Кассационное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 16 февраля 2011 г. по делу N 33-1486

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Титовца А.А.

Судей Веретновой О.А., Лапухиной Е.А.

При секретаре Конышеве А.В.

С участием прокурора Левыкиной Л.Л.

Рассмотрела в открытом судебном заседании 16 февраля 2011 года в г.Перми дело по кассационной жалобе Гуляевой Т.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гуляевой А.В. и Шиловой Ж.И., на решение Индустриального районного суда г.Перми от 27 декабря 2010 года, которым постановлено:

Расторгнуть договор N А-907/06-сн найма специализированного жилого помещения от 16.02.2006г.

Шилова И.К., Гуляеву Т.Д., Гуляеву А.В., Шилову Ж.И. признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ****.

Выселить Шилова И.К., Гуляеву Т.Д. , Гуляеву А.В., Шилову Ж.И. из жилого помещения по адресу: ****, без предоставления другого помещения.

Взыскать с Шилова И.К. и с Гуляевой Т.Д. в пользу НП " ***" по 2000руб с каждого в возврат уплаченной госпошлины.

Заслушав доклад судьи Лапухиной Е.А, объяснения ответчика Гуляевой Т.Д. и ее представителя Я., заключение прокурора Пермской краевой прокуратуры Левыкиной Л.Л. об оставлении решения суда без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

НП " ***" обратилось к Шилову И.К., Гуляевой Т.Д., Гуляевой А.В. и Шиловой Ж.И. с требованиями о расторжении договора найма от 16.02.2006г. специализированного жилого помещения - комнаты по ****, признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и выселении из названного жилого помещения без предоставления другого помещения. Требования истцом мотивированы тем, что по условиям заключенного с Шиловым И.К. договора найма специализированного жилого помещения 16.02.2006г. комната 34 б в общежитии по ****, принадлежащем на праве собственности НП " ***", была предоставлена на период трудовых отношений с наймодателем, договор подлежит досрочному расторжению по требованиям наймодателя, а наниматель и проживающие с ним члены семьи выселению в случае прекращения трудовых отношений с предприятием НП " ***", а также в случае невнесения нанимателеми более шести месяцев платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги. 24.01.2008г. Шилов К.И. был уволен из НП " ***" по собственному желанию, в связи с чем договор найма прекратил действие. 17.03.2008г. НП " ***" было вручено нанимателю требование об освобождении занимаемого жилого помещения в месячный срок. Во избежание выселения Шилов И.К. 23.06.2009г. вновь был принят на работу в НП " ***". 14.08.2009г. Шилов К.И. был уволен по собственному желанию, в связи с чем действие договора найма прекратилось и ответчик с членами семьи подлежал выселению. 25.05.2010г. нанимателю было вручено требование N 964 от 24.05.2010г. об освобождении занимаемого жилого помещения в месячный срок. С учетом изложенного считают, что, не имея правовых оснований, Шилов И.К. и члены его семьи, утратив право пользования жилым помещением, продолжают им пользоваться. Кроме того, за ответчиком числится задолженность по оплате услуг за жилое помещение за период с октября 2009г. по октябрь 2010г. в размере 33 165,67 руб., что составляет 14,7 месяцев просроченной задолженности. Таким образом, полагают, что в нарушением условий п.5.1, 5.3 договора найма, требований ст.35 ЖК РФ, ст.ст. 678, 682, 683, 687 ГК РФ Шилов И.К. и члены его семьи в отсутствие законных оснований, поскольку действие договора найма от 16.02.2006г. истекло, трудовые отношения между истцом и Шиловым К.И. прекращены, имеется просроченная задолженность по оплате за жилое помещение за период 14,7 месяцев, не освобождает указанное жилое помещение вы общежитии, несмотря на неоднократные требования об его освобождении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Гуляева Т.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гуляевой А.В. и Шиловой Ж.И., просит решение суда отменить в части выселения ее и несовершеннолетних детей как незаконное и необоснованное, указывая на то, что заключенный между сторонами договор является договором коммерческого найма, условия его досрочного расторжения предусмотрены положениями ст.687 ГК РФ. Вышеуказанная норма не носит обязывающий императивный характер, а предоставляет возможность альтернативы при разрешении спора и должна применяться с учетом конкретных сложившихся обстоятельств. Не оспаривая наличие задолженности по оплате за жилое помещение, заявитель в жалобе приводит доводы о том, что данная задолженность образовалась в связи с трудным материальным положением, поскольку наниматель Шилов И.К. фактически в спорном жилом помещении не проживает, не работает, алименты не выплачивает, Гуляева Т.Д. проживает одна с детьми, ее заработной платы не достаточно для оплаты за жилое помещение. При этом, считает, что данные обстоятельства суд должен был учитывать и применить положения ст.687 ГК РФ, предоставив ответчикам срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора в связи с неуплатой за жилое помещение. При этом, полагает, что условия договора (п.5.1, 5.3), предусматривающие срок действия договора - на период трудовых отношений с НП " ***" и возможность расторжения договора в случае прекращения трудовых отношений противоречат положениям ст.ст. 683, 687 ГК РФ и ЖК РФ и являются ничтожными, в силу чего расторжение трудового договора нанимателем жилого помещения с наймодателем не может являться основанием для досрочного расторжения договора коммерческого найма. Считает, что указание в договоре срок его действие как наступление события, не может квалифицироваться как согласование сторонами сроков, то есть договор считается в силу ст.683 ГК РФ заключен на срок пять лет и действует до 16.02.2011г.

Проверив законность и обоснованность решения по доводам жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора безвозмездной передачи недвижимого имущества N 1134 от 29.12.1998г. собственником общежития по **** является НП " ***", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданного 27.04.1999г.

22.09.2003г. Шилов И.К. был принят на работу в НП "Жилкомсервис". На основании его личного заявления, 16.02.2006г. между НП " ***" и Шиловым И.К. был заключен договор найма специализированного жилого помещения, по условиям которого Шилову И.К. была предоставлена комната N 34 б в общежитии по ****. В договор в качестве членов семьи, имеющих право проживания в жилом помещении, были включены жена Гуляева Т.Д. и несовершеннолетние дети Гуляева А.В. и Шилова Ж.И. В соответствии с п.5.1 договора предусмотрено, что договор начинает свое действие с момента подписания его сторонами и считается заключенным на время выполнения нанимателем (работником) трудовой функции на ходатайствующем предприятии - НП " ***". По условиям договора расторжение его допускается в случаях: в том числе по решению суда при невнесении нанимателем в течение шести месяцев и более платы за пользование жильем, коммунальные и иные платежи; по решению суда при прекращении (независимо от оснований прекращения) нанимателем трудовых отношений с предприятием, ходатайствующим перед Наймодателем о предоставлении нанимателю и членам его семьи жилого помещения, (п.5.3).

14.08.2009г. Шилов К.И. был уволен из НП " ***" по собственному желанию. За ответчиком значится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2009г. по октябрь 2010г. в размере 33 165,67 руб.

Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий найм жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным -его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижение между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, договор найма специализированного жилого помещения от 16.02.2006г. ответчиком Шиловым К.И. подписан, следовательно, ответчик был согласен на заключение договора на указанных в нем условиях.

В соответствии с ч. 1 ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Частью 2 ст.450 ГК РФ и положения ст.451 ГК РФ предусматривают случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договоров не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст.688 ГК РФ случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу положений п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором. В соответствии с приведенной правовой нормой прекращение трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение в коммерческий найм, если такое условие о заключении договора на период трудовых отношений предусмотрено в договоре, может являться основанием к расторжению договора коммерческого найма жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установив факт нарушения ответчиками своих обязательств по своевременному внесению оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами с 2009г. и наличие задолженности за ответчиком по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период более шести месяцев по истечении установленного пунктами 3.1.1, 3.1.3 договора срока платежа, исходя из условий заключенного сторонами договора найма специализированного жилого помещения от 16.02.2006г., предусматривающего расторжение договора найма в случае прекращения трудовых отношений нанимателем с предприятием, предоставившим жилое помещение в коммерческий найм, правомерно удовлетворил требования НП " ***", расторгнув договор найма специализированного жилого помещения от 16.02.2006г., заключенный между истцом и ответчиком Шиловым И.К., выселив в соответствии со ст.688 ГК РФ ответчиков Шмилова К.И. и Гуляеву Т.Д. с несовершеннолетними детьми из указанного жилого помещения.

Поскольку на момент предоставления Шилову К.И. и членам его семьи спорного жилого помещения оно принадлежало истцу на праве собственности и использовалось для проживания работников предприятия, суд пришел к правильному выводу о том, что в случае расторжения договора найма специализированного жилого помещения от 16.02.2006г. с Шиловым К.И., у ответчика Шилова К.И. и членов его семьи, права которых производны от прав нанимателя, отсутствуют правовые основания для пользования данным жилым помещением, в связи с чем они утратили право пользования данным жилым помещением и в силу ст.688 ГК РФ подлежат выселению.

Решение суда первой инстанции соответствует действующим нормам материального права, установленным по делу обстоятельствам, нарушений норм процессуального права не допущено. Доводы кассационной жалобы не могут повлечь отмену постановленного судом решения, поскольку выводов суда не опровергают.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд в данном случае должен был применить положения ст.687 ГК РФ и предоставить ответчикам срок для устранения нарушений в виде наличия задолженности по оплате за жилое помещение и не расторгать договор найма по приведенным основаниям, не свидетельствуют о неправильности постановленного судом решения и не влекут его отмену. Часть 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ предоставляет суду право, а не обязанность при вынесении решения о расторжении договора найма жилого помещения по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения на срок не более года. По смыслу приведенной нормы эта отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья по просьбе нанимателя. Однако не решение данного вопроса при рассмотрении дела, не лишает ответчиков возможности обращения в суд с заявлением об отсрочке исполнения судебного решения по правилам ст.203 ГК РФ при наличии предусмотренных для этого оснований.

Не может повлечь отмену постановленного судом решения и довод кассационной жалобы о том, что в силу ст.687 ГК РФ расторжение трудового договора нанимателем жилого помещений с наймодателем не может служить основанием для досрочного расторжения договора найма между нанимателем и наймодателем, указанное условие в договоре найма является ничтожным (п.5.3), поскольку перечень оснований для расторжения договора ограничен законом. Данное утверждение заявителя жалобы не основано на законе и противоречит приведенным положениям п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ и установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Доводы кассационной жалобы о ничтожности условий договора найма (п.5.1), предусматривающих срок действия договора - на период трудовых отношений с НП " ***", судебная коллегия считает несостоятельными. В силу п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). Ответчиком Шиловым К.И. договор найма специализированного жилого помещения от 16.02.2006г, подписан, что свидетельствует о его согласии на заключение договора на указанных в нем условиях. В положениях ч.1 ст.683 ГК РФ не содержится запрета на определение срока договора коммерческого найма указанием на событие и не исключается отсутствие условия о сроке в договоре. Поэтому включение в договор коммерческого найма условия о его действии на период трудовых отношений с нанимателем, которое согласовано сторонами, не противоречит ч.1 ст.683 ГК РФ.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что оснований для отмены постановленного судом решения по доводам жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г.Перми от 27 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Гуляевой Т.Д., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гуляевой А.В. и Шиловой Ж.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: