Определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 18 июня 2012 г. по делу N 33-5836

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Елецких О.Б., судей Мезениной М.В., Чулатаевой С.Г. при секретаре Роговой Т.Н.

рассмотрела 18 июня 2012 г дело по частной жалобе ОАО "Собинбанк" на определение Индустриального районного суда г.Перми от 2 мая 2012 г, которым отсрочена реализация заложенного имущества, принадлежащего на праве совместной собственности Чижовкину А.А. и Чижовкиной Н.В., на которое обращено взыскание решением Индустриального районного суда г.Перми от 23.03.2011 г - 2-комнатную квартиру N 86, общей площадью 44.1 кв.м, расположенную на 4 этаже 5-этажного панельного жилого дома N ** по ул. ****, условный номер объекта права: **, сроком на 1 год с момента вступления определения в законную силу.

Заслушав доклад судьи Елецких О.Б., проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Заочным решением Индустриального районного суда г.Перми от 23.03.2011 г с Чижовкина А.А., Чижовкиной Н.В. в пользу ОАО " ***" взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество- 2-комнатную квартиру по ****.

27.06.11. решение вступило в законную силу. 13.07.11. возбуждено исполнительное производство.

07.03.12. должники обратились в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения в части реализации заложенного имущества на 2 года, мотивируя тем, что нет возможности погасить задолженность единовременно, квартира является для них единственным местом жительства, приобрести другое жилье не имеют возможности.

Судом постановлено приведенное выше определение.

В частной жалобе взыскатель просит определение суда отменить, ссылаясь на то, что определение суда является необоснованным, поскольку обстоятельствам данного дела, представленным доказательствам судом дана неправильная оценка.

Судебная коллегия отменяет определение суда в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Разрешая вопрос о предоставлении отсрочки по исполнению заочного решения Индустриального районного суда г. Перми от 23.03.2011 г. в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ****, суд исходил из того, что жилое помещение, находящееся в залоге, является единственным жилым помещением для заявителей, что подтверждено справкой ГУП "ЦТИ", выпиской из ЕГРП. Заявители ежемесячно вносят платежи в размере 5000 руб. в погашение задолженности, трудоустроены. Заявителям необходимо время для погашения задолженности или поиска другого жилья.

Судом не учтено, что вопрос об отсрочке исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество должен решаться не только по нормам ГПК РФ, но и во взаимосвязи со специальными нормами ФЗ "Об ипотеке", в частности - ст.54 указанного закона. Из правового смысла данной нормы следует, что целью предоставления отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора, обеспеченного ипотекой, в том объеме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования.

Между тем, как следует из заявления должников о предоставлении отсрочки, материалов дела в целом, каких-либо доказательств, свидетельствующих о возможном погашении образовавшейся задолженности по кредитным обязательствам перед банком в течение заявленного периода отсрочки, должниками не представлено, равно как не представлено и достаточных доказательств наличия обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда.

Согласно ст.54 ФЗ "Об ипотеке", определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Как следует из материалов дела, начальная продажная цена квартиры определена судом в размере 1484000 руб., сумма задолженности составляет свыше 3 млн. руб.

Таким образом, обстоятельств, подтверждающих возможность погашения задолженности без обращения взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Доводы заявителей о том, что жилое помещение, находящееся в залоге, является для них единственным жильем, не могли быть положены в основу вывода о предоставлении отсрочки, поскольку заключая кредитный договор с условием ипотеки приобретаемого на кредитные средства жилого помещения, стороны исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Доводы заявителей о невозможности единовременного погашения задолженности не являются безусловным основанием для предоставления отсрочки исполнения решения суда.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда по обращению взыскания на заложенное имущество не имеется.

Руководствуясь ст.334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Индустриального районного суда г. Перми от 2 мая 2012 года отменить.

Разрешить вопрос по существу.

Отказать в удовлетворении заявления Чижовкина А.А., Чижовкиной Н.В. о предоставлении отсрочки исполнения заочного решения Индустриального районного суда г. Перми от 23 марта 2011 года в части обращения взыскания (реализации) на заложенное имущество.

Председательствующий:

Судьи: