Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Кисловой Е.А., Ухановой Т.М., при секретаре Пичугиной О.П., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Аникеева Д.А. к Лысову А.М., Лысовой И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Солдайкиной А.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета
по кассационной жалобе Лысова А.М.
на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 29 июня 2011 года, которым иск Аникеева Д.А. удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения ответчиков Лысова А.М., Лысовой И.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, истца Аникеева Д.А., согласившегося с решением суда, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Аникеев Д.А. обратился в суд с иском к Лысову А.М., Лысовой И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Солдайкиной А.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением в кв. *** и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что он является собственником спорной трехкомнатной квартиры, которую он приобрел по договору купли-продажи, заключенному 24.03.2011 г. В указанной квартире зарегистрированы Лысов А.М., Лысова И.А. и Солдайкина А.В. По устному соглашению с прежним собственником квартиры они обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд признать ответчиков Лысова А.М., Лысову И.А. действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Солдайкиной А.В. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***; снять их с регистрационного учета, а также выселить из данного жилого помещения.
В судебном заседании истец Аникеев Д.А. уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик Лысов А.М. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, указав, что договор купли-продажи спорной квартиры между ним и Махмутовым А.З. является ничтожным, так как у него не было намерения продавать квартиру.
Представитель третьего лица УФМС по Оренбургской области в Дзержинском районе г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 29 июня 2011 г. иск Аникеева Д.А. удовлетворен. Признан Лысов А.М., Лысова И.А., Солдайкина А.В. прекратившими право пользования жилым помещением - кв. ***, сняты с регистрационного учета по данному адресу и выселены.
В кассационной жалобе Лысов А.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность
Изучив материалы гражданского дела, проверив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии сп. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии сп. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствие сост. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом первой инстанции было установлено, что с 20.09.2006 г. Лысов А.М. являлся собственником квартиры ***.
15.03.2010 г. Лысов А.М. продал принадлежащую ему на праве собственности спорную квартиру Махмутову А.З.
23.07.2010 г. Махмутов А.З. продал спорную квартиру Набоко Л.А., которая впоследствии, 03.11.2010 г. продала ее Давлетшину А.Ф.
24.03.2011 г. Аникеев Д.А. приобрел указанную выше квартиру у Давлетшина А.Ф., что подтверждается договором купли-продажи. В соответствии с п. 3 Договора в отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрированными значатся: Лысов А.М., Лысова И.А., Солдайкина А.В.
Ответчики Лысов А.М., Лысова И.А., Солдайкина А.В. до настоящего времени не снялись с регистрационного учета в спорной квартире.
Судом ус
