Кассационное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21 декабря 2011 г. по делу N 33-7895/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Булгаковой М.В., судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х., Сорокина В.И. при секретаре Баловневой О.А. 21 декабря 2011 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по кассационной жалобе Стариковой З.С. на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 07 ноября 2011 года по иску Стариковой З.С. к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Чебеньковский сельский совет Оренбургского района о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Заслушав доклад, объяснения истца Стариковой З.С. и представителя истца - Ш.М.В. поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя администрации МО Чебеньковский сельсовет - И.М.Б. проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Старикова З.С. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. Т.Э.А. продал ей земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: "адрес" Указанные квартира и земельный участок принадлежали ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Они оценили их в "данные изъяты" рублей. Ею были переданы денежные средства в указанной сумме Т.Э.А. о чем была составлена расписка, а также Т.Э.А. ей переданы документы на указанные объекты и доверенность на ее имя, в которой содержались все полномочия по оформлению данной сделки. Она фактически владела указанными квартирой и земельным участком, обновила забор, облагородила участок, сделала ремонт в квартире, заменила дверь.

Т.Э.А. умер 15.11.2002г. до окончания процесса оформления сделки и в момент окончания срока доверенности. Никто из родственников умершего не предъявлял требований относительно включения указанного земельного участка в наследственную массу и не препятствовал осуществлению прав нового собственника. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ей оформлению этого земельного участка и квартиры. Необходимо признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку она является добросовестным приобретателем, кроме того, у нее имеется расписка в получении денежных средств.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 649 кв.м., адрес участка: "адрес" и расположенную на нем квартиру, адрес квартиры: "адрес"

Определением суда от 29.09.2011г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Чебеньковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Решением суда Оренбургского районного суда Оренбургской области от 07.11.2011г. исковые требования Стариковой З.С. оставлены без удовлетворения.

С указанным решением истица не согласна, в кассационной жалобе просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 649 кв.м. и жилая трехкомнатная квартира под N, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой - 34,7 кв.м., расположенные по адресу: "адрес" принадлежат Т.Э.А. на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года N, удостоверенного нотариусом Оренбургского района Оренбургской области Ш.Л.А.

В материалах дела имеется копия расписки о том, что Т.Э.А. продает квартиру с земельным участком по адресу: "адрес" Стариковой З.С. за "данные изъяты" руб. В указанной расписке отражено, что деньги Т.Э.А.. получил полностью, выдав Стариковой З.С. доверенность для оформления данного объекта недвижимости и ключи. В расписке стоит дата ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющейся в материалах дела копии доверенности следует, что Т.Э.А.. доверил Стариковой З.С. купить за цену и на условиях по своему усмотрению спорную квартиру с земельным участком, зарегистрировать право собственности на дом, оформить договор купли-продажи указанного дома с земельным участком в Учреждении юстиции. Доверенность выдана 05.02.2002 года сроком на один год, то есть до 05.02.2003 года.

ДД.ММ.ГГГГ Т.Э.А. умер.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст. 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК.

Как следует из материалов дела договор купли-продажи жилого квартиры и земельного участка, а также переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не регистрировался. В связи с чем, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о признании права собственности на объекты недвижимости.

Довод кассационной жалобы о возможности удовлетворения исковых требований ввиду наличия признания иска ответчиком - Администрацией МО Чебеньковский сельсовет, и отсутствия возражений со стороны супруги умершего Т.Э.А.. также не является основанием для отмены решения суда, поскольку данные обстоятельства не имеют значения для правильного разрешения спора о признании права собственности на квартиру и земельный участок за истцом.

Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым исключить из мотивировочной части решения суда все выводы о незаключенности договора купли-продажи, поскольку данное обстоятельство не является юридически значимым для данного дела.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 07 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Стариковой З.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: