Кассационное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21 сентября 2011 г. по делу N 33-5941/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Акчуриной Г.Ж.,

судей: Соловьевой Е.Ф., Кисловой Е.А.,

при секретаре Гончаровой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Соловьевой Е.Ф., кассационную жалобу Лукьяновой Л.В. на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 11.08.2011 года по делу по иску Жакау А.З. к Лукьяновой Л.В. об исключении из Государственном кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

Жакау А.З. обратилась в суд с иском к ФГУ "Земельная кадастровая палата", Лукьяновой Л.В. о признании решения от ДД.ММ.ГГГГ N "данные изъяты" об отказе в снятии с учета объекта недвижимости - земельного участка площадью 920 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес", Нежинский сельсовет, "адрес" незаконным, об аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости о земельном участке. В обоснование иска указала, что является собственником магазина, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Здание магазина расположено на земельном участке, которым она пользуется на основе договора аренды. Вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены ее исковые требования к администрации муниципального образования "Оренбургский район", Лукьяновой Л.В., Управлению Федеральной регистрационной службы по "адрес" о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права. Кроме того, решением суда признана недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Лукьяновой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", с/с Нежинский, "адрес" государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Лукьяновой Л.В. на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м с указанным выше кадастровым номером, расположенный по адресу: "адрес". После межевания земельного участка, проведенного в целях приобретения земельного участка в собственность, она обратилась в ФГУ ЗКП, выяснилось, что спорный участок по-прежнему числится за ответчиком Лукьяновой Л.В., и ей было отказано в снятии спорного участка с кадастрового учета. Полагая, что поскольку в силу закона единственным доказательством права собственности на земельный участок является государственная регистрация, а у Лукьяновой Л.В. зарегистрированное право отсутствует, то сведения в ГКН о кадастровом учете земельного участка за Лукьяновой Л.В. должны быть аннулированы, а решение органа кадастрового учета должно быть признано незаконным. В судебном заседании истец неоднократно уточняла исковые требования, и окончательно просила обязать ответчика Лукьянову Л.В. исключить сведения в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в связи с отменой постановления администрации МО "адрес" N-п от ДД.ММ.ГГГГ "Об уточнении площади земельного участка. На удовлетворении иска настаивала по указанным в иске основаниям. От исковых требований к ФБУ "Кадастровая палата" по "адрес" о признании незаконным решения ФГУ "Земельная кадастровая палата" "данные изъяты" отказалась.

Определением Оренбургского районного суда от 11.08.2011 года производство по делу в этой части прекращено. ФБУ "Кадастровая палата" по "адрес" привлечено к участию в деле в статусе третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

В судебном заседании Жакау А.З. исковые требования поддержала.

Лукьянова Л.В. в судебное заседание не явилась, суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - ФБУ "КП" по "адрес" Привалов В.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения требований истицы.

Решением Оренбургского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Жакау А.З. удовлетворены. Суд исключил из Государственного кадастра недвижимости в ФБУ "Кадастровая палата" по "адрес" сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью "данные изъяты" кв.м, по адресу: "адрес".

В кассационной жалобе Лукьянова Л.В. просит указанное решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, поскольку при его вынесении судом не были установлены обстоятельства дела и не были приняты во внимание ее доводы и нарушены нормы процессуального права.

Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Соловьевой Е.Ф., изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу требований ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

По смыслу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 ч. 2 ст. 7 ФЗ сведений об объекте недвижимости.

По общему правилу, установленному п. 3 данной статьи постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 10 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 10 - 17 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений может осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия (пункт 3).

Учет изменений о вещных правах на объект недвижимости предусмотрен п.8 ч.2 ст.7.

В силу нормы п. 4 ст. 7, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что домовладение Лукьяновой Л.В., расположенное в "адрес" и здание магазина, принадлежащее Жакау А.З. и расположенное в "адрес", располагаются на соседних земельных участках.

Выпиской из ЕГРП подтверждается, что собственником здания магазина литер Е, расположенного по "адрес" является Жакау А.З., которая приобрела право собственности на указанный объект недвижимости у Нежинского сельского потребительского общества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на здание магазина у Нежинского сельпо является ранее возникшим, что подтверждается удостоверением ГП "Техническая инвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для его выдачи явились распоряжения администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N-р и от ДД.ММ.ГГГГ N- "адрес" сельпо было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю площадью 126 кв.м под размещение магазина.

Таким образом, с переходом права собственности на здание магазина от Нежинского сельпо к Жакау А.З., к последней в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 37 ЗК РСФСР перешло право бессрочного пользования земельным участком площадью 126 кв.м.

Одновременно постановлением администрации МО "Оренбургский район" от ДД.ММ.ГГГГ N-п была уточнена площадь земельного участка, принадлежащего Лукьяновой Л.В. по праву наследования - с "данные изъяты" кв.м. до "данные изъяты" кв.м.

Лукьяновой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по "адрес" было выдано свидетельство о государственной регистрации ее права собственности на земельный участок по "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м.

Постановлением администрации МО "Оренбургский район" от ДД.ММ.ГГГГ постановление от ДД.ММ.ГГГГ N-п отменено, поскольку оно нарушало право пользования Жакау А.З. земельным участком, а Лукьянова Л.В. и ее правопредшественники не пользовались фактически земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м.

Судом было установлено, что Лукьянова Л.В. также признает, что после уточнения площади ее земельного участка здание магазина литер Е находится на принадлежащем ей земельном участке.

В то же время, начиная с 2003 года по настоящее время между администрацией МО "Оренбургский район" (арендодателем) и Жакау А.З. (арендатором) ежегодно заключаются договоры аренды земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес" под размещение магазина.

Как следует из выписки из ЕГРП право собственности на указанный выше земельный участок не зарегистрировано. Однако он поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской и является государственной собственностью.

Удовлетворяя исковые требования Жакау А.З., суд первой инстанции принял во внимание вступившее в законную силу решение Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования Жакау А.З. к администрации муниципального образования "Оренбургский район", Лукьяновой Л.В., Управлению Федеральной регистрационной службы по "адрес" о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права. Решением суда признана недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Лукьяновой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: "адрес", с/с Нежинский, "адрес", исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Лукьяновой Л.В. на земельный участок площадью 920 кв.м с указанным выше кадастровым номером, расположенный по адресу: "адрес".

Кроме того, суд исходил из того, что запись о зарегистрированных правах ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", ул. "адрес"ю "данные изъяты" кв.м признана недействительной и подлежащей исключению из ЕГРП на недвижимое имущество, решение суда в этой части исполнено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании XML?файла, переданного Управлением Росреестра по "адрес", внесены изменения в сведения о вещных правах земельного участка N, сведения о правообладателе - Лукьянова Л.В. переведены в статус "архивный".

При таких обстоятельствах, суд обосновано пришел к выводу о кадастровом учете прекращения права.

Судебная коллегия считает выводы суда и само решение правильными, поскольку оно основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В решении суда отражены результаты оценки доказательств и приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Доводы кассационной жалобы Лукьяновой Л.В. о том, что ей не были судом вручены уточненные исковые требования, несостоятельны, поскольку опровергаются распиской на л.д. 54 с подписью Лукьяновой Л.В., согласно которой она была извещена о судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ и ей было вручено уточненное исковое заявление Жакау А.З.

Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств, и не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда, опровергающих его выводы.

Нарушений норм материального, а также норм процессуального права при вынесении оспариваемого судебного постановления судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 11.08.2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Лукьяновой Л.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи