Кассационное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 30 марта 2011 г. по делу N 33-2067/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Коваленко А.И.,

судей Петерс И.А. и Булгаковой М.В.,

при секретаре Воронковой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кистановой Л.А. к Юдину А.Г. о взыскании денежных средств, по кассационной жалобе Кистановой Л.А. на решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 27 января 2011 года, которым в удовлетворении исковых требований было отказано.

Заслушав доклад, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кистанова Л.А. обратилась к мировому судье судебного участка Бугурусланского района Оренбургской области с иском к Юдину А.Г. о взыскании денежных средств. В обоснование требований указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала ответчику принадлежавший ей на праве собственности дом по адресу: "адрес" за "..." рублей, из которых "..." рублей - за жилой дом, а "..." рублей - за земельный участок. Ранее между ними была достигнута письменная договоренность о том, что она продает дом за "..." рублей и землю за "..." рублей, а всего за "..." рублей. Указала, что ответчик ввел ее в заблуждение, обещал позже расплатиться полностью, то есть доплатить оставшиеся "..." рублей, однако до сих пор добровольно обязательство не выполнил.

Просила суд взыскать с ответчика в ее пользу "..." рублей.

Впоследствии Кистанова Л.А. увеличила свои исковые требования, указав в исковом заявлении, что стоимость дома по оценке БТИ составляет "..." рублей. В связи с этим просила взыскать с ответчика "..." рублей за дом и "..." рублей за земельный участок.

Определением мирового судьи судебного участка в административно-территориальных границах всего Бугурусланского района Оренбургской области от 18.11.2010 года гражданское дело по иску Кистановой Л.А. к Юдину А.Г. о взыскании денежных средств передано по подсудности в Бугурусланский районный суд Оренбургской области (л.д.21).

В судебном заседании истица уменьшила свои исковые требования и просила взыскать с ответчика Юдина А.Г. "..." рублей за дом, уточнив адрес проданного дома: "адрес". Пояснила, что деньги за дом она получала частями и в общей сложности получила "..." рублей. Однако по оценке БТИ дом стоит намного дороже, в связи с чем просит взыскать с ответчика еще "..." рублей.

Ответчик Юдин А.Г. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что он заключил с Кистановой Л.А. договор купли-продажи жилого дома стоимостью "..." рублей. Договоренности с истицей о приобретении жилого дома с земельным участком за другую сумму не было.

Суд постановил решение 27.01.2011 года, которым в удовлетворении исковых требований Кистановой Л.А. отказал.

С указанным решением не согласна истица, в кассационной жалобе Кистанова Л.А. просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Кистановой Л.А. и Юдиным А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью "..." кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью "..." кв.м. (л.д.39).

Продавец передал земельный участок и расположенный на нем жилой дом, ключи, документы, в момент подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи (п.6 договора).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.

В силу п.2 ст.555 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно п.4 договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению сторон жилой дом и земельный участок проданы за "..." рублей, из которых "..." рублей за жилой дом, "..." рублей за земельный участок. Расчет сторонами за жилой дом и земельный участок произведен полностью при подписании настоящего договора (л.д.39).

Согласно пояснениям самой истицы, данным в судебном заседании 27.01.2011 года, она получила за проданный ею дом денежные средства в сумме "..." рублей (л.д.41 оборот).

Данное обстоятельство подтверждается также имеющейся в материалах дела распиской (л.д.36).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Кистановой Л.А. о взыскании денежных средств по вышеназванному договору купли-продажи в сумме "..." рублей, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии доказательств в обоснование доводов истицы о том, что ответчик ввел ее в заблуждение, обещал позже доплатить еще "..." рублей.

Также правильно суд не принял во внимание довод Кистановой Л.А. о том, что по оценке БТИ стоимость дома составляет "..." рублей, поскольку данная оценка была известна истице до заключения договора купли-продажи, цена договора была определена и установлена соглашением сторон.

Довод кассационной жалобы Кистановой Л.А. о том, что из договора купли-продажи усматривается, что "..." рублей - это стоимость только дома без учета земли, не является обоснованным, поскольку опровергается материалами дела (л.д.39).

Кассационная жалоба не содержит иных доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 27 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кистановой Л.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: