Кассационное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 28 ноября 2011 г. по делу N 33-12113

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Толстиковой М.А.,

судей Ивановой Т.В. и Елецких О.Б.

при секретаре Кирьяновой О.Н.

с участием прокурора Кузнецовой С.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по кассационной жалобе Нугуманова Н.М. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 08 августа 2011 года, которым постановлено:

расторгнуть договор пользования жилым помещением N 24- 01/362 от 20 марта 2008г., заключенный между ОАО " ***" и Нугумановым Н.М.

Выселить Нугуманова Н.М. из жилого помещения по адресу: **** без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Нугуманова Н.М. в пользу ОАО " ***" задолженность по оплате жилого помещения за период с 01.03.2010г. по 01.02.2011г. в размере 44 000 рублей.

Взыскать с Нугуманова Н.М. в пользу ОАО " ***" расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 520 рублей.

Заслушав доклад судьи Ивановой Т.В., объяснения истца и представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим отмене в части, исследовав материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО " ***" обратилось в суд с иском о выселении Нугуманова Н.М. из жилого помещения N **** без предоставления другого жилого помещения; взыскании с Нугуманова Н.М. в пользу ОАО " ***" задолженности по плате за жилое помещение в размере 44 000 рублей и госпошлину в размере 5 520 рублей.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Нугуманов Н.М., указывая, что суд не учел, что он является инвалидом и не имеет другого жилого помещения, Суд не учел, что значительную часть суммы, взысканной по решению суда, он уплатил. Суд не учел, что с 01.02.2011 он регулярно оплачивает жилое помещение в установленном порядке. Судом не учтено материальное положение, которое не позволяет выполнять обязательства в полном объеме, поскольку размер ежемесячной пенсии составляет 4 000 рублей.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы (ст. 347 Гражданского процессуального кодекса РФ), нашла решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 362 Гражданского процессуального кодекса РФ.).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20 марта 2008 года между ОАО " ***" и Нугумановым Н.М. заключен договор найма жилого помещения N 24-01/362 согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение N 58 в общежитии по ул. ****, за плату, для использования в целях проживания в ней. По условиям данного договора размер платы за жилое помещение составляет 3 500 рублей в месяц, которую наниматель ежемесячно до 01 числа текущего месяца вносит наймодателю. В п. 5.3 договора предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть в одностороннем порядке расторгнут по требованию наймодателя, о чем наниматель письменно уведомляется не позднее чем за семь дней до предстоящего дня расторжения договора в случае просрочки платежа за жилое помещение более чем на 10 дней срока, предусмотренного п. 3.2. договора. С 01 апреля 2008 года плата за проживание в общежитии была установлена в размере 4 000 рублей в соответствии с приказом N 31 от 14 марта 2008 года.

24 февраля 2011 года в адрес Нугуманова Н.М. было направлено уведомление о расторжении договора пользования жилым помещением ввиду нарушения п.3.2 договора, а именно невнесения платы за жилое помещение в сроки установленные договором, в связи с чем, ОАО " ***" просит в срок до 10 марта 2011 года освободить занимаемое жилое помещение.

Решением суда от 05.05.2010 года с Нугуманова Н.М. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на 01.03.2010 года в размере 55 500 рублей. Решение суда вступило в законную силу 25.05.2010 года. За период с 01 марта 2010 года по 31 января 2011 образовалась задолженность 44 000 рубля.

Установив изложенные обстоятельства, основываясь на положениях ст.ст. 671, 678, 682, 687 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу об обоснованности требований как в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения, так и в части расторжения договора пользования и выселении.

Вывод суда о наличии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора пользования и выселении ответчика обоснованным признан быть не может, поскольку сделан без учета всех обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с абзацем 4 ст. 687 Гражданского кодекса РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Принимая решение о расторжении договора пользования и выселении ответчика из жилого помещения, суд приведенные положения ст. 687 ГК РФ не учел. Между тем, из объяснений ответчика в суде первой инстанции, поддержанных в кассационной жалобе и объяснениях в суде кассационной инстанции, ответчик ссылался на то, что обязательства по оплате жилого помещения им исполняются, но не в полном объеме по причине имущественного положения, не позволяющего ему вносить плату за жилое помещение с учетом ранее образовавшегося долга, взысканного решением суда. При этом ответчик является инвалидом детства 3 группы, размер ежемесячного дохода состоящего из пенсии составляет 4 586 рублей, тогда как прожиточный минимум установленный ПРАВИТЕЛЬСТВОМ ПЕРМСКОГО КРАЯ РАСПОРЯЖЕНИЕМ от 22 июля 2011 г. N 143-рп составил в 3 квартала 2011 года - 5324 рубля. Таким образом, невнесение платы за жилое помещение в полном объеме обусловлено уважительными причинами. При этом другого жилого помещения на праве пользования или в собственности ответчик не имеет. Данные обстоятельства судом учтены не были.

При таких обстоятельствах решение суда в части расторжения договора найма и, как следствие, выселения истца из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Учитывая, что решение явилось результатом неправильного применения судом норм материального права, и установления новых юридически значимых обстоятельств по делу и их доказывания не требуется, судебная коллегия нашла возможным, отменив решение, вынести новое - об отказе ОАО " ***" в иске о расторжении договора пользования жилым помещением N 24-01/362 от 20 марта 2008 года, заключенного между ОАО " ***" и Нугумановым Н.М. и выселения Нугуманова Н.М. из жилого помещения по адресу: **** без предоставления другого жилого помещения. При этом судебная коллегия сочла необходимым предоставить Нугуманову Н.М. срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения по адресу: **** N 24-01/362 от 20 марта 2008 года, заключенного между ОАО " ***" и Нугумановым Н.М. - один год со дня вынесения настоящего решения.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Свердловского районного суда г. Перми от 08 августа 2011 года отменить в части расторжения договора пользования жилым помещением N 24-01/362 от 20 марта 2008 года, заключенного между ОАО " ***" и Нугумановым Н.М. и выселения Нугуманова Н.М. из жилого помещения по адресу: **** без предоставления другого жилого помещения.

В иске ОАО " ***" к Нугуманову Н.М. о расторжения договора пользования жилым помещением N 24-01/362 от 20 марта 2008 года и выселении Нугуманова Н.М. из жилого помещения по адресу: **** без предоставления другого жилого помещения - отказать.

Предоставить Нугуманову Н.М. срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения по адресу: **** N 24-01/362 от 20 марта 2008 года, заключенного между ОАО " ***" и Нугумановым Н.М. один год со дня вынесения настоящего решения.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: