Кассационное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 05 октября 2011 г. по делу N 33-6203/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Васильева Ф.И.,

судей Салащенко О.В. и Раковского В.В.,

при секретаре Воронковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Т.М. к администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку по кассационной жалобе Максимовой Т.М. на решение Промышленного районного суда г.Оренбурга от 22 августа 2011 года,

УСТАНОВИЛА:

Максимова Т.М. обратилась в суд с названным иском к администрации г.Оренбурга, указав, что по договору купли - продажи от 17 июля 1990 года она и ее муж (умер "данные изъяты") приобрели одноэтажный жилой дом с подвалом "адрес", полезной площадью - 81,8 кв.м, жилой площадью - 29,6 кв.м, подсобной - 52, кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1 215 кв.м. Правоустанавливающих документов на данное домовладение не имеется. Она в течение двадцати лет добросовестно, открыто, и непрерывно владеет и пользуется указанным домом. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется. Законных интересов других лиц строение не нарушает, угрозу жизни и здоровью людей не создает. Согласно градостроительному заключению от 30 марта 2011 года функциональное назначение земельного участка - размещение индивидуального жилого дома. Для оформления земельного участка, занимаемого домом и двором, она обращалась в администрацию г. Оренбурга, однако ей разъяснили необходимость первоначально оформить в собственность дом.

Просила суд признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой домом по адресу: "данные изъяты".

В судебном заседании представитель истицы Захарова С.З. иск поддержала, просила его удовлетворить.

Истица Максимова Т.М., представитель ответчика - администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Решением суда от 22 августа 2011 года в удовлетворении исковых требований Максимовой Т.М. к администрации г. Оренбурга отказано.

В кассационной жалобе Максимова Т.М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав доклад судьи Салащенко О.В., исследовав материалы дела и проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей впорядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное строение является самовольной постройкой.

Так, согласно справки ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" "данные изъяты", жилой дом, расположенный по адресу: "данные изъяты" с момента первичной инвентаризации записан за Шабриной В.К. (без предъявления юридических документов). Согласно инвентаризационному материалу от 20 июля 1990 года домовладение записано за Максимовым Г.В., документы, подтверждающие право собственности и акт о приёмке в эксплуатацию, не предъявлены /л.д. 9/.

В соответствии со справкой ГУП "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" от 21 июля 2011 года дом N11 "б", расположенный по адресу: "данные изъяты", одноэтажный с подвалом, смешанной конструкции, общей площадью 81,8 кв.м., жилой - 29,6 кв.м записан за Максимовой Т.М. без предъявления правоустанавливающих документов. Разрешение на строительство дома и распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены /л.д. 8/.

Договор о покупке дома от 17 июля 1990г. между Шабриной В.К. (продавец) и Максимовым Г.В. (покупатель) заключен в простой письменной форме и не содержит отметок о регистрации права нового собственника в соответствии с действовавшим на тот момент порядком регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказывая Максимовой Т.М. в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что она не является ни собственником, ни законным владельцем земельного участка, на котором возведено спорное строение.

Данный вывод суда мотивирован, соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований для признания его неправильным судебной коллегией не установлено.

Кроме того, как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности может быть признано либо за лицом - законным владельцем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, либо за лицом, которое и является таким владельцем, и возвело эту постройку.

Помимо того, что земельный участок, на котором находится самовольное строение находится в государственной собственности и не принадлежит истцу ни на каком праве, ни она, ни её супруг спорный дом не возводили, а приобрели его по договору купли-продажи, что также свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Доводы кассационной жалобы Максимовой Т.М. о том, что она зарегистрирована по адресу спорного домовладения по месту жительства, оплачивает налоги, содержит дом в надлежащем состоянии, а также о том, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при условии, что земельный участок, на котором он расположен, не находится в её собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, не имеют правового значения и не могут вследствие этого явиться основаниями для отмены судебного решения.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 360 - 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда г.Оренбурга от 22 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Максимовой Т.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: