Кассационное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 16 марта 2011 г. по делу N 33-1755

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Бузмаковой О.В.

и судей Косенковой Г.В. Валуевой Л.Б. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 16 марта 2011года дело по кассационной жалобе Моряхиной Л.С. на решение Чусовского городского суда Пермского края от 22 декабря 2010 года, которым постановлено:

В иске Моряхиной Л.С. к Моряхиной А.Д., Калиниченко Е.В., Моряхиной Л.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, в порядке наследования, признании недействительными государственной регистрации права собственности на земельный участок и договора дарения от 13.08.2010 года с дополнениями от 22 сентября 2010 года земельного участка, отказать.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Косенковой Г.В., пояснения Моряхиной Л.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Моряхина Л.С. обратилась в суд с иском к Моряхиной А.Д. о признании земельного участка, расположенного по адресу: ****, предметом договора купли - продажи.

В качестве ответчиков привлечены Моряхина Л.В., Калиниченко Е.В., Управление по имущественным отношениям администрации Чусовского муниципального района.

15 ноября 2010 года Моряхина Л.С. уточнила заявленные требования, просила признать недействительными договор дарения земельного участка, заключенный между Моряхиной А.Д. и Моряхиной Л.В., государственную регистрацию права собственности на земельный участкок за Моряхиной А.Д., а также признать за Моряхиной Л.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, в порядке наследования.

В судебном заседании истец Моряхина Л.С. и ее представитель К. на исковых требованиях настаивали, пояснили, дополняя друг друга, что 01 августа 2009 года умер муж истца - М. После его смерти Моряхина Л.С. обратилась с заявлением к нотариусу о вступлении в права наследования по закону. Дети Моряхина К.В. и Моряхина Ю.В. от вступления в право наследования по закону отказались в ее пользу. Однако до настоящего времени свидетельство о праве на наследство по закону она не получила, т.к. нотариус приостановил выполнение нотариальных действий по оформлению наследственных документов до разрешения спора относительно дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****. Указанный дом и земельный участок были приобретены ее мужем, М., 09.10.1995 года у своей матери Моряхиной А.Д. Договор купли-продажи М. был зарегистрирован в БТИ г. Чусового, за регистрацией в горкомзем г. Чусового он не обращался. При оформлении наследственных прав Моряхиной Л.С. выяснилось, что на 10 сентября 2010 года, как следует из кадастрового паспорта земельного участка, собственником земельного участка значится Моряхина А.Д., которая, как выяснилось позднее, спорный земельный участок подарила 13 августа 2010 года Моряхиной Л.В. Моряхина Л.С. считает, что Моряхина А.Д., зная, что дом ею продан вместе с земельным участком в 1995 году, подала в регистрационную палату для регистрации своего права собственности на земельный участок, воспользовавшись тем, что умерший М. не довел до конца оформление права собственности на земельный участок. При оформлении документов на право собственности Моряхина А.Д. не показала договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В связи с этим ее право на проведение регистрационных действий не оспаривалось. Считает, что Моряхина А.Д. своими действиями нарушила право истца на вступление в права наследования. Просить признать недействительной государственную регистрацию права земельного участка, расположенного по адресу : ****, за Моряхиной П.Д., признав недействительным договор дарения земельного участка, заключенного между Моряхиной А.Д. и Моряхиной Л.В., признать за Моряхиной Л.С. право собственности на земельный участок в порядке наследования.

Ответчик Моряхина Л.В., представитель А. считали иск не подлежащим удовлетворению.

Ответчик Моряхина А.Д. считала иск не подлежащим удовлетворению.

Ответчик Калиниченко Е.В. считала иск не подлежащим удовлетворению.

Представители Чусовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Управления по имуществу администрации Чусовского муниципального района в судебном заседании не присутствовали.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого поставлен вопрос в кассационной жалобе Моряхиной Л.С. По мнению автора жалобы, решение является незаконным и необоснованным.

Судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в связи неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права.

Судом первой инстанции установлено:

Моряхина Л.С. является наследником первой очереди после смерти М., умершего 01 августа 2009 г. Наследниками первой очереди также являются: мать -Моряхина А.Д., дети - Моряхина К. В., Моряхина Ю. В., Калиниченко Е.В. Моряхина К.В. и Моряхина Ю.В. отказались от наследства в пользу Моряхиной Л.С.

М. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: ****, на основании договора купли-продажи от 09.10.1995 года.

Согласно договору купли-продажи от 09 октября 1995 года, заключенному между Моряхиной А.Д. и М., Моряхина А.Д. продала М. жилой дом по адресу: ****, одноэтажный, бревенчатый. Полезная площадь 31.1 кв.м., жилая - 25,5 кв.м. Занимает земельный участок 760 кв.м. Здесь же расположены надворные постройки - сарай, баня, 3 навеса, овощная яма, уборная, забор.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд, сославшись на положения ч.2 ст. 218, 1112, 1181 ГК РФ, исходил из того, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Моряхиной А.Д., не оспорено, в договоре купли-продажи от 09.1995 года отсутствуют сведения об отчуждении М. земельного участка, который принадлежал Моряхиной А.Д. на основании свидетельства о праве собственности на землю.

Вывод суда о сохранении за Моряхиной А.Д. права собственности на спорный земельный участок после перехода права собственности на жилой дом к М. основан на неправильном применении и толковании норм материального права.

Согласно свидетельству N 38 от 24.11.1992года Моряхина А.Д. являлась собственником земельного участка общей площадью 760 кв.м. по адресу : ****. На момент выдачи свидетельства о праве собственности на землю Моряхиной А.Д. действовал Земельный кодекс РСФСР 1991 года.

В силу ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

По смыслу указанной нормы земельный участок следовал судьбе строения: переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка. Закон не устанавливал правило о необходимости заключения договора купли-продажи такого земельного участка, а предусматривал выдачу нового документа, удостоверяющего право на землю. Результат перехода права собственности на строение само по себе исключало сохранение абсолютного права (права собственности) на земельный участок у продавца, влекло прекращение права собственности на земельный участок и возникновение права собственности на земельный участок у покупателя.

На основании изложенного выводы суда первой инстанции о сохранении права собственности на спорный земельный участок у Моряхиной Л.С. и об отсутствии оснований считать, что данное право возникло у М. в результате заключенной сделки, нельзя признать правильными. Суд не придал значение тому обстоятельству, что право собственности на земельный участок у М. при покупке домовладения возникало в силу положений закона ( ч.1 ст. 37 ЗК РСФСР). Право пользования земельным участком, на котором расположен дом, в данный период не являлось самостоятельным, а могло принадлежать лишь собственнику дома, поскольку с переходом права собственности на дом вместе с указанным объектом переходило и право на земельный участок. Однако документальное оформление права владения участком земли, на котором расположено находящееся в собственности строение, зависело от волеизъявления самого покупателя. И то обстоятельство, что М. не принял надлежащих мер к закреплению за ним права собственности на землю непосредственно после перехода к нему права собственности на строение и что в связи с этим отсутствует документ, удостоверяющий такое право, не может служить основанием к выводу о сохранении данного права за продавцом.

Указав лишь на наличие у Моряхиной А.Д. законного права собственности на спорный земельный участок, которое не оспорено, суд первой инстанции не разрешил возникший между сторонами спор о праве на земельный участок.

Поскольку судебная коллегия пришла к выводу о том, что при отчуждении строения по договору купли-продажи от 9.10.1995года к М. перешло и право собственности на земельный участок, расположенный по адресу : ****, договор дарения от 13.08.2010 г. с изменениями (дополнительное соглашение от 22.09.2010г.), заключенный между Моряхиной А.Д. и Моряхиной Л.В. следует признать недействительным.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку отчуждение земельного участка по оспариваемому договору дарения было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в связи с чем, в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной. Подлежит признанию недействительной и государственная регистрация права собственности Моряхиной Л.В. на земельный участок площадью 760 кв.м., расположенный по адресу : ****, подтвержденная свидетельством о государственной регистрации права ** от 8 октября 2010 года.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ).

Рассматривая настоящий спор сторон и отказывая Моряхиной Л.С, в удовлетворении заявленных требований, суд необоснованно не принял во внимание нормы ст. 1111,ч. 1 ст. 1112, ст. 1142 ГК РФ.

Принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ (ст. 1181 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что 9 октября 1987 года М. и Моряхина Л.С.зарегистрировали брак. В период нахождения в браке, в 1995 году, супруги приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные в ****.

В силу ст. 256 ГК РФ данное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка являлось совместной собственностью супругов Моряхиных, в связи с чем в соответствии со ст. 254 ГК РФ М. на день смерти принадлежало имущество в виде доли земельного участка.

1.09.2009г М. умер, после его смерти открылось наследство в виде доли, в том числе, и земельного участка. На день открытия наследства наследниками М. по закону являлись его супруга - Моряхина Л.С., дети - Моряхина Л.С, Моряхина Ю.В., Калиниченко Е.В. и мать - Моряхина А.Д.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия, согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела установлено, что после смерти М. с соответствующим заявлением к нотариусу Чусовского нотариального округа Пермского края обратились Моряхина А.Д., Моряхина Л.С, Калиниченко Е.В. Наследники первой очереди - Моряхина Ю.В. и Моряхина К.В. отказались от причитающейся доли на наследство по закону, оставшееся после смерти отца М., умершего 01.09. 2009 года, в пользу супруги наследодателя - Моряхиной Л.С.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Право пережившего супруга на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью, предусматривается статьей 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации. Совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Учитывая, что спорный земельный участок являлся общим имуществом супругов М. и Моряхиной Л.С., в наследственную массу после смерти М. подлежала включению 1/2 земельного участка. При таких обстоятельствах требования Моряхиной Л.С. о признании за ней права собственности на 1/2 доли земельного участка как за супругой и 3/10 - как за наследницей после смерти мужа с учетом требований ст. 1150,абз. 1 п.1 ст. 1157 ГК РФ являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению.

Поскольку по делу не требуется исследование дополнительных доказательств, отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия считает возможным постановить новое решение о признании недействительным договора дарения от 13.08.2010 г. с изменениями (дополнительное соглашение от22.09. 2010 г.), заключенного между Моряхиной А.Д. и Моряхиной Л.В.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Моряхиной Л.В. на земельный участок площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: ****, подтвержденную свидетельством о государственной регистрации права ** от 8 октября 2010 года и признании за Моряхиной Л.С. право собственности на 4/5 доли земельного участка площадью 760 кв. м с кадастровым номером **, расположенного по адресу: ****.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чусовского городского суда Пермского края от 22 декабря 2010 года отменить.

Постановить по делу новое решение : Признать недействительным договор дарения от 13.08.2010 г. с изменениями (дополнительное соглашение от22.09.2010г.), заключенный между Моряхиной А.Д. и Моряхиной Л.В.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Моряхиной Л.В. на земельный участок площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: ****, подтвержденную свидетельством о государственной регистрации права ** от 8 октября 2010 года.

Признать за Моряхиной Л.С. право собственности на 4/5 доли земельного участка площадью 760 кв. м с кадастровым номером **, расположенного по адресу: ****.

Председательствующий

Судьи: