Кассационное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 05 сентября 2011 г. по делу N 33-8741

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего: Балуевой Н.А., судей: Киселевой Н.В., Панковой Т.В., при секретаре Шейко Е.В.,

рассмотрела 05 сентября 2011 года в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по кассационной жалобе Комитета имущественных отношений Администрации Очерского муниципального района на решение Очерского районного суда Пермского края от 25 июля 2011 года, которым постановлено: Комитету имущественных отношений Администрации Очерского муниципального района в иске к Обухову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка от 15.04.2009г. N124-09 отказать.

Заслушав доклад судьи Панковой Т.В., пояснения представителя истца- Б., изучив материалы дела, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и ответчиком Обуховым В.А. был заключен договор от 15.04.2009г. N124-09 аренды земельного участка с кадастровым номером ** общей площадью 40 кв.м. расположенного на землях населенных пунктов на территории Очерского городского поселения Очерского муниципального района в ****, под металлическим гаражом. Согласно п.4 договора земельный участок предоставлен Обухову В.А. с 31.03.2009г. до проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Постановлением главы Очерского городского поселения от 01.12.2009г. N356 утвержден акт выбора земельного участка под административно-торговый центр по адресу: ****, с предварительным согласованием места размещения объекта.

Администрация Очерского муниципального района постановлением от 23.06.2010г. N527 прекратила право аренды земельного участка Обухову В. А. Данный участок постановлением администрации Очерского муниципального района от 23.06.2011г. N 527 предоставлен с предварительным местом размещения объекта ООО "Компания " ***". Комитет имущественных отношений администрации Очерского муниципального района ответчику Обухову В.А. направил письмо о расторжении договора аренды и освобождении данного земельного участка, 18.06.2011г. Обуховым данное письмо получено. Комитет имущественных отношений направлял также письмо Обухову с просьбой явиться для расторжения договора аренды земельного участка и оплаты задолженности по договору аренды. Однако Обухов по требованию комитета имущественных отношений не явился, соглашение о расторжении договора аренды не подписал, данный участок не освободил. На 01.06.2011г. за Обуховым числится задолженность по арендной плате 915рублей 20 коп. Комитет имущественных отношений просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.04.2009г. N124-09, обязать Обухова освободить земельный участок по адресу: ****, и передать его по акту приема-возврата в состоянии, обусловленном договором аренды, взыскать с Обухова задолженность по арендной плате 915 руб. 20коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами 13 1 руб.60коп.

В судебном заседании представитель истца Б. настаивала на заявленных требованиях.

Ответчик Обухов В.А. требования признал частично, не отрицает, что был заключен договора аренды земельного участка и не отрицает, что имелась задолженность по арендной плате. На момент рассмотрения дела задолженность он погасил, оплатил также проценты за пользование чужими денежными средствами. С расторжением договора Обухов не согласен, т.к. срок действия договора указан - до проведения аукциона по продаже права на аренду земельного участка. Аукцион не объявлялся и не проводился, следовательно, срок действия договора не истек. Он тоже имеет право участвовать в аукционе. Считает, что постановления об утверждении акта выбора земельного участка вынесены незаконно.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель комитет имущественных отношений Очерского муниципального района, указывая в кассационной жалобе на то, что спорный земельный участок не прошел процедуру межевания в установленном порядке и не поставлен на кадастровый учет. Договор аренды не зарегистрирован. Постановлением администрации от 23.06.2010г. прекращено право аренды земельного участка Обухову В. А. Земельный участок с кадастровым номером ** предоставлен ООО Компания " ***". Договор зарегистрирован. Участок по праву принадлежит ООО Компания " ***".

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов кассационной жалобы (ч.1ст.347 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по этим доводам.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 50 настоящего Кодекса.

Согласно ст.450ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и ответчиком Обуховым В.А. был заключен договор от 15.04.2009г. N124-09 аренды земельного участка с кадастровым номером ** общей площадью 40 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов на территории Очерского городского поселения Очерского муниципального района в ****, под металлическим гаражом.

Согласно п. 1.4 договора земельный участок предоставлен Обухову В.А. с 31.03.2009г. до проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Суд отказывая в иске исходил из того, что окончанием срока действия договора аренды является дата проведения аукциона по продаже права на аренду указанного земельного участка. Сведений о проведении аукциона не представлено. Истец также не представил сведений и об иных основаниях для расторжения данного договора.

Данные выводы суда основаны на законе и не противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы о том, что администрацией Очерского городского поселения было прекращено право аренды Обухова В.А. на спорный земельный участок, не может рассматриваться как основание к отмене решения суда, поскольку данное постановление принято в противоречие с условиями договора и требованиями закона. Срок действия договора определен сторонами договора и связан с объявлением торгов по продаже арендованного имущества. Поскольку, условия, предусмотренные в договоре для окончания его действия, не наступили, оснований для его расторжения не имелось. Иных условий, предусмотренных законом для одностороннего расторжения договора аренды, судом не установлено.

Также не обоснованы доводы кассационной жалобы о том, что утвержден акт выбора земельного участка под строительство административно-торгового центра и земельный участок принадлежит ООО Компания " ***", поскольку данный участок на момент предоставления его третьим лицам был обременен правом ответчика на аренду этого участка. Его право не прекращено, следовательно, какие-либо действия в отношении данного участка незаконны. Действиями администрации Очерского муниципального района, предоставившей данный земельный участок ООО "Компания " ***", нарушены права ответчика Обухова

на преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Таким образом, кассационная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену решения суда. Все доводы жалобы сводятся к изложению обоснования иска и были предметом исследования в суде первой инстанции, относительно этих доводов суд высказал свои суждения в решении.

Судом первой инстанции при разрешении спора были верно применены нормы материального права, исследованы все обстоятельства, имеющие значение для дела, доказательства и доводы сторон, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм процессуального права допущено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 199, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Очерского районного суда Пермского края от 25 июля 2011 года по доводам кассационной жалобы Комитета имущественных отношений администрации Очерского муниципального района, оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения

Председательствующий:

Судьи: