Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 11 апреля 2012 г. по делу N 33-2915

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Швецова К.И., Сергеева В.А., при секретаре Кирьяновой О.Н., с участием прокурора Кузнецовой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 11 апреля 2012 года дело по апелляционной жалобе администрации города Березники на решение Березниковского городского суда Пермского края от 30 января 2012 года, которым постановлено, -

определить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: ****, изымаемого администрацией города Березники Пермского края у Тарасова В.Е., равной 732 140 рублей, которая включает в себя: рыночную стоимость квартиры по состоянию на 12.08.2011 года - 723 040 рублей, убытки, понесенные в связи с переездом, -3 100 рублей, расходы на поиск другого жилья - 3 000 рублей, расходы по оформлению права собственности на другое жилое помещение - 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию соглашения о выкупе - 1 000 рублей;

взыскать с администрации города Березники Пермского края в пользу Тарасова В.Е. выкупную цену жилого помещения в размере 732 140 рублей, расходы по оценке имущества - 2 575 рублей, расходы в связи с оформлением доверенности - 600 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 15 000 рублей;

обязать Тарасова В.Е. после получения денежных средств в сумме, соразмерной указанной выкупной цене жилого помещения, передать администрации города Березники Пермского края по акту приема-передачи квартиру N ****;

признать прекращенным право собственности Тарасова В.Е. на квартиру по адресу: **** и передать ее в собственность муниципального образования "Город Березники";

выселить Тарасова В.Е., Тарасову Е.Г. из жилого помещения по адресу: ****8 без предоставления другого жилого помещения в связи с утратой прав на данное жилое помещение.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения представителя истца, заключение прокурора, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Тарасов В.Е. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края об оспаривании выкупной цены принадлежащего ему жилого помещения, изымаемого органом местного самоуправления для муниципальных нужд.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником квартиры по адресу: ****, которая расположена в доме признанном 27.05.2010 года на основании заключения межведомственной комиссии N 9 аварийным и подлежащим сносу. Ответчиком принято решение о выкупе данного жилого помещения у Тарасова В.Е. с заключением соответствующего соглашения по цене 624 300 рублей, что предусмотрено жилищным законодательством. Выкупная цена включает в себя: рыночную стоимость квартиры; убытки, связанные с переездом на новое место жительства; расходы на поиск другого жилья, оформление права собственности на другое жилое помещение, оплату госпошлины за регистрацию соглашения о выкупе и определена в ходе проведения специалистами ООО " ***" оценки рыночной стоимости жилого помещения. С указанной оценкой истец не согласен. Учитывая проведение им независимой оценки, рыночная стоимость квартиры с убытками и вынужденными расходами составила 732 140 рублей. Соглашение о выкупе жилого помещения с ответчиком не достигнуто, поскольку выкупная цена органом местного самоуправления необоснованно занижена.

Судом Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края как ненадлежащий ответчик по делу заменено на администрацию г. Березники Пермского края, которая обратилась со встречным исковым заявлением к Тарасову В.Е., Тарасовой Е.Г. о выкупе жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, расположенного по адресу: ****, выселении из него указанных лиц в связи с утратой прав на жилье.

Требования ответчика основаны на приведенных выше обстоятельствах и определении ООО " ***" рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего Тарасову В.Е., в сумме 624 300 рублей, предлагаемой в качестве выкупной цены указанного имущества, включающей: убытки, связанные с переездом на новое место жительства; расходы на поиск другого жилья, оформление права собственности на другое жилое помещение, оплату госпошлины за регистрацию соглашения о выкупе. После получения денежных средств Тарасов В.Е. обязан передать в собственность муниципальному образованию "Город Березники" квартиру N **** по акту приема-передачи в связи с прекращением его права собственности на данное жилое помещение и выселиться одновременно с членами его семьи из квартиры.

Березниковским городским судом Пермского края постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части взыскания определенной истцом выкупной цены жилого помещения в сумме 732 140 рублей, судебных расходов просит в апелляционной жалобе администрация города Березники Пермского края, считая его незаконным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Выводы суда о необъективности заключения оценщика ООО " ***", представившего компетентный и подробный отчет о рыночной стоимости объекта оценки с целью осуществления законного выкупа у истца квартиры, расположенной по адресу: ****, не основаны на доказательствах. Принципы организации, порядок, условия и методика проведения специалистом указанной оценки не были нарушены.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим оставлению без изменения.

Правильно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, их доказанность, руководствуясь нормами действующего законодательства, районный суд правильно определил и взыскал с администрации города Березники Пермского края в пользу Тарасова В.Е. выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: ****, в сумме 732 140 рублей.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как указано в частях 6 и 7 статьи 32 ЖК РФ, -

выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение;

при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания.

Согласно положениям части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Требования истца вытекают из приведенных выше нормативных положений федерального законодательства, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения. Федеральный законодатель предусматривает необходимость предоставления муниципальным образованием истцу выкупной цены за изымаемое у него жилое помещение по адресу: **** в размере, равном стоимости приобретения в будущем нового жилого помещения, равноценного изымаемому для муниципальных нужд указанному жилому помещению.

Установление соразмерной выкупной цены рассматриваемой квартиры напрямую зависит от изменения ее рыночной стоимости на день внесения муниципальным образованием предложения о выкупе жилого помещения, безошибочного выбора необходимых для расчета показателей и является существенным условием при заключении между сторонами соответствующего соглашения.

В основе установления судом такой цены лежит наиболее поздний отчет об оценке рыночной стоимости имущества от 21.09.2011 года N 2011/257, выполненный ИП П. в соответствии с требованиями закона и федеральных стандартов оценки, отвечающий целям и задачам проведения оценки названного обьекта, исключающий неполноту и неоднозначное толкование результатов ее проведения, что подтверждается материалами дела. Размер последующих убытков от изъятия у Тарасова В.Е. квартиры N **** ответчиком не оспаривается.

Оснований для несогласия с доказательственным значением настоящего отчета у судебной коллегии не имеется, правовая оценка которому дана в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ. Опровержение ответчиком содержащихся в нем выводов посредствам отрицания их обоснованности, поскольку они не согласуются с выводами другого специалиста в области определения рыночной стоимости недвижимого имущества, не относится к предусмотренным законом обстоятельствам, влекущим отмену обжалуемого решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.

Расходы по оценке имущества - 2 575 рублей, за оформление доверенности - 600 рублей, на оплату услуг представителя - 15 000 рублей взысканы с ответчика в пользу истца согласно ч.1 ст.98 и ст. 100 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований Тарасова В.Е. в полном объеме. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возмещение за счет другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов.

Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу администрации города Березники на решение Березниковского городского суда Пермского края от 30 января 2012 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: