Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 26 марта 2012 г. по делу N 33-2205

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Веретновой О. А.,

Судей Чулатаевой С. Г., Судневой В. Н.

При секретаре Новгородцевой А. В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 26 марта 2012 года дело по апелляционной жалобе Васева А. Н., поданной его представителем Р. на решение Мотовилихинского районного суда города Перми от 18 января 2012 года, которым постановлено:

"отказать полностью в удовлетворении заявлений Держунина С.А., Держунина А.А., Лохова А.А., Сырых С.Л., Адзяновой Л.П., Загоскина С.Н., Жигалова Б.Н., Губкина А.Н., Пономарева А.М., Мочаловой И.Р., Трофимова О.В., Ломаева В.И., Васевой Н.А., Васева А.Н., Шашковой Л.И., Мелентьевой М.А., Лядова Ю.А., Лядова Н.Л., Тюнева И.Г., Дружининского В.Н., Варова И.А.. Куприянова А.А.. Денисова Ю.А., Дударева С.Е., Гимадиева И.М., Перминова В.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о понуждении государственной регистрации права собственности на гаражи-боксы по адресу; ****".

Заслушав доклад судьи Веретновой О. А., объяснения представителя истцов Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Заявители обратилась в суд с заявлением о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Пермском крае обязанности по регистрации права собственности каждого из них объекты недвижимого имущества - на гаражи - боксы N22,29,25,19, 23, 16,7, 1,32.31,33,10,35,34,,3,20, 9,12,4,13, 25,5,36,27,21, 17), расположенные в ГСК ** по адресу: ****, указывая на то, что в нарушение норм действующего законодательства им было отказало в регистрации права собственности на эти объекты недвижимого имущества, поскольку они представили документы, подтверждающие факт выплаты паевых взносов.

В судебном заседании представитель заявителей на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика просил в удовлетворении требований отказать.

Суд постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит заявитель Васев А. Н. в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03 ноября 2011 года Управлением Росреестра по Пермскому краю заявителям было отказано в регистрации права собственности на гаражи-боксы, расположенные по адресу: ****, на основании абзаца 10 статьи 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, так как заявителями не были представлены документы, необходимые в соответствии с законом для проведения государственной регистрации: документ, подтверждающий право пользование или наличие вещных прав на земельный участок, документы, подтверждающие факт создания гаража-бокса либо гаража в составе кооператива.

Из материалов дела видно, что 10 декабря 1999 года N 386-99 в Администрации Мотовилихинского района г. Перми зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив N **(ГСКN **).

16 декабря 1999 года выдано свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения ГСК N **.

29 ноября 2005 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц ГСК N **.

26 декабря 2005 года Департаментом планирования и развития территории города Перми была выдана справка о предварительных градостроительных условиях N 2988 на территорию, расположенную; ул. ****.

С целью регистрации права собственности заявители обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за регистрацией права собственности на гаражи - боксы:

А.А. Держуниным, А.А. Лоховым, Л.П. Адзяновой, СЛ. Сырых. С.Н. Загоскиным, Б.Н. Жигаловым, А.11. Губкиным, И.Р. Мочаловой, О.В. Трофимовым, В.П. Ломаевым, Н.А. Васевой, Л.И. Шашковой, И.Г. Тюневым, A.M. Пономаревым, К).А. Денисовым, А.А. Куприяновым, И.А Варовым, В.Н. Дружининским, Ю.А. Лядовым, М.А. Мелентьевой, А.Н. Васевым заявлено о государственной регистрации прав собственности соответственно на NN 29 (год постройки 2003), 25 (год постройки 2000). 23 (год постройки 2000), 19 (год постройки 2000), 16 (год постройки 2000), 7 (год постройки 2000), 1 (год постройки 2000), 31 (год постройки 2003), 33 (год постройки 2003), 10 (год постройки 2000), 35 (год постройки 2007), 3 (год постройки 2000), 4 (год постройки 2000), 22 (год постройки 2000), 32 (год постройки 2003), 36 (год постройки 2007), 5 (год постройки 2000), 26 (год постройки 2000). 13 (год постройки 2000), 9 (год постройки 2000), 20 (год постройки 2000). 34 (год постройки 2000) гаражи-боксы. В качестве документов основания представлены Справки о выплате паевого взноса, а также Технические паспорта на указанные гаражи-боксы ГУП "Центр технической инвентаризации", информация из технического паспорта на гаражи-боксы.

3 ноября 2011 года указанным лицам в государственной регистрации отказано на основании абзаца 10 статьи 20 Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Установив эти обстоятельства, руководствуясь положениями статьи 20 Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для возложение на Управление Росреестра обязанности по регистрации прав на недвижимое имущество - гаражи - боксы в ГСК N **.

Оснований для признания вывода суда неправильным и отмены состоявшегося решения судебная коллегия не усматривает.

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества установлены статьей 25 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в пункте 1 которой указано, что право собственности на такой объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Исходя из положений пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в числе других документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство (пункт 3 статьи 55 ГрК РФ).

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Между тем, доказательств того, что земельные участки, занятые спорными гаражами-боксами, были предоставлены истцам в деле нет.

Отказывая заявителям в удовлетворении поданного ими заявления, суд обоснованно исходил из того, что основания для регистрации права собственности каждого из них на объект недвижимого имущества - гараж-бокс, расположенный по адресу: ****, отсутствуют, поскольку в установленном порядке земельный участок под строительство указанных объектов ГСК ** не выделялся, каждому из заявителей не предоставлялся, документы о введение гаражей-боксов в эксплуатацию после окончания строительства не представлены.

Рассматривая данное дело, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Доводы кассационной жалобы о том, что документы, подтверждающие отведение земельного участка под строительство гаражей были представлены, следовательно, вывод суда не соответствует установленным по делу обстоятельствам, не состоятельный.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Мотовилихинского района от 29 сентября 1997 года N 1643 спорный земельный участок был предоставлен в аренду сроком на два года под строительство гаражей АОЗТ " ***", доказательств пролонгации указанного договора в деле нет. Спорные гаражи-боксы были возведены не АОЗТ " ***", не в срок, на который был предоставлен земельный участок, а заявителями в различные годы ( 2000, 2003, 2007). АОЗТ " ***" ликвидирован в 2006 году.

Также отсутствуют доказательства того, что земельный участок был предоставлен в установленном порядке ГСК **.

Документы, подтверждающие приемку и ввод в эксплуатацию, создание нового объекта с соблюдением требований закона, действовавшего в момент создания такого объекта недвижимости, на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, не были представлены заявителями в регистрирующий орган.

При таком положении в проведении государственной регистрации возникновения права на заявленные объекты каждому из заявителей Управлением Росреестра по Пермскому краю отказано правомерно. В связи с изложенным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Руководствуясь статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мотовилихинского районного суда города Перми от 18 января 2012 года по доводам, изложенным в кассационной жалобе Васева А.Н., поданной его представителем Р., оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи