Кассационное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 10 февраля 2011 г.

Кассационное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 10 февраля 2011 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Булгаковой М.В., Кисловой Е.А. при секретаре Баловневой О.А. 10 февраля 2011 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе Аносова С.В. на решение Александровского районного суда Оренбургской области от 17 декабря 2010 года по иску Абуталиева М.Ф. к Аносову С.В., Аносовой Т.Г. и Аносову Н.С. о выселении из жилого помещения.

Заслушав доклад, объяснения Аносова С.В., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца - Зрячкиной Н.В., возражавшей против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия установила:

Абуталиев М.Ф. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи и ипотеки от 12.05.2008г. N1, заключенного между ним, Аносовым С.В. и ООО КБ "Агросоюз", он (истец) приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес". Его право собственности на дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между ним и Аносовым С.В. 21.05.2008г. был заключен договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, согласно которого Аносов С.В. и члены его семьи имели право на проживание в жилом доме, принадлежащем истцу, до 31.12.2008г. По окончанию срока договора найма Аносов С.В. не только не произвел оплаты за проживание в доме, но и отказался добровольно освободить жилой дом.

Несмотря на его (истца) требования освободить жилой дом "адрес", Аносов С.В. и члены его семьи продолжают проживать в данном доме.

Кроме того, вышеназванные жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки. ООО КБ "Агросоюз" обратился к Абуталиеву М.Ф. с требованием во внесудебном порядке заключить соглашение о продаже дома и земельного участка по вышеназванному адресу с целью обращения взыскания на предмет залога, и он выразил свое согласие на продажу дома и земельного участка.

Просил суд выселить Аносова С.В., Аносову Т.Г. Аносова В.С. и Аносова Н.С. из принадлежащего ему на праве собственности двухэтажного жилого дома с подвалом, полезной площадью 121,4 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

В судебном заседании Аносов В.С. по ходатайству Аносовой Т.Г. с согласия других лиц, участвующих в деле, был исключен из числа ответчиков по делу в виду того, что он в доме "адрес" не проживает и не зарегистрирован.

Представитель истца - Зрячкина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Аносов С.В. согласился с тем, что он и члены его семьи утратили право пользования спорным жилым домом. Вместе с тем, пояснил, что сейчас им негде жить, в связи с чем просил суд отсрочить выселение его и членов семьи до мая 2011 года.

Ответчик Аносова Т.Г., представляющая также и интересы несовершеннолетнего Аносова Н.С. с требованиями Абуталиева М.Ф. также согласилась и просила суд отсрочить решение о выселении до мая 2011 года.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Александровского района Радаева Г.Н. просила суд не принимать решение о выселении Аносова Н.С.

Представитель третьего лица - ООО КБ "Агросоюз" Тютиков В.И. требования истца поддержал.

Решением суда исковые требования Абуталиева М.Ф. были удовлетворены. Суд постановил: выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" Аносова С.В., Аносову Т.Г. и Аносова Н.С. без предоставления им другого жилого помещения. Этим же решением Аносову С.В. и Аносовой Т.Г. было разъяснено, что они вправе по вступлению решения суда в законную силу обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением об отсрочке исполнения данного решения в соответствии со ст.203 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С указанным решением не согласен Аносов С.В., в кассационной жалобе он просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что его семье негде жить, их материальное положение затруднительное. Кроме того, указал, что он дважды подавал встречное исковое заявление в суд признании недействительными договора купли-продажи и ипотеки от 12.05.2008г., а также Свидетельств о государственной регистрации права на спорную недвижимость, но данный иск судом ему возвращен.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 12.05.2008г. N1 Абуталиев М.Ф. приобрел у Аносова С.В. в собственность двухэтажный жилой дом с подвалом и земельный участок, находящиеся по адресу: "адрес" (л.д.9-13). Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано за Абуталиевым М.Ф. в установленном законом порядке (л.д.7-8).

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Спорный жилой дом был предоставлен Абуталиевым М.Ф. ответчику Аносову С.В. и членам его семьи во временное владение и пользование по договору найма жилого помещения от 21.05.2008г. Срок действия договора найма - до 31.12.2008г. (л.д.19-21).

Решением Александровского районного суда от 14.01.2009г. Аносов С.В. и члены его семьи: Аносова Т.Г., Аносов В.С. и Аносов Н.С. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" (л.д.69-70).

Учитывая, что вышеуказанное решение было принято по делу, в котором участвовали те же лица, что и по настоящему гражданскому делу, принимая во внимание положения ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд правильно посчитал установленным тот факт, что с 14.01.2009г. Аносов С.В. и члены его семьи утратили право пользования спорным жилым домом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Аносов С.В., Аносова Т.Г. и сын Аносов Н.С. до настоящего времени проживают в доме, принадлежащем Абуталиеву М.Ф. 28.07.2010г. истцом Абуталиевым М.Ф. направлялось уведомление ответчику Аносову С.В. об освобождении дома в срок до 25.08.2010г. Данное уведомлением было получено Аносовым С.В. 29.07.2010г. (л.д.6).

При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Абуталиева М.Ф. о выселении Аносова С.В. и членов его семьи: Аносовой Т.Г. и Аносова Н.С. из жилого помещения по "адрес".

Довод кассационной жалобы Аносова С.В. об отсутствии возможности до весны найти другое жилое помещение, в которое он со своей семьей мог бы перейти жить, был предметом рассмотрения в суде первой инстанции. Данный довод не является основанием для отказа в удовлетворении требований о выселении и отмены решения суда.

Не является основанием для отмены решения суда и доводов жалобы о том, что он предъявлял встречный иск о признании недействительным договора купли-продажи и ипотеки, который не был принят судом, поскольку данное обстоятельство не лишает Аносова С.В. предъявить обычный иск.

Кассационная жалоба не содержит иных доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Александровского районного суда Оренбургской области от 17 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Аносова С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: