Кассационное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 21 декабря 2011 г. по делу N 33-13078

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Гилевой М.Б.

Судей Киселевой Н.В, Нечаевой Н.А.

При секретаре Кармановой Ж.П.

Рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 21 декабря 2011 года дело по кассационной жалобе Администрации Оверятского городского поселения, Ивановой З.П. на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 31 октября 2011 года, которым постановлено:

Требования Ивановой З.П., Администрации Оверятского городского поселения удовлетворить частично.

Изъять у Ивановой З.П. жилое помещение трехкомнатную квартиру по ул. ****, общей площадью 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв.м. на 2 этаже 2-этажного жилого дома путем выкупа по выкупной цене 1 000 000 (один миллион) рублей в пользу муниципального образования "Оверятское городское поселение", обязав Администрацию Оверятского городского поселения выплатить выкупную цену один миллион рублей Ивановой З.П.

Прекратить право собственности Ивановой З.П. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ****, признав право собственности на данное помещение за муниципальным образованием " Оверятское городское поселение".

Выселить Иванову З.П. без предоставления другого жилого помещения из трехкомнатной квартиры по ****.

В удовлетворении остальной части требований Ивановой З.П., Администрации Оверятского городского поселения отказать.

Заслушав доклад судьи Нечаевой Н.А, заключение прокурора Левыкиной Л.Л. об оставлении решения без изменения, объяснения Ивановой З.П, ее представителя П., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванова З.П. является собственником трех комнат в квартире ****.

Дом **** признан аварийным.

Иванова З.П. обратилась в суд с заявлением о назначении выкупной цены за квартиру в размере не менее 1000 000 рублей, возложении на Администрацию Оверятского городского поселения обязанности выкупить у нее данную квартиру.

Администрация Оверятского городского поселения обратилась с встречным иском к Ивановой З.П. о возложении на ответчика обязанности принять выкупную цену за жилое помещение в размере 358 000 рублей, прекратить право собственности Ивановой З.П. на спорную квартиру, выселить ее из жилого помещения, признать право собственности за муниципалитетом.

В дальнейшем Иванова З.П. дополнила требования, просила взыскать с Администрации Оверятского городского поселения 50 000 рублей расходы по оплате услуг риэлтора, увеличила исковые требования до суммы 1 043 000 рублей, а также просила взыскать судебные расходы на оплату услуг оценщика.

В судебном заседании Иванова З.П. требования поддержала.

Представитель Администрации Оверятского городского поселения требования Ивановой З.П. признала частично.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Администрация Оверятского городского поселения просит решение суда отменить. Указала, что при вынесении решения суд необоснованно учел заключение ЗАО " ***" о рыночной стоимости объекта недвижимости, аналогичного квартире ****. Считает, что реальная выкупная стоимость изымаемого непригодного для проживания помещения - кв. **** обоснованно определена экспертами П., Р., Р1. в сумме 531 000 рублей.

В кассационной жалобе Иванова З.П. просит решение суда отменить. Указала, что взысканная в ее пользу выкупная стоимость **** в размере 982 000 рублей определена без учета стоимости земельного участка, на котором расположен дом ****. Полагает, что при разрешении спора надлежало руководствоваться заключением эксперта М., из которого следует, что выкупная цена жилого помещения составляет 1 043 000 рублей. Считает, что суд не мотивировал вывод о неразумности расходов на риэлторские услуги в сумме 50 000р.

В возражениях Иванова З.П. просила кассационную жалобу Администрации Оверятского городского поселения оставить без удовлетворения.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в кассационных жалобах.

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органа местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяется соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места жительства, временном пользовании иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условий его выкупа, орган местного самоуправления принявший такое решение, вправе предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления органом, принявшем решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требований о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1-3,5-9 ст.32 ЖК РФ.

Судом установлено, что дом по **** является аварийным и подлежащим сносу.

Иванова З.П. является собственником трех комнат в трехкомнатной квартире по ****.

Принимая решение об изъятии у Ивановой З.П. жилого помещения по адресу **** путем выкупа по цене 1 000 000 р, прекращении права собственности Ивановой З.П. на указанное жилое помещение, выселении ее из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что органом местного самоуправления была соблюдена процедура выкупа у Ивановой З.П. жилого помещения, спорным вопросом является только размер выкупной цены за жилое помещение.

При определении выкупной цены помещений, принадлежащих Ивановой З.П. в квартире ****, суд первой инстанции правомерно принял во внимание заключение о рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения в размере 982 000 рублей, выполненное специалистом ЗАО " ***", поскольку данное заключение составлено с учетом местоположения домовладения, признанного аварийным и подлежащего сносу, с учетом его технических характеристик, времени эксплуатации дома.

Определяя выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, принадлежащего Ивановой З.П, суд первой инстанции обоснованно учел расходы Ивановой З.П. на услуги риэлтора 15 000 р., а также расходы истца по переезду из жилого помещения по адресу ****.

Принимая решение, суд первой инстанции объективно исследовал материалы дела, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применил материальный закон, нарушений процессуального законодательства не допустил. Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка.

Довод кассационной жалобы Администрации Оверятского городского поселения о том, что суд без законных оснований не учел заключение экспертов П1., Р. и Р1. о стоимости изымаемого жилого помещения 531 000 рублей, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку в данном заключении указана оценка изымаемого непригодного для проживания жилого помещения. Однако, для определения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ необходимо определить рыночную стоимость жилого помещения, достаточную для приобретения собственником в будущем пригодного для проживания жилого помещения.

Довод кассационной жалобы Ивановой З.П. о том, что суд должен был при вынесении решения учесть выводы специалиста, изложенные в заключении эксперта М., о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения 1 043 000 рублей, поскольку в заключении специалиста ЗАО " ***" не учтена стоимость земельного участка, на котором находится дом ****, не является основанием для отмены решения суда, поскольку истцом не были представлены в суд доказательства тому обстоятельству, что земельный участок по адресу **** находится в собственности Ивановой З.П.

Довод кассационной жалобы Ивановой З.П. о том, что суд необоснованно взыскал в ее пользу стоимость услуг риэлтора в размере 15 000 рублей, вместо суммы 50 000 рублей, не учитывается судебной коллегией, поскольку расходы по оплате услуг риэлтора фактически Ивановой З.П. понесены не были, а определенная к выплате истцу ответчиком сумма 15 000 рублей в качестве оплаты услуг риэлтора соответствует принципу разумности, подтверждается представленными Администрацией Оверятского городского поселения документами. При этом судебная коллегия принимает во внимание, что Ивановой З.П. не были представлены доказательства тому обстоятельству, что ею с риэлтором был заключен договор на оказание услуг, в соответствии с которым на Ивановой З.П. лежит в будущем обязанность по оплате услуг риэлтора по подысканию ей жилого помещения взамен изъятого в сумме 50 000 рублей.

Иных доводов, влияющих на законность вынесенного судом решения, кассационные жалобы не содержат.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационные жалобы Администрации Оверятского городского поселения, Ивановой З.П. на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 31 октября 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: