Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 15 марта 2012 г. по делу N 33-1177/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего судьи Имамова Ю.М.,

судей областного суда Федотовой Е.В., Чингири Т.П.,

при секретаре Ваулиной А.В.,

рассмотрела 15 марта 2012 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фисунова А. А.ча на решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 22 декабря 2011 года по гражданскому делу по иску Цепковой Л. А. к Фисунову А. А.чу и Фисунову Р. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

Заслушав доклад судьи Имамова Ю.М., выслушав представителя ответчика Таранову М.Г., просившую решение суда отменить, представителя истицы Фисунову М.В., просившую в удовлетворении жалобы отказать, проверив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Цепкова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Фисунову А.А. и Фисунову Р.А. с требованиями о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и снятии их с регистрационного учёта.

В обоснование своих требований истица указала, что оспариваемое жилое помещение, ранее имевшее адрес: ***, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 16 ноября 2011 года, заключенным между ней и Фисуновой М.В., и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29 ноября 2011 года.

До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 5 человек. По устному соглашению зарегистрированные лица обязались в десятидневный срок сняться с регистрационного учёта по этому адресу. Несмотря на это ответчики Фисунов А.А. и Фисунов Р.А. до настоящего времени остаются зарегистрированными в принадлежащем ей доме. Без согласия ответчиков снять их с регистрационного учёта невозможно, хотя они в доме не проживают. Полагает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Определением суда от 7 декабря 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Отделение УФМС России по Оренбургской области в Соль-Илецком районе.

В судебном заседании Цепкова Л.А. и её представитель Фисунова М.В., действующая по устному заявлению, от исковых требований в части снятия с регистрационного учёта Фисунова Р.А. отказались и определением суда от 22 декабря 2011 года производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части в удовлетворении заявления истица и её представитель настаивали.

Фисунов А.А. и Фисунов Р.А., место нахождения которых не известно, в судебное заседание не явились.

Назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ определением суда от 22 декабря 2011 года, занесённым в протокол судебного заседания, адвокат Бондаренко Н.М., просила вынести решение на основании закона.

Решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 22 декабря 2011 года иск Цепковой Л.А. удовлетворён. Фисунов А.А. и Фисунов Р.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *** (прежний адрес: ***). Этим же решением суда УФМС обязано снять Фисунова А.А. с регистрационного учёта.

С таким решением суда не согласен Фисунов А.А., который в своей апелляционной жалобе просит его отменить, как постановленного в нарушение закона.

Судебная коллегия не соглашается с доводами апелляционной жалобы и оснований для отмены решения суда не усматривает.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, квартира, расположенная по адресу: ***, ранее являлась совместной собственностью супругов Фисунова А.А. и Фисуновой М.В. нажитого ими в период брака, зарегистрированного *** и расторгнутого ***.

На основании соглашения о разделе имущества супругов от 11 июня 2011 года, указанное жилое помещение передано в собственность Фисуновой М.В. (л.д. 25).

Доводы апелляционной жалобы Фисунова А.А. о том, что данное соглашение о разделе имущества супругов, совершённое в простой письменной форме, недействительно, поскольку в силу требований ст. 131, 164 ГК и ч. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" такое соглашение подлежало обязательной государственной регистрации, не состоятельны, поскольку согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о её регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом. Соглашение супругов о разделе общего имущества совершается в простой письменной форме и не требует в соответствии с п. 2 ст. 38 СК государственной регистрации.

Указанное соглашение о разделе имущества супругов в установленном законом порядке не признавалось недействительным.

Кроме того, на основании данного соглашения Фисунова М.В. зарегистрировала своё право собственности на спорную квартиру и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от 10 ноября 2011 года серии 56 АБ N 520167, в связи с чем судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что режим совместной собственности супругов на спорную квартиру не распространяется.

Ввиду изложенного доводы апелляционной жалобы Фисунова А.А. о том, что спорное жилое помещение до сих пор является совместной собственностью супругов, являются необоснованными.

Судом установлено, что в связи с квартальной перепланировкой жилой застройки и акта приёмки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от 4 апреля 2005 года адрес спорной квартиры изменён: *** N 98 "а" ***.

16 ноября 2011 года Фисунова М.В. продала указанную квартиру Цепковой Л.А.

Данный договор в установленном законом порядке также не признавался недействительным, прошёл государственную регистрацию, в связи с чем истице выдано свидетельство о государственной регистрации права от *** серии ***.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи нового собственника не являются, в связи с чем они правильно признаны утратившими такое право, а Фисунов А.А. снят с регистрационного учёта.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 22 декабря 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Фисунова А. А.ча - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: