Кассационное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 06 июня 2011 г. по делу N 33-5459

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Балуевой Н.А.. Судей: Мехоношиной Д.В., Панковой Т.В., при секретаре Шейко Е.В.,

рассмотрела 6 июня 2011 года в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам Шушакова А.П., Шушакова П.А., Шушаковой Л.И. на решение Кунгурского городского суда Пермского края от 26 апреля 2011 года, которым постановлено: признать недействительным договор аренды земельного участка от 28.07.2010 года N 14/4-10, заключенный между МБУ "УИЗО администрации г.Кунгура" и Шушаковым А.П., дата регистрации 03.08.2010 года, N **. Признать недействительным соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.08.2010 года, заключенное между МБУ "УИЗО администрации г.Кунгура", Шушаковым А.П. и Шушаковой Л.И., дата регистрации 16.08.2010 года, N **. Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем: аннулирования записи в Едином государственном реестре прав и сделок с ним регистрационную запись N ** о государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 10.08.2010 года (дата регистрации 16.08.2010 года), земельного участка по адресу: ****; аннулирования записи в Едином государственном реестре прав и сделок с ним регистрационную запись ** о государственной регистрации права собственности Шушакова П.А. и Шушаковой Л.И. на 1-этажный жилой дом с мансардой, общей площадью 113,3 кв.м., расположенный по адресу: ****. Признать за Шушаковой О.Г. право собственности на жилой дом по адресу: **** в размере 1\2 доли. В иске Шушакова П.А., Шушаковой Л.И. к Шушаковой О.Г. о выселении Шушаковой О.Г. и Шушаковой К.А. из жилого дома по адресу: ****, без предоставления иного жилого помещения, отказать.

Заслушав доклад судьи Панковой Т.В., объяснения истца Шушаковой О.Г., представителей истца - Ш. и В., ответчика Шушакова А.П., Шушакову Л.И., Шушакова П.А., представителей ответчиков - Л. и К., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

06.09.2010 года Шушаков П.А., Шушакова Л.И. обратились в суд с иском к Шушаковой О.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Шушаковой К.А., о выселении из жилого помещения в жилом доме по адресу: **** без предоставления жилого помещения. В обосновании требований указали на то, что являются собственниками указанного жилого дома, дом был построен ими за счет собственных средств, строительство дома осуществлялось на протяжении нескольких лет. Ответчица и сын истцов не имели своего жилья, вследствие чего с 2002 года проживали по адресу: ****. Брак между Шушаковой О.Г. и Шушаковым А.П. в 2010 году был расторгнут, сын истцов проживает по месту регистрации по адресу: ****, ответчик Шушакова О.Г. с дочерью зарегистрированы по тому же адресу, что и Шушаков А.П., однако проживают в доме истцов. Шушакова О.Г. поменяла дверные замки, ключи от дверей дома истцам не предоставляет, создает препятствия в пользовании жилым помещением. Ответчик не уплачивает арендную плату за землю и коммунальные услуги. 12.10.2010 года Шушакова О.Г. обратилась в суд с иском к Шушакову П.А., Шушаковой Л.И. о признании недействительным договора аренды земельного участка от 28.07.2010 года, признании недействительным соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.08.2010 года; применении последствий недействительности ничтожной сделки путем аннулирования в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 10.08.2010 года земельного участка по адресу: ****; аннулирования записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи государственной регистрации права собственности на 1-этажный жилой дом с мансардой, общей площадью 113,3 кв.м, расположенный по адресу: ****; признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **** в размере 1/2 доли. Ссылаясь на то, что с 05.11.1999 года по 18.06.2010 года состояла в браке с Шушаковым А.П. В период брака она совместно с Шушаковым А.П. осуществляли строительство жилого дома на земельном участке по адресу: ****. Строительство дома было окончено в декабре 2002 года, мансардный этаж закончен в 2006 году без отделки. В декабре 2002 года истица с Шушаковым А.П. вселились в жилой дом, проживали в нем с указанного времени. Договор аренды земельного участка N 777 был подписан между Кунгурской городской управой и ответчиком Шушаковым А.П. 11.10.2002 года, то есть в период брака Шушаковой О.Г. с Шушаковым А.П., в дальнейшем договор был продлен до 01.09.2006 года. После расторжения брака, Шушаковым А.П. вновь был заключен договор аренды земельного участка N 14/4-10 от 28.07.2010 года, на котором находится дом, построенный в период брака на общие денежные средства супругов, дата регистрации 03.08.2010 года. После регистрации договора аренды, на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 16.08.2010 года, Шушаков А.П. переуступил все свои права и обязанности родителям - ответчикам по делу, которые, в свою очередь, произвели государственную регистрацию своего права собственности на дом. В связи с чем, она считает, что данное соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка противоречит действующему законодательству, что, заключая соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.08.2010 года, без регистрации права собственности на имеющиеся на нем строения (жилой дом) Шушаков А.П. фактически произвел отчуждение жилого дома. Шушаков А.П., полагая, что остается фактическим владельцем недвижимости, считая дом своим, требует освободить дом. Она считает, что данное соглашение является мнимой сделкой и в силу п.1 ст. 170 ГК РФ данная сделка ничтожна, что соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является также ничтожной сделкой, как противоречащая принципам земельного законодательства, ст.35 ЗК РФ, предусматривающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Считает, что данное соглашение является сделкой, которая противоречит ст. 169 ГК РФ и нарушает основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной организации общества, его нравственные устои. Считает указанный дом совместно нажитым имуществом и просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве на него.

Решением Кунгурского городского суда от 19.01.2011 года в иске Шушаковой О.Г. отказано.

14.03.2011 года решение Кунгурского городского суда от 19.01.2011 года отменено кассационной инстанцией Пермского краевого суда. Гражданское дело направлено на новое рассмотрение.

Определением Кунгурского городского суда от 23 марта 2011 года гражданское дело ** по иску Шушаковой О.Г. к Шушакову П.А., Шушаковой Л.И., Шушакову А.П. о признании недействительным договора аренды, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности и гражданское дело N ** по иску Шушакова П.А., Шушаковой Л.И. к Шушаковой О.Г. о выселении из жилого дома, объединены в одно производство.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда Шушаков А.П. подал кассационную жалобу, в которой указал, что решение вынесено на предположениях, не верно применены нормы права, рассматривалось дело о признании права собственности на долю дома, а не раздел имущества. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Правовой основной данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты гражданских прав, как их признание. Суд принимает во внимание показания свидетелей со стороны ответчика, которые конкретно не указывают, что строили и кто их нанимал, производил с ними оплату. Суд не принял во внимание чеки, накладные и квитанции, не посчитав их доказательством. Суд не принял во внимание то, что земельный участок выделен до брака, фундамент построен тоже до бака. Он просил родителей временно разрешить пожить его семье в доме до приобретения своего жилья. Считает, что в судебном заседании со стороны истца не представлено ни одного доказательства, что она строила дом. Считает, что закон и порядок при оформлении дома не были нарушены. Обращает внимание на то, что право собственности возникает с момента регистрации, а дом зарегистрирован после расторжении брака.

Шушаков П.А. и Шушакова Л.И. также обратились с кассационной жалобой. В обоснование доводов указали на то, что выводы суда, изложенные в решении не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. С выводами суда не согласны, поскольку примененные судом нормы Земельного кодекса РФ устанавливают преимущественное право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственности или аренду только для собственников зданий, строений, сооружений. Применение данной нормы земельного законодательства к спорным правоотношениям является недопустимым, поскольку на момент заключения договора аренды спорного земельного участка лиц, имеющих на праве собственности жилой дом не имелось. На момент заключения договора аренды на земельный участок, право собственности на дом не было зарегистрирован ни за кем. Не согласны с выводами суда о том, что соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка противоречит нормам семейного законодательства о совместной собственности супругов, поскольку предметом соглашения являлось передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а не совершение сделки по распоряжению общим имуществом супругов. Поскольку земельный участок является муниципальной собственностью, он не может являться имуществом, нажитым супругами во время брака. Считают, что при наличии доказательств, свидетельствующих об участии в строительстве жилого дома, несении значительных материальных затрат Шушаковым П.А.и Шушаковой Л.И., признание жилого дома совместной собственностью супругов Шушаковых является незаконным и необоснованным.

Шушакова О.Г. возражала против доводов, изложенных в жалобах. Просила решение оставить без изменений, кассационные жалобы без удовлетворения.

Проверив законность принятого судом первой инстанции решения в пределах доводов кассационных жалоб (ч.1 ст. 347 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по доводам жалоб.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 05.11.1999 года Шушакова О.Г. и Шушаков А.П. состояли в зарегистрированном браке. Постановлением Кунгурской городской управы от 10.11.1998 года N 830 ответчику Шушакову А.П. разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: ****. 08.02.1999 года между Городской управой г.Кунгура и Шушаковым А.П. заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого Шушакову А.П. передан в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: **** для индивидуального жилищного строительства. Постановлением Кунгурской городской управы от 19.09.2000 года изменен адрес земельного участка, расположенного по адресу ****. 10. Постановлением главы г.Кунгура N 305 от 02.04.2002 года в аренду Шушакову А.П. передан земельный участок, площадью 1200 кв.м по ****, для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года с выкупом права аренды на земельный участок. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 02.04.2002 года без учета границ земельного участка. 18.04.2002 года между Городской управой г.Кунгура и Шушаковым А.П. заключен договор аренды земельного участка площадью 1200 кв.м.. расположенного по адресу: **** для индивидуального жилищного строительства. 11.10.2002 года между Кунгурской городской управой и Шушаковым А.П. заключены договор аренды земельного участка, площадью 400 кв.м, кадастровый номер **, расположенного по адресу: **** и договор аренды земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый номер **, расположенного по этому же адресу. В связи с истечением срока действия договоров аренды распоряжением Управления имущественных и земельных отношений N 1486 от 29.09.2005 года продлен срок аренды с 13.09.2005 года до 01.09.2006 года на земельные участки, расположенные по адресу: ****, предоставленные Шушакову А П., о чем составлены дополнительное соглашение и акты приема-передачи земельных участков. Соглашением между МБУ "УИЗО г.Кунгура" и Шушаковым А.П. от 28.07.2010 года расторгнут договор аренды N 363 от 08.02.1999 года земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: ****. Распоряжением N 1229 от 28.07.2010 года Шушакову А.П. предоставлены в аренду два земельных участка: с кадастровым номером ** площадью 400 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и с кадастровым номером ** площадью 796 кв.м., для огородничества. Срок аренды установлен с 16.07.2010 года по 16.07.2013 года. 28.07.2010 года между МБУ "УИЗО администрации г.Кунгура" и Шушаковым А.П. заключены договор аренды N 86/5-10 земельного участка площадью 796 кв.м., с кадастровым номером ** для огородничества и договор аренды N 14/4-10 земельного участка площадью 400 кв.м, с кадастровым номером ** для строительства жилого дома, по адресу: ****. Договор аренды земельного участка, площадью 400 кв.м. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 03.08.2010 года. Арендная плата за землю вносилась Шушаковым А.П. 10.08.2010 года между МБУ "Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Кунгура", Шушаковым А.П. и Шушаковой Л.И. заключено Соглашение о переуступке прав и обязанностей, в соответствии с условиями которого Шушаков A.M., как арендатор, передал весь перечень прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 14/4-10 от 28 июля 2010 года на земельный участок с кадастровым номером **, находящийся по адресу: ****, общей площадью 400 кв.м новому арендатору -Шушаковой Л.И. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 16.08.2010 года, регистрационная запись **.

24.08.2010 года Шушаков П.А. и Шушакова Л.И. зарегистрировали за собой право общей совместной собственности на 1-этажный жилой дом с мансардой, общей площадью 1 13,3 кв.м, расположенный по адресу: ****. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Судом первой инстанции при разрешении спора были тщательно исследованы все доказательства дела, в том числе показания свидетелей и всем доказательствам дана надлежащая оценка.

При этом судом учтены следующие обстоятельства: первоначально договор аренды земельного участка от 1999 года и разрешение на строительство жилого дома от 1998 года были оформлены до регистрации брака между Шушаковым А.П. и истцом, документы оформлены на Шушакова А.П. Суд правильно счел, что до регистрации брака между истцом и Шушаковым А.П. был залит только фундамент. Основные работы по строительству дома, его внутренней отделке, газо- и водоснабжению были осуществлены в период брака Шушаковых. Несмотря на то, что в 2002 году Шушаков А.П. с женой и дочерью въехали в дом, обустройство дома продолжалось. Проводились отделочные работы на втором этаже (мансарда).

С учетом всех обстоятельств, судом сделан верный вывод о том, что дом окончен строительством в сентябре 2008 года, непосредственное строительство дома осуществлялось и было окончено именно в период брака Шушаковых А.П. и О.Г., с 2000 года по 2008 год. С 2002 года семья Шушаковых постоянно проживала в доме, занималась внутренними работами по благоустройству дома, обустраивала дом, покупала мебель в спорный дом. Данный факт, по мнению суда первой инстанции, свидетельствует о том, что спорный дом не являлся временным жильем, а был их постоянным местом жительства.

Согласно данным технического паспорта, по состоянию на 20.06.2006 года, жилой дом, находящийся на земельном участке, общей площадью 113,3 кв.м., является домом 2002 года постройки, учтен за Шушаковым А.П.

Судом расценено то обстоятельство, что несмотря на приобретенную квартиру, семья Шушаковых из спорного жилого дома в квартиру не выезжает, а продолжает проживать в доме, как факт, подтверждающий что данный дом был их постоянным местом жительства. Что участие Шушаковой О.Г. и Шушакова А.П. в целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2007- 2010 годы" явилось причиной не регистрации права собственности на жилой дом, поскольку наличие у них в собственности жилья могло явиться основанием для отказа в признании Шушаковых нуждающимися в улучшении жилищных условий. Именно это обстоятельство суд первой инстанции расценил как причину длительной не регистрации права собственности на спорный жилой дом.

Судом также дана оценка тому обстоятельству, что после приобретения супругами Шушаковыми А.П. и О.Г. однокомнатной квартиры вопрос о регистрации права собственности за собой, а также о предложении сыну с семьей выехать из дома, расположенного по адресу: **** в однокомнатную квартиру ответчиками - Шушаковой Л.И. и Шушаковым П.А. не ставился. Что, по мнению суда также подтверждает тот факт, что ответчики Шушакова Л.И., Шушаков П.А. признавали жилой дом собственностью их сына и его семьи.

При всех вышеперечисленных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: ****, является совместно нажитым имуществом супругов Шушаковых А.П. и О.Г. и что требования Шушаковой О.Г. о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: **** подлежат удовлетворению, поскольку указанный дом является имуществом, совместно нажитым в браке. А также о том, что оспариваемые истцом сделки по заключению договора аренды, соглашения о переуступке прав являются мнимыми сделками, то есть сделками, влекущими создание формальных юридических оснований, препятствующих Шушаковой О.Г. оформлению доли в праве собственности на дом, разделу совместно нажитого имущества. Что соглашение о переуступке прав и обязанностей противоречит нормам земельного законодательства о неразрывности судьбы земельного участка и находящегося на нем здания. Данное соглашение противоречит и нормам семейного законодательства о совместной собственности супругов. Поскольку суд пришел к выводу о том, что право зарегистрировать дом в собственность принадлежит Шушаковой О.Г. и Шушакову А.П. т.к. это их совместно нажитое имущество.

С данными выводами судебная коллегия согласна. Эти выводы суда основаны на фактических обстоятельствах дела и доказательствах, собранных по делу.

Доводы кассационных жалоб о том, что при наличии доказательств, свидетельствующих об участии в строительстве дома и несении материальных затрат как истца и ее супруга, так и Шушакова П.А. и Шушаковой Л.И. должно быть признано право долевой собственности за всеми этими лицами, судебная коллегия считает несостоятельными. Судом при разрешении спора было исследовано кем из сторон были понесены расходы на строительство дома и были сделаны по этому вопросы верные выводы.

Так судом установлено, и в материалах дела имеются доказательства того, что в период строительства дома Шушаков А.П. и Шушакова О.Г. имели постоянное место работы, имели доход, следовательно, вносили свои средства на строительство дома. При этом ответчики Шушаков П.А. и Шушакова Л.И. оказывали своему сыну и его семье родительскую помощь, т.е также несли расходы при строительстве дома. Однако несение расходов на строительство дома в оказание помощи семье сына, не может расцениваться как приобретение права собственности на данное строение. Суд верно расценил, что родители Шушакова А.П. - Шушаков П.А., Шушакова Л.И. вправе предъявить требования к Шушакову А.П. и Шушаковой О.Г. о возмещении средств, затраченных на строительство дома.

Суд считает, что ответчики Шушаковы П.А. и Л.И. произвели регистрацию права собственности на дом после расторжения брака между Шушаковой О.Г. и Шушаковым А.П. с целью, чтобы лишить Шушакову О.Г. каких-либо прав на спорный дом.

Оспариваемый договор аренды земельного участка N 14/4-10 был заключен между Шушаковым А.П. и МБУ "Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Кунгура" 28.07.2010 года, то есть, после расторжения брака между Шушаковым А.П. и Шушаковой О.Г. Действительно, формально Шушаков А.П. мог заключить данный договор в силу ст. 35 СК РФ без согласия Шушаковой О.Г.

Однако, на земельном участке, который являлся предметом договора аренды от 28.07.2010 года, находится жилой дом, являющийся совместной собственностью супругов Шушаковых А.П. и О.Г., что свидетельствует о недействительности указанного договора аренды.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: **** является имуществом совместно нажитым в браке, Шушакова О.Г. является собственником 1\2 доли в праве на него, договор аренды земельного участка N 14/4-10 от 28.07.2010 года недействителен, заключен без согласия Шушаковой О.Г. Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.08.2010 года недействительно, так как находящийся на земельном участке жилой дом является совместной собственностью супругов Шушаковых А.П. и О.Г.

В связи с признанием договора аренды от 28.07.2010 года N 14/4 и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 10.08.2010 года недействительными, суд привальное применил последствия недействительности ничтожной сделки и аннулировании записи в ЕГРП и сделок с ним о государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 10.08.2010 года земельного участка по адресу: **** и о государственной регистрации права собственности Шушакова П.А. и Шушаковой Л.И. на 1-этажный жилой дом с мансардой, общей площадью 113,3 кв.м., расположенный по адресу: ****.

Разрешая требования Шушакова П.А., Шушаковой Л.И., Шушакова А.П. о выселении Шушаковой О.Г. с несовершеннолетней Шушаковой К.А. из жилого дома, расположенного по адресу: **** суд пришел к верному выводу о том, что оснований для его удовлетворения не имеется, поскольку за Шушаковой О.Г. признано право собственности на 1\2 долю в праве на спорный дом, следовательно, требования о выселении ее с ребенком удовлетворению не подлежат.

Поскольку доводы кассационных жалоб не содержат доводов, влекущих отмену принятого судом решения, решение суда по данным доводам подлежит оставлению без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунгурского городского суда Пермского края от 26 апреля 2011 года по доводам кассационных жалоб Шушакова А.П., Шушакова П.А., Шушаковой Л.И. оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: