Кассационное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 08 июня 2011 г.

Кассационное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 08 июня 2011 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Петерс И.А., Соловьевой Е.Ф. при секретаре Баловневой О.А. 08 июня 2011 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе Докучаева В.а. на решение Пономаревского районного суда Оренбургской области от 20 апреля 2011 года по иску Докучаева В.А. к Мишину М.В., Бредневу С.С. о признании торга по продаже дома с земельным участком недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Заслушав доклад, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Докучаев В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1988 году им приобретен у Р.Н.М. дом под снос с земельным участком 0,21 га и надворными постройками по "адрес". Сделки купли-продажи совершали его родители, договоры купли-продажи оформляли на него.

В августе 2007 года наследниками умершего М.В.Д. владельцы дома по "адрес" Мишиным М.В. была организована продажа наследственного дома с земельным участком по "адрес". Покупателем дома стал Бреднев С.С.

Считает, что торг дома "адрес" был произведен с нарушением закона по следующим основаниям.

М.В.Д. был собственником дома с земельным участком 0,04 га, что подтверждается архивными документами и его свидетельством о праве собственности на землю от 17.11.1992г. N82. Мишин М.В. вел торги о продаже наследственного дома с земельным участком площадью 14,53 кв.м., которую он получил путем незаконного оформления землеустроительной документации ООО "Земля" в 2005 году.

Вследствие незаконных действий Мишина М.В. площадь участка ответчика увеличилась на 10,53 кв.м за счет земли его (истца) участка, правомерно перешедшего в его собственность после купли-продажи дома N с земельным участком мерою 0,21 га от предыдущего владельца Р.Н.М. Кроме этого, земельный участок Мишина М.В. во время торгов находился под арестом и будущему владельцу этого дома с участком Бредневу С.С. перед его покупкой было известно об этом.

В настоящее время ему стало известно, что спорное имущество - земельный участок с 1988 года не только фактически захвачен, но и с 2008 года документально находится во владении ответчика Бреднева С.С.

Просил признать торг Мишина М.В. по продаже наследственного дома с земельным участком 14,53 кв.м. по адресу: "адрес" недействительным. Обязать ответчика Бреднева С.С. документально переоформить незаконное владение земельным участком по адресу: "адрес" размере 14,53 кв.м. на законное владение земельным участком по этому адресу мерою 0,04 га в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю предыдущего владельца М.В.Д.

В судебное заседание Докучаев В.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Его представитель Докучаева О.И. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик Мишин М.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что на момент продажи дома у него имелось свидетельство о государственной регистрации земельного участка и жилого дома, в судах рассматривался спор по границам земельного участка и было вынесено решение судом в 1999 году, в 2006 году он зарегистрировал земельный участок. Докучаев В.А. также получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Никакого захвата земли у Докучаева В.А. с его стороны не было.

Ответчик Бреднев С.С. в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что у Мишина М.В. имелись законно оформленные документы.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.

С указанным решением Докучаев В.А. не согласен, в кассационной жалобе он просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что по договору от 28.07.1988г. купли-продажи строения Р.Н.М. продала Докучаеву В.А. дом, расположенный на земельном участке мерою 0,12 га по "адрес").

Из сведений лицевых счетов на имя Докучаева В.А. похозяйственных книг с 1988 года по 2010 год указана площадь данного земельного участка - 0,12 га (т.2 л.д.31, 96, 102, 104, 107).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 26.04.2007г. за Докучаевым В.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 445 кв.м. по "адрес" (т.2 л.д.22), от 31.03.2006г. за Мишиным М.В. зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом и на земельный участок площадью 1 453 кв.м. по "адрес" на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти М.В.Д. (т.2 л.д.18).

По договору купли-продажи от 30.07.2007г. Мишин М.Д. продал, а Бреднев С.С. купил жилой дом с земельным участком площадью 1 453 кв.м по "адрес" (т.2 л.д.110). Право собственности Бреднева С.С. на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.112).

Заявляя исковые требования о признании вышеуказанного договора купли-продажи недействительным и обязании Бреднева С.С. переоформить незаконное владение земельным участком по адресу: "адрес" в размере 14,53 кв.м. на законное владение земельным участком по этому адресу мерою 0,04 га, Докучаев В.А. указал, что площадь принадлежащего ему земельного участка по "адрес" при его приобретении составляла 0,21 га и была уменьшена на 10,53 кв.м вследствие незаконных действий Мишина М.В.

Между тем, решением Пономаревского районного суда от 03.12.2010г., вступившим в законную Докучаеву В.А. было отказано в удовлетворении исковых требований к Мишину М.В., Бредневу С.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Обществу с ограниченной ответственностью "Земля", администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района о признании незаконными и недействительными документов на земельный участок Мишина М.В., об обязании администрации муниципального образования "Пономаревский сельсовет" произвести мероприятия по внесению исправлений (изменений) в данные похозяйственной книги в отношении участка земли, расположенного в отношении ориентира - дома, по "адрес", а именно в части данных по площади земельного участка указать - 0,21 га, одновременно признать недействительной запись по выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 27.11.2006г. N 2276-05-07, где площадь земельного участка указана - 0,12 га, о чем обязать администрацию муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области издать распоряжение в срок - 1 календарный месяц со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, об обязании администрации муниципального образования "Пономаревский сельсовет" принять меры к восстановлению границ земельного участка истца, соответствующие 0,21 га, в том числе путем обязания правопреемника М.В.Д., самовольно занявшего часть принадлежащего ему земельного участка, проживающего "адрес", восстановить границу земельного участка (убрать самовольно установленные им ограждения - по "адрес" и "адрес"), существующую до нарушения его права за свой счет и своими силами в срок 1 календарный месяц со дня вступления решения по данному делу в законную силу, об обязании Бреднева С.С. осуществить все необходимые действия по переносу ограждений земельного участка на основании вновь вынесенного распоряжения администрации муниципального образования "Пономаревский сельсовет" Пономаревского района Оренбургской области в течение 1 календарного месяца со дня вступления решения по данному делу в законную силу (т.2 л.д.119-127).

Данным решением суда установлено, что Докучаевым В.А. был приобретен в 1988 году жилой дом на земельном участке площадью 0,12 га, принадлежащем Пономаревскому сельсовету. Впоследствии в виду возникших споров между соседями Докучаевым В.А. и Мишиным М.В. был произведен обмер земельных участков и администрацией Пономаревского сельского совета 15.09.1992г. было вынесено распоряжение об установлении границ и закреплении за землевладельцем Докучаевым В.А. земельного участка площадью 0,124 га.

Доводы Докучаева В.А. о том, что у него произошло уменьшение площади участка с 0,21 га до 0,12 га, проверялись в ходе рассмотрения дела по вышеназванному иску и своего подтверждения не нашли (т.2 л.д.124). Доказательств в подтверждение данных доводов Докучаевым В.А. суду представлено не было и при рассмотрении настоящего иска.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о том, что на момент продажи Мишиным М.В. жилого дома "адрес" и земельного участка, он зарегистрировал свои права на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая изложенное, судом обоснованно было отказано в удовлетворении исковых требований Докучаева В.А.

Довод Докучаева В.А. о нахождении земельного участка под арестом правильно признан судом несостоятельным, поскольку определение о наложении ареста на земельный участок, расположенный по "адрес", принадлежащий Мишину М.В., выносилось судом в 2007 году по делу по иску Докучаева В.А. к Мишину М.В. и администрации МО Пономаревский сельсовет об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Решением суда от 25.01.2008г., вступившим в законную силу, в иске Докучаеву В.А. к Мишину М.В. было отказано, в связи с чем, основания в вышеуказанных обеспечительных мерах отпали.

Довод кассационной жалобы Докучаева В.А. о том, что ему не было известно об отмене обеспечительных мер, не является основанием для отмены решения суда, поскольку данное обстоятельство не имеет значения при рассмотрении настоящего дела.

Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пономаревского районного суда Оренбургской области от 20 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Докучаева В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: