Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 02 мая 2012 г. по делу N 33-2331/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Фединой Е.В.,

судей областного суда Булгаковой М.В., Прокаевой Е.Д.,

при секретаре Ефимовой Ю.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Рисбаевой Г.Н., Заико Н.Е., Ершовой Л.И. на решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 16 января 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Митиной В.А. к Рисбаевой Г.Н., Федеральному бюджетному учреждению "Кадастровая палата" по Оренбургской области, Ряховой Т.П., Заико Н.Е., Ершовой Л.И. об исправлении кадастровой ошибки.

Заслушав доклад судьи Фединой Е.В., пояснения представителей ответчика Рисбаевой Г.Н. - Чемишенко Е.С., Калинина Д.В., Рисбаева Х.К., поддержавших доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Митина В.А. обратилась в суд с иском к Рисбаевой Г.Н., Федеральному бюджетному учреждению "Кадастровая палата" по Оренбургской области, указав, что на основании договора купли-продажи от *** года и договора дарения доли дома и земельного участка от *** года, она является собственником *** долей в праве общей долевой собственности земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ***. Сособственником *** доли указанного земельного участка является Рисбаева Г.Н.

Бугурусланским районным судом 23 ноября 2010 года было утверждено мировое соглашение по делу по ее иску к Рисбаевой Г.Н. об определении порядка пользования земельным участком. При заключении мирового соглашения стороны исходили из карты (плана) земельного участка, подготовленного ООО "КадстрГео" от 22 ноября 2010 года.

В настоящее время при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** была выявлена допущенная ошибка в определении на местности прохождения границы по левой меже земельного участка от точки 4 до точки 5 со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Геодезистом ООО "Энергосервис" по ее заявлению были проведены работы по уточнению местоположения характерных точек границ указанных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Энергосервис" от 17 мая 2011 года, площади и конфигурация земельных участков с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** и земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** изменились. Сравнение кадастровый инженер проводил с чертежом границ земельного участка от 22 мая 2002 года. Для устранения ошибок рекомендовано внести изменения в характеристики земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, установив фактическое местоположение границ земельных участков. Ответчик Рисбаева Г.Н. добровольно подать заявление о внесении изменений в характеристики земельных участков отказывается.

В связи с чем истица просила суд исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, путем изменения границ земельных участков по заключению ООО "Энергосервис" от 04 августа 2011 года от точки 4 до точки 5 по существующему забору.

Определением Бугурусланского районного суда от 13 декабря 2011 года по делу в качестве соответчиков были привлечены Ряхова Т.П., Заико Н.Е., Ершова Л.И.

В судебном заседании истица Митина В.А. и ее представитель Хаиров В.Р. исковые требования поддержали.

Ответчики Рисбаева Г.Н., Ряхова Т.П., Заико Н.Е.., Ершова Л.И. иск не признали.

Представитель ответчика ФБУ "Кадастровая палата" по Оренбургской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 16 января 2012 года исковые требования Митиной В.А. удовлетворены. Суд постановил исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, путем изменения границ земельных участков по заключению ООО "Энергосервис" от 04 августа 2011 года от точки 4 до точки 5 по существующему забору.

С решением ответчики Рисбаева Г.Н., Заико Н. Е., Ершова Л. И. не согласились, в апелляционных жалобах просят решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В отзыве на апелляционную жалобу ФБУ "Кадастровая палата" по Оренбургской области указывает на незаконность и неисполнимость судебного решения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности: *** доли Митиной В.А., *** доля Рисбаевой Г.Н. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома пропорционально размеру общей площади помещений - Ряховой Т.П., Заико Н.Е., Ершовой Л.И. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно исполнительной инструментальной съемке границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, проведенной кадастровым инженером К.В. было выявлено несоответствие расположения фактической границы земельного участка по левой меже со стороны смежного участка по адресу: ***, с границей по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО "Энергосервис" К.Н. от 04 августа 2011 года при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, были выявлены допущенные ранее ошибки в определении на местности прохождения границы по левой меже земельного участка от точки 4 до точки 5 со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь ч.4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пришел к выводу о том, что имеется кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, в части расположения границы между данными земельными участками, поэтому исковые требования Митиной В.А. удовлетворил.

С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может.

Частью 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" исчерпывающе определен перечень случаев, когда сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, могут быть изменены в порядке исправления выявленных ошибок.

Согласно ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. То есть путем обращения в суд с требованиями об установлении границ земельного участка.

Поводом для обращения истца в суд с настоящим заявлением послужил спор о местоположении границы принадлежащего ей на праве общей долевой собственности совместно с Рисбаевой Г.Н. земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчикам Ряховой Т.П., Заико Н.Е., Ершовой Л.И. Ответчики оспаривали наличие заявленной истцом кадастровой ошибки, поскольку внесение требуемых истцом изменений предполагает изменение существующих границ и площади земельных участков.

Исходя из того, что между сторонами по существу имеется спор о местоположении границы, который не может быть разрешен в порядке исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости в соответствии с требованиями статьи 28 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В связи с чем решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 16 января 2012 года подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе Митиной В.А. в иске.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 16 января 2012 года отменить.

Вынести по делу новое решение, которым Митиной В.А. в удовлетворении исковых требований к Рисбаевой Г.Н., Федеральному бюджетному учреждению "Кадастровая палата" по Оренбургской области, Ряховой Т.П., Заико Н.Е., Ершовой Л.И. об исправлении кадастровой ошибки отказать.

Председательствующий:

Судьи: