Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 14 февраля 2012 г. по делу N 33-1559/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Гороховика А.С.

судей Сорокиной Л.А., Сафоновой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ОАО АБ "ГПБ-Ипотека" на решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 14 декабря 2011 года, которым постановлено:

"Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Шаймардановой И.Н., Шаймардановой Ю.Ш. солидарно в пользу ОАО АБ "ГПБ-Ипотека" сумму основного долга -1958185,92 руб., проценты за пользование кредитом - 635533,28 руб., а всего взыскать 2593719,20 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый (условный) номер N, принадлежащую на праве собственности Шаймардановой И.Н..

Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: "адрес" в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества -квартиры, расположенной по адресу: "адрес", с которой должны начинаться публичные торги в размере 2460000 руб.

Взыскать Шаймардановой И.Н., Шаймардановой Ю.Ш. в пользу ОАО АБ "ГПБ-Ипотека" госпошлину в размере 21168,60 руб. в равных долях, т.е. по 10584,30 руб. с каждой.

В остальной части иска - отказать."

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сорокиной Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО АБ "ГПБ-Ипотека" обратилось в суд с иском к Шаймардановой И.Н., Шаймардановой Ю.Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указав, что 08.10.2008г. между ОАО "Первый Объединенный Банк" и Шаймардановыми И.Н., Ю.Ш. был заключен кредитный договор, согласно которому ответчикам были предоставлены денежные средства в сумме 1968000 руб. на срок 240 месяцев под 15,75% годовых на приобретение в собственность Шаймардановой И.Н. квартиры, расположенной по адресу: "адрес". По договору купли-продажи от 08.10.2008г. указанная квартира была приобретена Шаймардановой И.Н. за 2460000 руб. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры.

Поскольку квартира приобреталась на кредитные средства, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору на нее была установлена и зарегистрирована ипотека. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были обеспечены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ОАО АБ "ГПБ-Ипотека". В связи с тем, что в нарушении условий договора ответчики платежи не производят, проценты не уплачивают, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиками не исполнено. Согласно расчету задолженности ответчиков по кредитному договору от 08.10.2008г. по состоянию на 07.10.2011г. составляет 2593719,20 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ОАО АБ "ГПБ-Ипотека" просило суд взыскать с Шаймардановых И.Н., Ю.Ш. в солидарном порядке сумму задолженности в размере 2593719,20 руб., из которых: остаток основного долга-1958185,92 руб.; проценты за пользование кредитом - 635533,28 руб., а кроме того сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 1958185,92 руб. за период с 08.10.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", определить способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 2460000 руб., и взыскать с ответчиков госпошлину в размере 21168,60 руб.

Судом постановлено изложенное выше решение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.2 ст. 48 Федерального Закона "Об ипотеке" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 50 Федерального Закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст. 56 вышеназванного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела видно, что 08.10.2008г. между ОАО "Первый Объединенный Банк" и Шаймардановыми И.Н., Ю.Ш. заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам денежные средства в сумме 1968000 руб. на срок 240 месяцев с ежемесячной уплатой процентов в размере 15,75% годовых для приобретение в собственность Шаймардановой И.Н. квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Согласно п. 1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона. (л.д.14-26)

Ответчиками в счет обеспечения кредитного договора была выдана закладная на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", первоначальным залогодержателем которой согласно закладной является ОАО "Первый Объединенный Банк".

Установлено, что в настоящее время права по закладной принадлежит ОАО АБ "ГПБ-Ипотека" (л.д. 48)

Судом установлено, что ответчики не исполняют обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчиками не исполнено. Согласно представленному расчету, задолженность ответчиком по состоянию на 07.10.2011г. составляет 2593719,20 руб. из которых: остаток основного долга-1958185,92 руб.; проценты за пользование кредитом - 635533,28 руб. Факт наличия задолженности и ее размер ответчиками не оспаривался.

Установив, что заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании солидарно с Шаймардановых И.Н., Ю.Ш. в пользу ОАО АБ "ГПБ-Ипотека" задолженности по кредиту в размере 2593719,20 руб. из которых: остаток основного долга-1958185,92 руб.; проценты за пользование кредитом - 635533,28 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом взыскиваемой суммы долга, а также рыночной стоимости залогового имущества определенной по соглашению сторон в размере 2460000 руб. суд обоснованно обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: "адрес", путем ее продажи с публичных торгов.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частичности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Поэтому суд пришел к обоснованному выводу, что требования истца в части взыскания процентов за пользование кредитом в размере 15,75% годовых, начисляемых на сумму 1958185,92 руб. за период с 08.10.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе.

Вопрос о взыскании государственной пошлины судом разрешен правомерно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Доводы кассационной жалобы о необходимости взыскания процентов на будущее время, не могут служить основанием к отмене решения в данной части, так как заявленные требования являются неконкретными, делающими невозможным исполнение решения суда.

В силу ст. 194, ст. 210 ГПК РФ решением суда первой инстанции дело разрешается по существу, и решение суда исполняется после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения в порядке, установленным федеральным законом. В данном случае заявлены требования о взыскании процентов на будущее время. Однако требования о взыскании процентов с момента прекращения взаимных обязательств по договору, до фактической выплаты взысканных судом сумм не основаны на законе.

На основании ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 14 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО АБ "ГПБ-Ипотека" без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи