Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 09 апреля 2012 г. по делу N 33-2321

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А.,

судей Стрельцова А.С., Сергеева В.А., при секретаре Кирьяновой О.Н. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 09 апреля 2012 года дело по апелляционной жалобе Топтыгина И.Б. на решение Березниковского городского суда Пермского края от 12 января 2012 года, которым

Взыскано с ООО "Торговая сеть " ***", индивидуального предпринимателя Топтыгина И.Б., индивидуального предпринимателя Мальгиной Е.А., солидарно задолженность по кредитному договору N 130-ВКЛ-М в общей сумме 16 220 047 руб.23 коп., а также в возмещение расходов по оплате госпошлины 60 000 руб.

Обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий Топтыгину И.Б.:

а) объект недвижимости - 1-2-этажное шлакоблочное здание, лит. А-А8, площадью 1404,8 кв.м., и пристроенное панельное помещение главного корпуса цеха (лит. А9) площадью 436,9 кв.м., расположенное по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, залоговая стоимость 8776 200 руб. 00 коп.

Определена начальная продажная стоимость в размере 8 776 200 руб.

б) объект недвижимости - кирпичное здание спиртохранилища, состоящее из 3-х помещений (лит. Ж), общая площадь 82,4 кв.м., расположенное по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, залоговая стоимость 490 800 руб. 00 коп.

Определена начальная продажная стоимость в размере 490 800 руб.

в) объект недвижимости - 1-этажное панельное здание котельной, общая площадь 110,5 кв.м., (лит. В); холодный пристрой (лит. в), расположенное по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, залоговая стоимость 540 600 руб. 00 коп.

Определена начальная продажная стоимость в размере 540 600 руб.

г) объект недвижимости - панельное здание склада готовой продукции и конфетного цеха (лит. Г- Г2) с кирпичным пристроем (лит. ГЗ), общей площадью 792,8 кв.м., расположенное по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, залоговая стоимость 3 924 000 руб.

Определена начальная продажная стоимость в размере 3 924 000 руб.

д) объект недвижимости - кирпичная проходная, состоящая из 6 помещений (лит. Б), общая площадь 58,5 кв.м., расположенная по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, залоговая стоимость 347 000 руб. 00 коп.

Определена начальная продажная стоимость в размере 347 000 руб.

е) объект недвижимости - панельный склад (лит Е.), общая площадь 147 кв.м., расположенный по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, залоговая стоимость 776 400 руб. 00 коп.

Определена начальная продажная стоимость в размере 776 400 руб.

ж) земельный участок, занимаемый зданиями, земли поселений, общая площадь 8311 кв.м., расположенный по адресу: ****, кадастровый **, залоговая стоимость 1 746 000 руб. 00 коп. Определена начальная продажная стоимость в размере 1 746 000 руб. Заслушав доклад судьи Сергеева В.А., объяснения ответчика и представителя ответчика ООО ТС " ***" Топтыгина И.Б., представителя истца, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Сбербанк России" в лице Березниковского отделения N ** обратилось в суд с иском к ООО ТС " ***", ИП Топтыгину И.Б., ИП Мальгиной о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование денежными средствами, причитающихся процентов и неустоек, об обращении взыскания на предмет залога.

Указали, что 19.04.2010 г. между истцом и ООО ТС " ***" заключен кредитный договор N 130-ВКЛ(М) об открытии возобновляемой кредитной линии, согласно которому кредитор обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 11.10.2011 года с лимитом 15 000 000 рублей. В соответствии с п.п. 4.1, 4.5 данного договора ответчик обязан уплачивать проценты за пользование кредитом по переменной ставке, определяемой в зависимости от доли кредитовых оборотов по счету. Кредитная ставка по кредитному договору N 130-ВКЛ(М) составила за период с 21.04.2010 г. по декабрь 2010 г. (включительно) 14,5% годовых, за период с 01.01.2011 г. по 11.10.2011 г. - 16,5%. Заемщику открыт расчетный счет ** на основании договора банковского счета N 708-515 от 24.05.2006 года. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств кредита и уплаты причитающихся процентов заключены договоры: поручительства N 130-ВКЛ(М)/1, N 130-ВКЛ(М)/2.

Поручителями выступили ИП Топтыгин И.Б. и ИП Мальгина Е.А., которые по данному обязательству несут солидарную ответственность. 19.04.2010 года между кредитором и Топтыгиным И.Б. заключен договор ипотеки N 130-ВКЛ(М), в соответствии с условиями договора ипотеки в залог переданы объекты недвижимости: 1-2-этажное шлакоблочное здание, лит. А-А8, площадью 1404,8 кв.м., и пристроенное панельное помещение главного корпуса цеха (лит. А9) площадью 436,9 кв.м., расположенное по адресу: ****; кирпичное здание спиртохранилища, состоящее из 3-х помещений (лит.Ж), общая площадь 82,4 кв.м., расположенное по адресу: ****; 1-этажное панельное здание котельной, общая площадь 110,5 кв.м., (лит. В); холодный пристрой (лит. в), расположенное по адресу: ****; панельное здание склада готовой продукции и конфетного цеха (лит. Г-Г2) с кирпичным пристроем (лит. ГЗ), общей площадью 792,8 кв.м., расположенное по адресу: ****; кирпичная проходная, состоящая из 6 помещений (лит. Б), общая площадь 58,5 кв.м., расположенная по адресу: ****; панельный склад (лит Е.), общая площадь 147 кв.м., расположенный по адресу: ****; земельный участок, занимаемый зданиями, земли поселений, общая площадь 8311 кв.м., расположенный по адресу: ****. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору N 130-ВКЛ(М).

За время существования договора заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора по уплате денежных сумм в погашение основного долга и процентов за пользование денежными средствами, платежи в погашение кредита и проценты вносил нерегулярно.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на 23.09.2011 года включительно в размере 16 220 047 руб. 23 коп., из них: 623 913 руб. 06 коп. - задолженность по неустойке, 12 121 руб. 23 коп. - просроченная плата за введение ссудного счета, 584 012 руб. 94 коп. - просроченные проценты за кредит, 15000 000 руб. - просроченная ссудная задолженность, расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик и представитель ответчика ООО ТС " ***" Топтыгин И.Б. с исковыми требованиями согласен, просил применить рыночную стоимость объектов залога при продаже с торгов.

Ответчик Мальгина Е. А. в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение. В апелляционной жалобе Топтыгин И.Б. просит решение суда первой инстанции изменить в части, установить начальную продажную цену объектов залога в размере рыночной стоимости имущества. Также указал на наличие описки в тексте решения суда.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия изменяет решение суда в части определения начальной стоимости заложенного имущества в связи с нарушением или неправильным применением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, (ст. 809 ГК РФ). По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ). В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 19.04.2010 года между истцом и ответчиком ООО ТС " ***" заключен договор N 130-ВКЛ(М) об открытии возобновляемой кредитной линии, согласно которому кредитор обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 11.10.2011 года с лимитом 15 000 000 рублей. В соответствии с п.п. 4.1, 4.5 данного договора ответчик обязан уплачивать проценты за пользование кредитом по переменной ставке, определяемой в зависимости от доли кредитовых оборотов по счету. Кредитная ставка по кредитному договору N 130-ВКЛ(М) составила за период с 21.04.2010 г. по декабрь 2010 г. (включительно) 14,5% годовых, за период с 01.01.2011 г. по 11.10.2011 г. -16,5%. Заемщику открыт расчетный счет N ** на основании договора банковского счета N 708-515 от 24.05.2006 года. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств кредита и уплаты причитающихся процентов заключены договоры: поручительствах" 130-ВКЛ(М)/1, N 130-ВКЛ(М)/2. Поручителями выступили ИП Топтыгин И.Б. и ИП Мальгина Е.А., которые по данному обязательству несут солидарную ответственность согласно заключенным договорам поручительства. 19.04.2010 года между кредитором и Топтыгиным И.Б. заключен договор ипотеки N 130-ВКЛ(М), в соответствии с условиями договора ипотеки в залог переданы:

г) объект недвижимости - панельное здание склада готовой продукции и конфетного цеха (лит. Г-Г2) с кирпичным пристроем (лит. ГЗ), общей площадью 792,8 кв.м., расположенное по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, залоговая стоимость 3 924 000 руб.

Задолженность по состоянию на 23.09.2011 года включительно составила 16 220 047 руб. 23 коп., из них: 623 913 руб. 06 коп. задолженность по неустойке, 12 121 руб. 23 коп. просроченная плата за введение ссудного счета, 584 012 руб. 94 коп. - просроченные проценты за кредит, 15 000 000 руб. - просроченная ссудная задолженность.

Расчет указанных сумм судом проверен и не оспаривался ответчиками ни в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, ни в апелляционной жалобе. На момент рассмотрения дела задолженность не погашена, что также не оспаривалось ответчиками.

При таких обстоятельствах требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 807, 809, 810, 819 ГК РФ, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено наличие обстоятельств, с которыми законодатель связывает возможность обращения взыскания на имущество.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Суд указанное требование удовлетворил полностью, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества установленные сторонами в договоре ипотеки.

Судебная коллегия не может согласиться с суждением суда о том, что начальная продажная цена имущества должна быть установлена в соответствии с условиями договора ипотеки.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, (в ред. ФЗ от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ)

Ответчиком в судебное заседание апелляционной инстанции представлено надлежащее доказательство, отчет об оценке от 28 марта 2012 года, свидетельствующее о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, более приближена по значению к стоимости предмета залога, чем стоимость указанная в договоре ипотеки.

Согласно отчета об оценке от 28 марта 2012 года рыночная стоимость объектов залога на 15.02.2012 года составляет:

объект недвижимости - 1-2-этажное шлакоблочное здание, лит. А-А8, площадью 1404,8 кв.м., и пристроенное панельное помещение главного корпуса цеха (лит. А9) площадью 436,9 кв.м., расположенное по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, рыночная стоимость объекта 23 730 000 руб.

объект недвижимости - панельное здание склада (лит Е.), общая площадь 147 кв.м., расположенный по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, рьшочная стоимость объекта 1 190 000 руб.

объект недвижимости - кирпичная проходная, состоящая из 6 помещений (лит. Б), общая площадь 58,5 кв.м., расположенная по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, рыночная стоимость объекта 770 000 руб.

объект недвижимости - кирпичное здание спиртохранилища, состоящее из 3-х помещений (лит. Ж), общая площадь 82,4 кв.м., расположенное по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, рыночная стоимость объекта 510 000 руб.

объект недвижимости - 1-этажное панельное здание котельной, общая площадь 110,5 кв.м., (лит. В); холодный пристрой (лит. в), расположенное по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, рыночная стоимость объекта 1 270 000 руб. 6) земельный участок, занимаемый зданиями, земли поселений, общая площадь 8311 кв.м., расположенный по адресу: ****, кадастровый **, рыночная стоимость объекта 6 750 000 руб.

С учетом указанных обстоятельств судебная коллегия находит, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере его рыночной стоимости, в соответствии со стоимостью указанной в отчете об оценке от 28 марта 2012 года, каких-либо доказательств опровергающих выводы отчета об оценке представленного ответчиком, представитель истца суду не представил.

При таких обстоятельствах судебная коллегия изменяет решение суда первой инстанции в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества исходя из данных отчета об оценке от 15.02.2012 года, с применением требований подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судебная коллегия определяет начальную продажную стоимость на предметы залога, принадлежащего ответчикам :

объект недвижимости - 1-2-этажное шлакоблочное здание, лит. А-А8, площадью 1404,8 кв.м., и пристроенное панельное помещение главного корпуса цеха (лит. А9) площадью 436,9 кв.м., расположенное по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, определить начальную продажную стоимость в размере - 18 984 000 руб.

объект недвижимости - кирпичное здание спиртохранилища, состоящее из 3-х помещений (лит. Ж), общая площадь 82,4 кв.м., расположенное по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, определить начальную продажную стоимость в размере - 952 000 руб.

объект недвижимости - кирпичная проходная, состоящая из 6 помещений (лит. Б), общая площадь 58,5 кв.м., расположенная по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, определить начальную продажную стоимость в размере - 616 000 руб.

объект недвижимости - панельный склад (лит Е.), общая площадь 147 кв.м.,

расположенный по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, определить начальную продажную стоимость в размере - 952 000 руб.

земельный участок, занимаемый зданиями, земли поселений, общая площадь 8311 кв.м., расположенный по адресу: ****, кадастровый **, определить начальную продажную стоимость в размере - 5 400 000 руб. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Доводы жалобы о том, что судом допущена описка в тексте решения не нашел подтверждения, каких-либо описок в написании фамилии ответчицы Мальгиной Е.В. в тексте решения суда не имеется.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены или изменения решения суда в остальной части, апелляционная жалоба не содержит. В силу ст. 327.1 ГПК РФ судебной коллегией проверена законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Березниковского городского суда Пермского края от 12 января 2012 года изменить в части определения начальной стоимости заложенного имущества.

Определить начальную продажную стоимость на предметы залога, принадлежащего Топтыгину И.Б.:

объект недвижимости - 1-2-этажное шлакоблочное здание, лит. А-А8, площадью 1404,8 кв.м., и пристроенное панельное помещение главного корпуса цеха (лит. А9) площадью 436,9 кв.м., расположенное по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, определить начальную продажную стоимость в размере 18 984 000 руб.

объект недвижимости - кирпичное здание спиртохранилища, состоящее из 3-х помещений (лит. Ж), общая площадь 82,4 кв.м., расположенное по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, определить начальную продажную стоимость в размере 952 000 руб.

объект недвижимости - панельный склад (лит Е.), общая площадь 147 кв.м.,

расположенный по адресу: ****, кадастровый номер объекта **, определить начальную продажную стоимость в размере 952 000 руб.

ж) земельный участок, занимаемый зданиями, земли поселений, общая площадь 8311 кв.м., расположенный по адресу: ****, кадастровый **, определить начальную продажную стоимость в размере 5 400 000 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.