Кассационное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 17 октября 2011 г. по делу N 33-10460

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе :

Председательствующего Кузнецовой Г.Ю.

и судей Абашевой Д.В., Сергеева В.А.

при секретаре Кармановой Ж.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 17 октября 2011 года дело по кассационной жалобе Краюшкиной З.С., Краюшкина А.В., Краюшкина Д.С., Краюшкина С.В., Овчинниковой Н.Л., действующей за себя и несовершеннолетнюю Краюшкину Е.С. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 24 августа 2011 года, которым постановлено:

Утвердить выкупную цену жилого помещения, принадлежащего Краюшкиной З.С., Краюшкину А.В., Краюшкину СВ. в виде двух комнат, общей площадью 46 кв. м в 3-х комнатной квартире по **** в размере 1547370 руб.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Краюшкиной З.С., Краюшкина А.В., Краюшкина С.В. выкупную цену за 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности на две комнаты общей площадью 46 кв. м, в т.ч. жилой площадью 33.8 кв. м в кв. **** 1547370 руб., т.е. по 515790 руб. в пользу каждого.

Признать выкупную цену жилого помещения 2х комнат общей площадью 46 кв. м в Зх комнатной квартире по **** в отчете об оценке ООО " ***" от 28.04.2010 в размере 1312000 руб. недостоверной.

В удовлетворении остальной части иска Краюшкиной З.С, Краюшкину А.В., Краюшкину СВ., Краюшкину Д.С, Овчинниковой Н.Л. к администрации города Перми, отказать.

Прекратить право собственности Краюшкиной З.С., Краюшкина А.В., Краюшкина С.В. по 1/3 доли каждого на две комнаты общей площадью 46 кв. м в ****.

Признать Краюшкину З.С., Краюшкина А.В., Краюшкина С.В., Краюшкина Д.С., Овчинникову Н.Л., Краюшкину Е.С. утратившими право пользования жилым помещением двумя комнатами общей площадью 46 кв. м, жилой 33.8 кв. м по **** и выселить из указанного жилого помещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на две комнаты в частью вспомогательных жилых помещений общей площадью 46 кв. м, в т.ч. жилой 33.8 кв. м в Зх комнатной квартире по ****.

Прекращение и переход права собственности на жилое помещение по ****, выселение Краюшкиной З.С, Краюшкина А.В., Краюшкина СВ., Краюшкина Д.С, Овчинниковой Н.Л., Краюшкиной Е.С. производить после выплаты администрацией города Перми выкупной цены за жилое помещение Краюшкиной З.С, Краюшкину А.В., Краюшкину СВ.

Выселить Шардакова А.В., Шардакова Т.А., дата рождения, Шардакову Е.А., дата рождения, Шардакову В.А., дата рождения, из 2-комнатной квартиры по адресу: ****.

Обязать отделение УФМС Пермского края в Нытвенском районе снять Шардакова А.В., Шардакова Т.А., дата рождения, Шардакову Е.А., дата рождения, Шардакову В.А., дата рождения, с регистрационного учета по адресу: ****.

заслушав доклад судьи Абашевой Д.В., пояснения представителя ответчиков К., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Перми обратилась в суд с иском к ответчикам Краюшкиной З.С., Краюшкину А.В., Краюшкину СВ., Краюшкину Д.С., Овчинниковой Н.Л. действующей за себя и несовершеннолетнюю Краюшкину Е.С о взыскании выкупной цены в размере по 437333 руб. в пользу каждого долевого собственника жилого помещения в виде двух комнат в Зх комнатной квартире по ул. ****, прекращении права собственности Краюшкиной З.С, Краюшкина А.В., Краюшкина СВ. на вышеуказанное жилое помещение, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, признании права собственности на это помещение за муниципальным образованием город Пермь. Исковые требования мотивированы тем, что дом, в котором проживают ответчики, признан аварийным и подлежащим сносу, в срок установленный постановлением администрации города Перми от 6.11.2009 г. дом собственниками снесен не был, в связи с чем принято постановление об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа двух комнат, принадлежащих Краюшкиным и изъятии земельного участка по ****. Ответчикам был направлен проект договора об изъятии жилого помещения путем выкупа комнат, согласно рыночной стоимости, определенной ООО " ***" в 1312000 руб., однако собственники для его заключения не явились. Переход права собственности к другому лицу будет являться основанием для утраты права пользования ответчиками жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики Краюшкина З.С, Краюшкин А.В., Краюшкин СВ., Краюшкин Д.С, Овчинникова Н.Л. действующая себя и несовершеннолетнюю Краюшкину Е.С обратились со встречным иском к администрации города Перми, просят признать отчет об оценке ООО " ***" от 28.04.2010 г. незаконным, а выкупную цену 1312000 руб. недостоверной, утвердить выкупную цену помещения, принадлежащего Краюшкиным в 6182370 руб., взыскать с администрации вышеуказанную сумму. Встречный иск мотивирован тем, что оценка *** произведена без уведомления собственником помещения и без осмотра объекта, исходя из оценки выкупной цены ООО " **" от 18.02.2011 г. рыночная стоимость занимаемого ими жилого помещения 1543000 руб., убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием 4669370 руб.

Ответчики о дате и месте слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчиков против удовлетворения иска, не согласен с размером выкупной цены. Поддерживает встречный иск.

Третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Территориальное управление министерства социального развития ПК по г. Перми о дате и месте слушания дела извещены, в суд представителей не направили.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ответчики, указывая, что при вынесении решения судом не в полной мере учтены требования ст. 32 ЖК РФ о составе выкупной цены. Заявленная ко взысканию выкупная цена жилых помещений соответствует требованиям ст. 32 ЖК РФ, и направлена на защиту интересов граждан. Судом предусмотрено только выселение лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, но не являющихся собственниками. Судом не учтено, что дом, в котором проживают ответчики, включен в -Долгосрочную целевую программу "Снос и реконструкция многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий города Перми на 2009-2011г.г.", утвержденную Постановлением N 1169 Администрации города Перми от 5 декабря 2008г. Указанная - программа разработана в рамках Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007 года N 185-ФЗ, которым за счёт средств Фонда предусмотрено переселение всех граждан, независимо от правовых оснований владения и пользования занимаемых ими жилых помещений.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам, изложенным в кассационной жалобе. В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены судебной коллегией в пределах доводов кассационной жалобы.

В силу ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включается в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и подтверждено материалами дела следующее: заключением межведомственной комиссии администрации Дзержинского района г. Перми и актом обследования жилого дома от 28.09.2009 г. дом N **** признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Перми N 810 от 06.11.2009 г. Перми собственникам жилых помещений, в т.ч. дома 6 по ул. Шпалопропиточной г. Перми предложено освободить занимаемые жилые помещения в течение 30 дней с момента опубликования постановления и снести аварийный жилой дом.

Постановлением администрации города Перми N 973 от 10.12.2009 г. в связи с признанием многоквартирного жилого дома N **** аварийным и подлежащим сносу на основании п. 10 ст. 32 ЖК РФ решено изъять для муниципальных нужд путем выкупа, в т.ч. 2 комнаты площадью 46 кв. м с частью вспомогательных помещений в кв. N 3.

Краюшкина З.С, Краюшкин А.В., Краюшкин СВ. являются собственниками вышеуказанного жилого помещения по 1/3 доли каждый.

21.05.2010 г., 05.07.2010 г. Краюшкиным были направлены уведомления об изъятии жилого помещения путем выкупа, заключения договора, однако ответчики для заключения договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, не обратились.

Сторонами не достигнуто соглашение о размере выкупной цены жилого помещения, принадлежащего ответчикам Краюшкиной З.С, Краюшкину А.,В., Краюшкину СВ.

В жилом помещении проживают и зарегистрированы помимо собственников, члены семьи Овчинникова Н.Л., несовершеннолетняя Краюшкина Е.С дата рождения, Краюшкин Д.С.

Спорное жилое помещение состоит из двух комнат с частью вспомогательных помещений, общей площадью 46.0 кв. м, в том числе жилой 16.1 кв. м и 17.7 кв. м в Зх комнатной квартире на 1 этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома, 1958 г. постройки.

Согласно отчета об оценке от 28.04.2010 г. ООО " ***", представленного истцом администрацией города, стоимость комнаты жилой площадью 16.1 кв. м в Зх комнатной квартире по ул. **** составляет 625000 руб., комнаты 17.7 кв. м в этой же квартире 687 000 руб.

Согласно отчета N 223/11 от 18.02.2011 г. ООО " **", представленного ответчиками выкупная цена 2х комнат в **** при изъятии для муниципальных нужд составляет рыночную стоимостью комнат 1543000 руб., убытки, причиненные собственнику его изъятием 4639370 руб., из которых затраты на переезд с прежнего места проживания на другое 4370 руб., затраты, связанные с приобретением другого жилого помещения на всех собственников, исходя из состава семьи 6 человек и 15 кв. м на каждого, т.е. 90 кв. м жилой площади, стоимости объекта недвижимости для вселения 3748500 руб., но поскольку собственники не располагают денежными средствами для погашения разницы между стоимостью объекта недвижимости для вселения и рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения, они будут вынуждены арендовать жилье на период накопления денежных средств для погашения указанной разницы, что составит из расчета 15000 руб. в месяц на 309 месяцев -4635000 руб.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом правильно, совокупности собранных по делу доказательств - объяснениям сторон, письменным доказательствам - судом дана надлежащая оценка, выводы суда, положенные в основу решения, должным образом мотивированы, материальный закон применен судом верно, нарушений требований процессуального законодательства, которые могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

Истцами по встречному иску заявлены требования о взыскании расходов на изменение места проживания, временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. В обоснование иска представлено заключение ООО " **", в котором указанные суммы определяются расчетом периода накопления денежных средств для погашения разницы в стоимости объекта недвижимости, предполагаемого для приобретения собственниками на всех членов своей семьи в размере 90 кв. м. жилой площади, стоимость которого составляет 3748500 руб., разница между изымаемым (3748500-1543000= 2205500 руб.) и платой за аренду жилого помещения в период накопления денежных средств в течение 309 месяцев по 15000 руб. в месяц- 4635000 руб.

Отказывая в удовлетворении иска в этой части, суд правильно применил положения ст. 32 ЖК РФ. Заявленные ко взысканию суммы основаны на расчетах эксперта, которые требованиям ст. 32 ЖК РФ не отвечают. Расчеты в заключении основаны на предполагаемом периоде, который требуется для накопления истцами по встречному иску денежных средств на приобретение жилого помещения вместо изымаемого, не содержит указанная правовая норма и указания на необходимость приобретения нового жилья площадью согласно норме предоставления жилья на каждого из зарегистрированных в изымаемом жилом помещении человека. Как следует из резолютивной части оспариваемого решения, судом указано, что прекращение и переход права собственности на жилое помещение должен быть произведен после выплаты администрацией города Перми выкупной цены за жилое помещение Краюшкиной З.С, Краюшкину А.В., Краюшкину СВ. Таким образом, оснований для взыскания денежных средств на пользование временным жилым помещением у суда не имелось.

С учетом изложенного доводы кассационной жалобы о неправильном примени судом положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при отказе в удовлетворении встречных требований следует признать несостоятельными и не влекущими отмену решения суда.

Доводы кассационной жалобы о том, что произведено выселение лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, а также судом не учтено, что дом, в котором проживают ответчики, включен в - Долгосрочную целевую программу "Снос и реконструкция многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий города Перми на 2009-2011г.г.", не могут явиться основаниями к отмене решения. Как видно из материалов дела, спор между администрацией и Краюшкиными, касался вопроса определения выкупной цены изымаемого жилого помещения, иных исковых требований сторонами по делу не заявлялось, в связи с чем суд правомерно рассмотрел дело в соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ в пределах исков.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Кассационную жалобу Краюшкиной З.С., Краюшкина А.В., Краюшкина Д.С., Краюшкина С.В., Овчинниковой Н.Л., действующей за себя и несовершеннолетнюю Краюшкину Е.С. на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 24 августа 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: