Кассационное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 17 октября 2011 г. по делу N 33-10524

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе : Председательствующего Бузмаковой О.В. и судей Ворониной Е.И., Петуховой Е.В. при секретаре Торсуковой Т.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 17 октября 2011 г. дело по кассационной жалобе Харина А.А. на решение Кировского районного суда г.Перми от 24 августа 2011 г., которым постановлено:

в удовлетворении иска об исключении из акта о наложении ареста от 18.11.2010 г. трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: ****, освобождении трансформаторной подстанции по указанному адресу от ареста - отказать.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., объяснения Харина А.А., представителя истцов - К., представителя ЖСК N ** - И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы - П. Р.М., Устюжанцев Н.Г., Коротаев Е.Т., Щербакова Г.Я., Антипина Л.С., Малашенок М.С., Приходько Р.А., Сунцов А.В., Шеффер Т.А., Антонова Н.Г., Каменских Л.И., Карелина В.Г., Сюзева И.С., Буторина О.В., Летова З.И., Тальникова А.В., Копанева Н.В., Пичкалев А.В., Миткевич Л.П., Салахов Р.Ф., Севрюгина Л.А., Шехерева Л.И., Лекомцев А.Ю., Куфтырева Е.Н., Камских В.И., Тарбеев А.В., Драничников А.В., Ковалева Н.В., Лыхин А.Г., Иванов А.И., Бурда В.Д., Остапенко В.Н., Маринкина Ю.Б., Петров М.В., Зубов А.В., Шунайлова Т.В., Черемных Т.В., Трофимов Р.В., Бурдина З.И., Исмаилова Е.Н., Харин А.А., Трефилова О.П., Поповцева И.А., Анисимов К.А., Новикова М.В., Кашин Ю.А., Авраменко Т.П., Влизько Н.П. обратились в суд с иском к ЖСК N **, Зарубиной С.Г., Вешняковой Т.В., Барановой Н.А., Долгинцевой Н.А., Фистину В.Н., Новоторновой Т.Н. об освобождении от ареста (исключении из описи) трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: ****.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании постановления о присоединении исполнительного производства к сводному исполнительному производству от 25.11.2010 года, возбужденному судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Кировскому району УФССП по Пермскому краю был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от 18.11.2010 года на здание ТП (трансформаторной подстанции) по адресу: ****.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГПРНИ записи о правах на объект недвижимого имущества - здание трансформаторной подстанции по адресу: ****, право собственности на здание за ЖСК- ** не зарегистрировано.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГПРНИ.

Законных оснований для наложения ареста на здание ТП у судебного пристава-исполнителя не имелось. Также в материалах исполнительного производства отсутствуют любые доказательства принадлежности здания трансформаторной подстанции ЖСК- **.

Определением суда протокольной формы от 08.06.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ " ***".

В судебном заседании истцы Харин А.А., Устюжанцев Н.Е. на иске настаивали.

Иные истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов доводы иска поддержал.

Представитель ответчика ЖСК **, ответчики Фистин В.П., Баранова П.Л., представители ответчика Барановой Н.А. с иском не согласились.

Ответчики Вешнякова Т.В., Долгинцева П.А., Новоторнова Т.П., Зарубина С.Г. в судебное заседание не явились, извещены.

От ответчика Вешняковой Т.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что с иском не согласна, т.к. ЖСКN ** является должником в отношении нее.

Представитель третьего лица ТСЖ " ***" исковые требования поддержал.

Судебный пристав-исполнитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе истец Харин А.А., ссылаясь на то, что решение суда является необоснованным и незаконным.

Привел довод о том, что суд сделал неправильный вывод о необходимости доказывать собственникам помещений факт принадлежности общего имущества собственникам помещений, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРПНИ и сделок с ним. Это положение разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество".

Право собственности на общее имущество четко закреплено в ст. 36 ЖК РФ. В материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности трансформаторной подстанции, как объекта недвижимости, ЖСК N **. В материалах дела есть доказательства оплаты строительства трансформаторной подстанции членами кооператива (договор, заключенный между пайщиком ЖСК N ** Устюжанцевым Н.Е.) То обстоятельство, что члены кооператива оплачивали строительство трансформаторной подстанции в судебном заседании не оспаривалось. Поскольку строительство трансформаторной подстанции оплачивалось членами кооператива и являлось паевым взносом в том числе, то право на трансформаторную подстанцию, в данном случае, как незавершенный объект недвижимости, у членов кооператива, выплативших пай, имеется.

Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, положения Устава ЖСК **, а также вышеуказанное Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество", заявитель указывает на то, при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В связи с изложенным, заявитель считает, что факт принадлежности трансформаторной станции не должнику - ЖСК ** установлен.

В период создания ЖСК ** разрешение на строительство возможно было получить только юридическому лицу. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ N 148/2003 было выдано на один жилой дом, состоящий из 96 квартир, а также значащихся на генеральном плане ЦТП, ТП. Других объектов недвижимости в разрешении не указано.

Из решения суда не ясно, какие технические характеристики спорного объекта не позволяют отнести его к имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности, собственникам квартир. Заявитель считает, что решение суда не соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, поскольку в решении отсутствует норма права, на основании которой вынесено решение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда считает решение суда, подлежащим отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права (п.п.1,4 ч.1 ст. 362 ГПК РФ).

В силу п.1 ст.119 Федерального Закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Судом первой инстанции установлено, что в Отделе судебных приставов по Кировскому району УФССП по Пермскому краю имеется на исполнении сводное исполнительное производство в отношении должника ЖСК ** о взыскании денежных средств в пользу Долгинцевой Н.А., Фистина В.П., Барановой П.А., Зарубиной С.Г., Вешняковой Т.В.

18.11.2011 года судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Кировскому району УФССП по Пермскому краю составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на здание ТП (трансформаторной подстанции) по адресу: ****, в рамках сводного исполнительного производства в отношении должника ЖСК **. Арест произведен в форме объявления запрета владения, ограничения пользования и установлен режим хранения арестованного имущества с ограничением права пользования.

Отказывая в удовлетворении иска, суд указал на то, что значимым для дела обстоятельством является установление факта принадлежности имущества не должнику - ЖСК **, а истцам, заявившим в суде соответствующее требование. Тогда как истцами не представлено доказательств возникновения права собственности на спорный объект - трансформаторную подстанцию. Наличие у истцов права собственности на индивидуально определенные квартиры, энергоснабжение которых осуществляется трансформаторной подстанцией, по мнению суда, не является законным основанием для освобождения от ареста спорного имущества, наложенного с целью обращения на него взыскания по обязательствам ЖСК ** перед взыскателями. Суд посчитал не основанными на нормах действующего законодательства доводы истцов о том, что трансформаторная подстанция является общим имуществом дома и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Этот вывод суда не может быть признан правильным, не основан на нормах действующего законодательства.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса ("Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников").

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пп."ж" п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из системного анализа вышеуказанных норм права следует, что после выплаты паевого взноса хотя бы одним из членов ЖСК, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе распространяется режим общей долевой собственности на общее имущество собственников жилых помещений.

Аналогичный режим собственности на общее имущество в многоквартирном доме предусмотрен в соответствии со ст. 36 ЖК РФ для членов ТСЖ.

Истцы, являясь членами ТСЖ " ***", обладают в силу вышеуказанных правовых норм правом общей долевой собственности на трансформаторную подстанцию ТП 0990.

Это обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела.

В соответствии с договором от 30.11.2000 г., заключенным между Устюжанцевым Н.Е. и ЖСК ** г. Перми, пайщиком Устюжанцевым Н.Е. оплачивалось, наряду со стоимостью квартиры, также 100% сметной стоимости ТП вне площадочных инженерных сетей (л.д. 41). Аналогичный договор был заключен с пайщиком ЖСК ** Бажиной В.Г. (л.д. 40).

Разрешение на строительство N 148/2003 выдавалось на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: жилой семнадцатиэтажный кирпичный 96-квартирный жилой дом со встроенными помещениями, а также ЦТП и ТП (л.д. 8 т.2).

Акт допуска в эксплуатацию электроустановки N 22/1341 от 11 ноября 2005 г. устанавливал разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с Пермскими городскими электрическими сетями на контактах подключения кабельных линий, питающих ТП 0990 от сетей ПГЭС (л.д. 13-14).

Таким образом, ТП 0990, кабельные линии КЛ-6 кВ. являются объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства одного многоквартирного дома по адресу: ****, и, соответственно, являются общим имуществом многоквартирного дома.

В связи с чем, довод истцов об отсутствии в ЕГПРНИ записи о правах на объект недвижимого имущества - здание трансформаторной подстанции по адресу: ****, за ЖСК ** не получил должной правовой оценки и судом вынесено необоснованное решение.

Поскольку обстоятельства спора установлены в полном объеме, судебная коллегия считает возможным вынести новое решение об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.193, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Перми от 24 августа 2011 г. отменить.

Исключить из акта о наложении ареста (описи имущества) от 18 ноября 2010 г. трансформаторную подстанцию (здание ТП), расположенную по адресу: ****.

Председательствующий:

Судьи: