Определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 16 марта 2011 г. по делу N 33-2299

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Бузмаковой О.В.,

Судей Валуевой Л.Б., Косенковой Г.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 16 марта 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе Волчковой В.Ф., Волчковой А.А. на решение Березниковского городского суда Пермского края от 22декабря 2010 года, которым постановлено:

"Взыскать солидарно с Волчковой В.Ф., дата рождения, уроженки ****, Волчковой А.А., дата рождения, уроженки ****, Волчкова А.А., дата рождения, уроженца ****, Волчкова С.А., дата рождения, уроженца ****, в пользу Эрлер Н.Г. задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 51765 рублей 22 коп.

Взыскать с Волчковой В.Ф., дата рождения, уроженки ****, Волчковой А.А., дата рождения, уроженки ****, Волчкова А.А., дата рождения, уроженца ****, Волчкова С.А., дата рождения, уроженца ****, в пользу Эрлер Н.Г. расходы по оплате госпошлины в размере 1752, 96 рублей - по 438 руб. 24 коп. с каждого.

Исковые требования Волчковой В.Ф., Волчковой А.А. к индивидуальному предпринимателю Эрлер Н.Г. о признании незаконными действий по начислению завышенной платы за содержание и ремонт жилого помещения, о признании порядка начисления платежей за содержание, наем, поставленные коммунальные услуги и электроэнергию несоответствующими действительности, о возложении обязанности привести порядок начисления платежей за содержание, наем, поставленные коммунальные услуги и электроэнергию в соответствии с действующим законодательством, произвести перерасчет, о взыскании неосновательного обогащения, убытков оставить без удовлетворения."

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Валуевой Л.Б., объяснения представителя истицы Волчковой В.Ф.- К., представителя ИП Эрлер Н.Г.- К1., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Волчкова В.Ф., Волчкова А.А. обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Эрлер Н.Г. о признании незаконными действий по начислению завышенной платы за содержание и ремонт жилого помещения, о признании порядка начисления платежей за содержание, наем, поставленные коммунальные услуги и электроэнергию несоответствующими действующему законодательству, о возложении обязанности привести порядок начисления платежей за содержание, наем, поставленные коммунальные услуги и электроэнергию в соответствии с действующим законодательством, произвести перерасчет, о взыскании неосновательного обогащения, убытков.

Заявленные требования мотивировали следующим: проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ****. В соответствии с п. 3 Договора найма жилого помещения N 1 от 01. 07. 2007 года за пользование жилым помещением устанавливается плата за содержание и ремонт, отопление, подогрев воды, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Главы местного самоуправления "О тарифах для населения на жилищно-коммунальные услуги". Постановлением Главы г. Березники от 29. 12. 2006 года N 1759 на 2007 год установлен тариф в размере 6,84 рублей за 1 кв.м. общей площади, Постановлением Главы г. Березники от 26. 12. 2007 года N 2355 на 2008 год установлен тариф в размере 7,52 рублей за 1 кв.м. общей площади, Постановлением Главы г. Березники от 26. 12. 2008 года N 1690 на 2009 год установлен тариф в размере 8,37 рублей за 1 кв.м. общей площади. Однако ответчик при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения использовал в 2007, 2008, 2009 годах тариф в размере 53,49 рублей за 1 кв.м. общей площади. Просят признать незаконными действия ответчика по начислению в 2007, 2008, 2009 годах завышенной платы за содержание и ремонт указанного жилого помещения.

Дополнив исковые требования, просили признать порядок начисления платежей за содержание, наем, поставленные коммунальные услуги и электроэнергию с 01. 01. 2010 года несоответствующим действующему законодательству, о возложении на ответчика обязанности привести порядок начисления платежей за содержание, наем, поставленные коммунальные услуги и электроэнергию с 01.01.2010 года в соответствии с действующим законодательством, произвести соответствующий перерасчет. Указанные требования обосновывали тем, что в связи с неопределенностью договорных отношений по жилым помещениям, в которых проживают истцы, по качеству их содержания, ими неоднократно ответчику направлялись претензии в письменной и устной форме, однако ответчиком соответствующая информация не была предоставлена. На основании приложения N 4 к Постановлению главы г. Березники N 2350 от 29. 12. 2009 года с 01. 01. 2010 года размер платы за наем жилого помещения составляет 0,9 руб. за кв.м., за содержание и ремонт жилого помещения - 8,6 кв.м., однако ответчик не предоставляет истцам документы, подтверждающие занимаемую истцами площадь, поставляемый объем отопления и содержания, за содержание и ремонт жилья указывается стоимость 53,49 руб. за кв.м. Приборы учета предоставляемых коммунальных услуг, электроэнергию отсутствуют, в выставленных счетах в качестве единицы начисления обозначено количество человек, а не объемы предоставленных коммунальных услуг, информацию о порядке начисления платежей за наем, содержание и коммунальные услуги ответчик предоставлять отказывается. Данный порядок не соответствует условиям договорных отношений и действующему законодательству.

Истцы также просили взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 11 000 рублей, убытки в размере 115 рублей в возмещение расходов по оплате услуг Банка. Данные требования мотивировали тем, что при заключении договора найма жилого помещения 01.07.2007 года им не был предоставлен технический паспорт на жилое помещение, ответчик не является лицом, имеющим право на заключение договора найма в отношении помещений, которые занимает семья Волчковых. Из выписки из ЕГРП, свидетельства о государственной регистрации права, поэтажного плана и экспликации не следует, что ответчик является собственником жилого помещения, в котором проживает истец; кроме того, у ответчика отсутствует лицензия на предоставление коммунальных услуг. Таким образом, правовых оснований для получения денежных средств от истцов в счет оплаты за коммунальные услуги ответчик не имел, денежные средства в размере 11000 рублей, перечисленные истцом ответчику в период с ноября 2009 года по декабрь 2009 года и с января 2010 года по настоящее время, подлежат возврату.

Индивидуальный предприниматель Эрлер Н.Г. обратилась с встречным иском к Волчковой А.А., Волчковой В.Ф., Волчкову А.А., Волчкову С.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг в общей сумме 51765,22 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 1752,96 рублей.

Заявленные требования мотивировала следующим: ей на праве собственности принадлежит часть здания общежития, расположенного в ****. 01. 07. 2007 года между ИП Эрлер Н.Г. и Волчковым А.А. был заключен договор найма жилого помещения - квартиры по ****. Согласно п. 3 Договора плата за жилое помещение устанавливается в соответствии с тарифами, утвержденными Постановление Главы местного самоуправления. Постановлением Главы города от 29.12.2006 года N 1758 "Об утверждении размера платы за жилое помещение в общежитиях муниципального жилого фонда в 2007 году" на 2007 год установлен тариф в размере 53,49 рублей за 1 кв.м. жилой площади в месяц. Действие Постановления продлено на 2008 год Постановлением Главы города от 29.10.2007 года N 2061, а также на 2009 год Постановлением от 26.01.2009 года N 89. За ответчиками числится задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 51765,22 рублей, в том числе за ноябрь - декабрь 2009 года в сумме 9507,76 рублей, за январь - сентябрь 2010 года в сумме 42257,46 рублей.

В судебном заседании истицы Волчкова В.Ф. и Волчкова А.А. на иске настаивали, встречный иск не признали.

Представители ответчика ИП Эрлер Н.Г. - З.и П. исковые требования Волчковых не признали, поддержали исковые требования Эрлер Н.Г.

Неявившиеся лица о времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят в кассационной жалобе истицы Волчкова В.Ф. и Волчкова А.А., полагая его незаконным и необоснованным в связи с нарушением судом норм материального права, неправильным определением обстоятельств. Суд не учел, что вследствие перехода права собственности к Ч. договор между истцами и ответчиком был прекращен. Предусмотренное договором аренды право ответчика сдавать по договорам найма жилые помещение в отношении истцов не было реализовано. Из имеющихся материалов дела следует, что ответчик, как индивидуальный предприниматель, имеет право заниматься только стоматологическими услугами. Действующим законодательством сдача внаем жилых помещений лицами, не являющимися их собственниками, не предусмотрена как вид экономической деятельности. Ответчиком также не представлено доказательств того, что он является поставщиком коммунальных услуг, истцы согласны оплачивать коммунальные услуги только лицу, имеющему на это право. Признание судом права ответчика на взыскание с истцов денежных сумм за наем и коммунальные услуги является неверным, представленные истцами расчеты отклонены необоснованно.

В возражениях на кассационную жалобу Эрлер Н.Г. просит решение суда оставить без изменения.

Проверив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая правовая оценка, обстоятельства установлены правильно, нарушений в применении норм материального и процессуального права не допущено.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Исходя и положений ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без. установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства дела: на основании договора купли -продажи от 17.02.2006 года кирпичная часть здания общежития, общей площадью 1017,2 кв. м по **** принадлежит на праве собственности Чакровой Г.П., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 20, 11. 2007 года. Согласно поэтажного плана часть здания площадью 1017, 2 кв. м находится на 5 этаже здания, где расположены комнаты N 26, 27 и N 64, 65. На основании договоров аренды от 01. 01. 2008 года, от 01. 01. 2009г., от 01. 01. 2010 года данная часть здания ИП Чакровой Г.П. передана ИП Эрлер Н.Г. в аренду. Согласно п. 2.3. данных договоров арендатору предоставлено право сдавать гражданам жилые помещения по договорам найма со взысканием с них платы за пользование жилыми помещениями в соответствии с тарифами, устанавливаемыми для общежитий местными (муниципальными) органами. Согласно договору найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, от 01.01.2007 года, заключенного между Эрлер Н.Г. и Волчковым А.А., жилые помещения NN 26, 27, 64, 65 общей площадью 35,9 кв.м, расположенные на 5 этаже по ****, предоставлены в возмездное пользование для проживания Волчкову А.А и членам его семьи: Волчкову С.А., Волчковой В.Ф., Волчковой А.А. на срок до 30. 06. 2007 года. Согласно договору найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, от 01. 07. 2007 года, дополнительных соглашений от 01. 01. 2008 года, от 01. 06. 2008 года, заключенных между Эрлер Н.Г. и Волчковым А.А., жилые помещения NN 26, 27, 64, 65 общей площадью 35,9 кв.м., расположенные на 5 этаже по ****, для проживания предоставлены в возмездное пользование Волчкову А.А. и членам его семьи: Волчкову С.А., Волчковой В.Ф., Волчковой А.А. на срок до 31. 12. 2008 года.

Согласно п. 2.2.6. Договора найма жилого помещения от 01. 01. 2007 года наниматель и члены его семьи в установленные договором сроки обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги на расчетный счет Наймодателя, принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

Согласно п. 3 Договора найма жилого помещения от 01.01.2007 года порядок внесения платежей за содержание, ремонт, отопление, подогрев воды, водоснабжение, водоотведение, радио и электроэнергию, установлен по квитанциям наймодателя.

В соответствии с п. 3.1. данного договора найма от 01. 07. 2007 года за пользование жилым помещением установлена ежемесячная плата по квитанциям Наймодателя за содержание, ремонт, отопление, подогрев воды, водоснабжение, водоотведение, радио и электроэнергию, согласно Постановлений главы местного самоуправления "О тарифах для населения на жилищно - коммунальные услуги".

Решением мирового судьи судебного участка N 53 Березниковского городского округа Пермского края от 12. 05. 2008 года с Волчкова А.А. взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с сентября 2006 года по декабрь 2007 года в сумме 17734, 49 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка N 53 Березниковского городского округа Пермского края от 15. 06. 2009 года с Волчкова А.А., Волчкова С.А., Волчковой В.Ф., Волчковой А.А., Черепанова А.В. в пользу ИП Эрлер Н.Г. взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с 10. 02. 2008 года по 10. 02. 2009 года в сумме 52703,82 руб.

Решением мирового судьи судебного участка N 53 Березниковского городского округа Пермского края от 30. 10. 2009 года с Волчкова А.А., Волчкова С.А., Волчковой В.Ф., Волчковой А.А. в пользу ИП Эрлер Н.Г. взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с февраля 2009 года по август 2009 года в сумме 24593, 47 рублей.

Решением Березниковского городского суда Пермского края от 17.12.2009 года исковые требования Эрлер Н.Г. к Волчкову А.А., Волчковой В.Ф., Волчковой А.А., Волчкову С.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, оставлены без удовлетворения; Волчкову А.А., Волчковой С.А., Волчковой В.Ф., Волчковой А.А. установлен срок для устранения задолженности по оплате жилого помещения за период с марта по ноябрь 2009 года в сумме 26359, 09 рублей.

Данные решения вступили в законную силу, сторонами не оспорены.

Установив указанные обстоятельства, суд со ссылкой на нормы ст. 61 ГПК РФ, пришел к следующим выводам: Эрлер Н.Г., являясь сначала собственником, затем арендатором части кирпичного здания общежития по ****, на основании договор найма жилого помещения от 01. 07. 2007 года передала ответчикам для проживания комнаты NN **** общей площадью 35,9 кв. м на срок до 31. 12. 2007 года; указанный договор не прекращен, Волчковыми не оспорен, они продолжают проживать в данном жилом помещении до настоящего времени, т. е. по обоюдному согласию сторон данный договор продолжает действовать, срок его действия не определен, в связи с чем в соответствии со ст. 683 ГК РФ считается заключенным на 5 лет; размер платы за жилое помещение установлен п. 3.1 договоров найма жилого помещения от 01. 01. 2007 года и от 01. 07. 2007 года, включает плату за содержание и ремонт жилого помещения.

При определении размера задолженности суд исходил из того, что за период с2006 года по сентябрь 2010 года расчет задолженности за содержание и ремонт жилого помещения произведен в соответствии с Постановлением Главы города от 29.12.2006 года N 1758 "Об утверждении размера платы за жилое помещение в общежитиях муниципального жилого фонда в 2007 году", согласно которому на 2007 год установлен тариф за содержание и ремонт в размере 53,49 рублей за 1 кв.м. жилой площади в месяц. Действие постановления продлено на 2008 год Постановлением Главы города от 29. 10.2007 годаN 2061, на 2009 год - Постановлением Главы города от 26. 01. 2009 года N 89, на 2010 год - Постановлением Главы города от 28. 04. 2010 года N 660; размер задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из тарифа 53,49 руб. за 1 кв. м. за 2007 год - ноябрь 2009 года установлен вступившими в законную силу вышеуказанными решениями суда.

Проверяя представленный Эрлер Н.Г. расчет, суд указал, что оснований для иного толкования п. 3.1. Договора найма жилого помещения от 01.07.2007 года в части применения тарифа за содержание и ремонт жилья, утвержденного Постановлением Главы города от 29.12.2006 года N 1758 "Об утверждении размера платы за жилое помещение в общежитиях муниципального жилого фонда в 2007 году".

Отказывая в удовлетворении исковых требований о перерасчете платежей, установлении приборов учета, суд исходил из того, что возложение на наймодателя обязанности по установлению в обязательном порядке приборов учета потребляемых коммунальных услуг законом не предусмотрено, условиями договора найма от 01.07.2007 года указанное условие также отсутствует. Согласно п. 3.1 договора найма жилого помещения от 01. 07. 2007 года размер платы за жилое помещение включает в себя и плату за отопление, подогрев воды, водоснабжение, водоотведение, радио и электроэнергию, согласно постановлений главы местного самоуправления "О тарифах для населения на жилищно - коммунальные услуги". За период с января 2010 года по сентябрь 2010 года размер оплаты за наем жилья и коммунальные услуги рассчитан на основании Постановления главы г. Березники N 2350 от 29. 12. 2009 года в редакции постановления главы г. Березники от 14. 01. 2010 года N 2: за наем жилого помещения тариф 0,90 руб. закв. м., за электроэнергию при отсутствии прибора учета тариф - 2,26 руб. за 1 кВт на 1 человека на основании Постановления региональной энергетической комиссии "О тарифах на электрическую энергию для потребителей ОАО " ***" на 2010 год" N 81-э от 17.12. 2009 года (Приложение N 2 п. 1.1.) и нормы потребления коммунальных услуг по электроснабжению для населения Пермского края, утвержденной постановлением Правительства Пермского края N 42-п от 22. 09. 2006 года, в редакции от 24. 08. 2010 года - 70 кВт на 1 человека при наличии 2-х комнат и проживающих по данному адресу 4 человек; за отопление тариф 34,37 руб. за 1 кв.м., утвержденный постановлением региональной энергетической комиссии Пермского края "О тарифах на тепловую энергию ООО " **" (г. Березники)" N 270 - т от 10. 12. 2009 года; за горячее водоснабжение тариф 62,31 руб. из расчета 0,12 куб.м. на человека в сутки (Приложение N 2 Постановления главы г. Березники N 2350 от 29.12.2009 года); на холодное водоснабжение тариф 8,77 руб. из расчета 0,18 куб.м. на человека в сутки (Приложение N 2 Постановления главы г. Березники N 2350 от 29. 12, 2009 года); на водоотведение тариф - 8,46 руб. из расчета 0,1 куб.м. на человека в сутки (Приложение NПостановления главы г. Березники N 2350 от 29. 12. 2009 года). Норма потребления питьевой воды утверждена Постановлением Главы местного самоуправления N 1962-р от 26. 12. 2005 года (Приложение N 2 п. 6).

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что расчет оплаты за наем жилья и коммунальные услуги с 01.01.2010 года произведен по тарифам, утвержденным Постановлением Главы г. Березники от 14.01.2010 года N 2, данные тарифы аналогичны тарифам, ранее применяемыми ИП Эрлер Н.Г. при расчете оплаты Волчковыми за жилье, что подтверждается вступившими в законную силу решениями суда о взыскании с Волчковых задолженности по оплате за жилье. Условиями договора найма жилого помещения не определено применение нормы потребления воды в соответствии с п. 12 приложения N 2 к постановлению главы местного самоуправления N 1962-р от 26. 12. 2005 года, а также иных тарифов для начисления платы за потребляемую электроэнергию, иные коммунальные услуги. Доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении договора найма жилого помещения стороны исходили из иного толкования п. 3.1 Договора, Волчковыми не представлено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Волчковых о взыскании неосновательного обогащения, суд исходил из того, что внесенные ими денежные средства являются оплатой по договору найма жилого помещения от 01. 07. 2007 года, то есть не являются неосновательным обогащением ИП Эрлер Н.Г., в связи с чем возврату не подлежат.

Удовлетворяя исковые требования Эрлер Н.Г., суд исходил из того, что истцы и проживающие совместно с ним члены семьи плату за жилое помещение своевременно не вносили, за период с ноября 2009 года по сентябрь 2010 года сумма задолженности составила 51765 рублей 22 коп.; встречные исковые требования ответчика ИП Эрлер Н.Г. подтверждаются расчетом, произведенным в соответствии с указанными выше тарифами, задолженность по оплате за пользование жилым помещением и оплате коммунальных услуг по договорам найма за январь 2009 года и декабрь 2009 года составляет 9507,76 рублей, в период с января 2010 год по сентябрь 2010 года - 42257,46 рублей, всего в сумме 51765,22 рублей; доказательств необоснованности встречных исковых требований ответчиками Волчковыми не представлено.

Выводы суда, положенные в основу решения, являются обоснованными и мотивированными.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о неправильности постановленного решения и не влекут его отмену.

В соответствии с п.2.3.1. договора аренды, заключенного между ИП Чакровой Г.П. и ИП Эрлер Н.Г., арендатор имеет право сдавать гражданам жилые помещения по договорам найма со взысканием с них платы за пользование жилыми помещениями в соответствии тарифами, устанавливаемыми для общежитий местными (муниципальными) органами.

Постановлением Главы города от 29.12.2006 года N 1758 на 2007 год был установлен тариф в размере 53,49 руб. за 1 кв.м. Действие данного Постановления продлено по настоящее время.

Судебными актами о взыскании задолженности, ссылка на которые имеется в обжалуемом решении, расчет задолженности производился аналогичным образом.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что начисление истцам платы за пользование жилыми помещениями производилось в соответствии с действующим законодательством, условиями указанных договоров.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг истцы не выполняют, между тем бесплатное пользование жилыми помещениями, находящими в частной собственности иных лиц, и предоставляемыми коммунальными услугами не предусмотрено.

Правовых доводов, влекущих отмену решения суда по основаниям ст.ст. 362-364 ГПК РФ, кассационная жалоба не содержит.

Исходя из изложенного постановленное решение является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 193, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационную жалобу Волчковой В.Ф., Волчковой А.А. на решение Березниковского городского суда Пермского края от 22 декабря 2010 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: