во внимание, поскольку подложность доверенности, выданной на имя Тарасова В.А., была установлена в судебном заседании на основании имеющихся в деле доказательств, при таких обстоятельствах назначение судебной экспертизы является нецелесообразным.

То обстоятельство, что право собственности Аникеева Д.А. на спорное домовладение зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, не опровергает выводов суда о том, что основанием для возникновения права собственности ответчика является ничтожная сделка, не влекущая правовых последствий.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 360 - 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Оренбурга Оренбургской области от 13 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Аникеева Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи