Кассационное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 15 февраля 2012 г. по делу N 33-1015/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж.,

судей Аненнковой К.К, Ярыгиной Е.Н,

при секретаре Воронковой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ярыгиной Е.Н. гражданское дело по кассационным жалобам Аксановой Гули Султангереевны, ЗАО "Ключевское" на решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 07 декабря 2011г по делу по иску ЗАО "Ключевское" к Аксановой Гули Султангереевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Аксановой Гули Султангереевне к ЗАО "Ключеское" об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома и взыскании излишне уплаченной суммы.

Заслушав Аксанову Г.С, ее представителя Диярова Ю.К., поддержавших доводы кассационной жалобы, не возражавших против удовлетворения кассационной жалобы ЗАО "Ключевское", судебная коллегия,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Ключевское" обратилось в суд с иском к Аксановой Г.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что в связи с принятием на постоянную работу на должность зоотехника отделения N 1 Аксанова Р.Р последнему была предоставлена для проживания квартира в ***. С *** по данному адресу была зарегистрирована супруга Аксанова Р.Р -. ответчик Аксанова Г.С.

*** Аксанов Р.Р. уволился по собственному желанию и освободил предоставленную ему квартиру. Семья Аксановых выехала в город Оренбург. С *** по данному адресу никто не проживает, однако Аксанова Г.С. добровольно сниматься с регистрационного учета, по этому адресу не желает, чем препятствует ЗАО" Ключевское" как собственнику указанного жилого помещения владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Просило признать Аксанову Гулию Султангереевну утратившей право пользования жилым помещением по адресу *** в связи с выездом на постоянное место жительство в другое место, снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Аксанова Г.С. обратилась в суд во встречным иском к ЗАО "Ключевское", в котором просила признать действия ЗАО "Ключевское" Беляевского района Оренбургской области по принятию от нее заявления о продаже жилой квартиры, изданию приказа от *** *** о продаже квартиры, определению стоимости квартиры и принятию денег в счет выкупа дома сделкой по заключению предварительной купли -продажи жилого дома, расположенного по адресу ***, обязать ЗАО Ключевское заключить с ней договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу *** и зарегистрировать переход права в органах Росреестра, взыскать с ЗАО "Ключевское" излишне уплаченную сумму по договору в размере ***, а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель ЗАО " Ключевское" Шошин И.Л. исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска Аксановой Г.С. просил отказать.

Аксанова Г.С. исковые требования ЗАО " Ключевское" не признала, просила отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержала.Судом вынесено 07 декабря 2011г решение, которым в удовлетворении иска ЗАО "Ключевское", во встречном иске Аксановой ГС суд отказал. Стороны не согласились с принятым решением и подали кассационные жалобы, в которых просили решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.Истец ЗАО "Ключевское" о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в суд кассационной инстанции его представитель не явился. Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему. Согласно п.3 ч.1 ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. Как установлено судом, приказом директора ЗАО "Ключевское "от *** за N 207-р спорное жилое помещение предоставлено работнику общества Аксанову р.Р. Согласно похозяйственной книги (лицевой счет N 615) в доме по *** зарегистрирована Аксанова Гулия Султангереевна. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на то, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение. Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда. Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение в виде жилого дома *** передано по акту приема -передачи жилых домов и надворных построек колхоза имени *** в АОЗТ "Ключевское" Беляевского района Оренбургской области *** Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом ЗАО "Ключевское" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, о чем сделана запись регистрации *** что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности *** выданным *** Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. При таких обстоятельствах кассационные жалобы подлежат удовлетворению, т.к. решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, поскольку выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Поскольку суд не установил юридически значимые обстоятельства по делу, не выяснил статус спорного жилого помещения, на каких условиях оно предоставлялось супругу ответчика, не предложил истцу уточнить основание исковых требований, а ответчику представить доказательства в подтверждение своих возражений о том, что она продолжает пользоваться жилым домом, дело ввиду невозможности его рассмотрения в рамках кассационного производства подлежит направлению в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

При подготовке к новому судебному разбирательству и новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, устранить допущенные нарушения, правильно установить юридически значимые обстоятельства, на основании полученных доказательств принять по делу законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 07 декабря 2011г отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий :

Судьи :