Кассационное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21 июля 2010 г. по делу N 33-3960/2010

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего, судьи Васильева Ф.И.,

судей Кужабаева М.Д., Долгополовой Н.Н.,

при секретаре Ваулиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к Накостаеву И.Б., Хаеровой С.Ю., Шарафутдиновой А.Д. о признании недействительными сделок купли-продажи, по кассационной жалобе Накостаева И.Б. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 14 апреля 2010 г.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным иском к Накостаеву И.Б., Хаеровой С.Ю., Шарафутдиновой А.Д., указав, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.08.2007 года за Накостаевым И.Б. признано право собственности на 20 незавершенных строительством жилых домов с *** по *** с площадью застройки 15,7 кв.м. каждый, расположенных по адресу: ***.

Впоследствии решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.08.2008г. вышеуказанное решение от 20.08.2007г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2009г., вступившим в законную силу, в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Накостаева И.Б. о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома ***, расположенные по ***, отказано.

На основании решения Арбитражного суда Оренбургской области о признании права собственности была совершена государственная регистрация незавершенных строительством жилых домов за Накостаевым И.Б., который в период 2007-2008 гг. заключил сделки по отчуждению указанных объектов.

Так, между Накостаевым И.Б. и Хаеровой С.Ю. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома по адресу: ***. Впоследствии Хаерова С.Ю. продала Шарафутдиновой А.Д. незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ***. Заключенный между сторонами договор послужил основанием для государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом за Шарафутдиновой А.Д., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2008г. сделана запись регистрации N56-56-01/114/2008-043.

Истец считает, что данные сделки заключены с нарушением закона и являются ничтожными. Государственной регистрацией права собственности на незавершенный строительством жилой дом за Шарафутдиновой А.Д. по *** нарушены права и законные интересы муниципального образования в сфере использования земельных ресурсов и планирования застройки. Органами местного самоуправления градостроительное планирование территории не проводилось.

Просил суд признать недействительными (ничтожными): договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ***, заключенный между Накостаевым И.Б. и Хаеровой С.Ю.; договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ***, заключённый между Хаеровой С.Ю. и Шарафутдиновой А.Д., как не соответствующие требованиям закона и иных правовых актов; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 07.12.2007 N56-56-01/188/2007-093, от 06.06.2008 N56-56-01/114/2008-043 и возложить расходы по оплате государственной пошлины на ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Чукарина Ю.В. исковые требования поддержала.

Ответчик с иском не согласился.

В судебное заседание Накостаев И.Б. Хаерова С.Ю. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Накостаева И.Б. Мирошкина Ю.Ю. с иском не согласилась.

Ответчице Шарафутдиновой А.Д. судом назначен представитель в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, поскольку по указанному в исковом заявлении она не проживает, судебные извещения ей не вручены в связи с отсутствием её по месту регистрации.

Представитель третьего лица Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Чукарина Ю.В. исковые требования поддержала.

Представители Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области и Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением суда исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворены. Суд признал недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, ***, заключенный между Накостаевым И.Б. и Хаеровой С.Ю. 14 ноября 2007 года. Привел стороны в первоначальное положение, взыскав с Накостаева И.Б. в пользу Хаеровой С.Ю. 100 000 руб. Признал недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, ***, заключенный между Хаеровой С.Ю. и Шарафутдиновой А.Д., 15 мая 2008 года. Привел стороны в первоначальное положение, взыскав с Хаеровой С.Ю. в пользу Шарафутдиновой А.Д.- 100 000 руб.Строительные материалы, расположенные на земельном участке по адресу: *** переданы Накостаеву И.Б.

Признание недействительной сделки является основанием для аннулирования соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С Накостаева И.Б., Хаеровой С.Ю. и Шарафутдиновой А.Д. в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 1 066 рублей с каждого.

С указанным решением не согласен Накостаев И.Б., в кассационной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав доклад судьи Кужабаева М.Д., объяснения представителя Накостаева И.Б., Могила Г.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя администрации г. Оренбурга и Управления землепользования Чукариной Ю.В., просившей жалобу отклонить, представителя Шарафутдиновой А.Д., Оганян А.З., просившего решение суда отменить, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.08.2007г. за Накостаевым И.Б. признано право собственности на 20 незавершенных строительством жилых домов с *** по *** с площадью застройки каждого 15,7 кв.м., расположенных по адресу: ***. Судом установлено, что на основании указанного решения была совершена государственная регистрация права собственности Накостаева И.Б. на данные незавершенные строительством объекты недвижимости.

По договору купли-продажи от 14.11.2007г. Накостаев И.Б. продал, а Хаерова С.Ю. купила незавершённый строительством жилой дом, ***, за 100 000 руб..

По договору купли-продажи от 15.05.2008г. Хаерова С.Ю. продала, а Шарафутдинова А.Д. купила незавершённый строительством жилой дом, ***, за 100 000 руб..

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.08.2008г. удовлетворено заявление администрации г. Оренбурга о пересмотре вышеуказанного решения от 20.08.2007г. по вновь открывшимся обстоятельствам - решение от 20.08.2007 г. отменено.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2009г. в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Накостаева И.Б. о признании права собственности на незавершенные строительством жилые дома с *** по ***, расположенные по *** отказано. Постановлением N18АП-5600/2009 Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2009г. решение Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2009г. оставлено без изменения.

Таким образом, на момент заключения с Хаеровой С.Ю. договора от 14.11.2007г. купли-продажи незавершённого строительством жилого дома, расположенного по адресу: ***, Накостаев И.Б. был собственником этого объекта на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области. Вместе с тем, поскольку впоследствии указанное решение арбитражного суда было отменено, а Накостаеву И.Б. было отказано в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, договор купли-продажи от 14.11.2007г., заключенный между Накостаевым И.Б. и Хаеровой С.Ю., правильно был признан судом недействительным.

Поскольку в силу ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, то также правильно был признан недействительным и договор купли-продажи спорного незавершённого строительством жилого дома, заключенный 15.05.2008г. между Хаеровой С.Ю. и Шарафутдиновой А.Д..

С доводами кассационной жалобы Накостаева И.Б. о том, что права и законные интересы муниципального образования в результате государственной регистрации права собственности на спорный незавершенный строительством жилой дом не нарушены, согласиться нельзя. Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.05.2009 г., вступившим в законную силу, установлено, что принятие решений о предоставлении земельных участков отнесено к полномочиям администрации г. Оренбурга, которой распорядительные акты о выделении указанного земельного участка не издавались, полномочия по распоряжению земельным участком, находящимся на территории пос. им. Куйбышева, администрации поселка не передавались. При таких обстоятельствах сделки, связанные с объектами, расположенными на земельном участке, который не предоставлялся ответчикам в установленном порядке, затрагивают права и законные интересы администрации г. Оренбурга.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

С учетом вышеизложенного нельзя согласиться и с доводами жалоб о том, что администрацией г. Оренбурга не представлено доказательств, принадлежности земельного участка муниципальному образованию, поскольку в соответствии с п.10 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

Поскольку договоры купли-продажи, заключенные между Накостаевым И.Б. и Хаеровой С.Ю., и между Хаеровой С.Ю. и Шарафутдиновой А.Д., признаны недействительными, суд правильно применил последствия недействительности сделок, приведя стороны в первоначальное положение.

Кассационная жалоба ответчика не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения и отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 14 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Накостаева И.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: