Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 14 февраля 2012 г. по делу N 33-1582/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Гороховика А.С.,

судей- Сафоновой Л.А., Сорокиной Л.А.

при секретаре- Асабаевой Д.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО "Комфорт Стиль" на решение Промышленного районного суда г. Самары от 24 октября 2011 года, которым постановлено:

"Исковые требования Зубарева В.В. к ТСЖ "Сандра" о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Зубаревым В.В., право собственности на нежилое помещение, согласно техническому паспорту, номер помещения н11, этаж 1, общей площадью 225,30кв.м., основной площадью 146,80кв.м., инвентарный номер N ( N) расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: "адрес".

Отменить меры по обеспечению иска установленные определением Промышленного районного суда г.Самара от 19.09.11г. по гражданскому делу N2-6584/11".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., возражение на доводы кассационной жалобы представителя Зубарева В.В. по доверенности адвоката Дееву О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зубарев В.В. обратился в суд с иском к ТСЖ "Сандра" о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО "Строительная компания "Металлопторг" заключила с ООО "Группа компаний "Стройснабмонтаж" два договора: договор генерального подряда N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство офисного центра "Сандра" по адресу: "адрес" и Договор N от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство. Согласно указанным договорам ООО "Группа компаний "Стройснабмонтаж" обязалось построить объект и осуществить в него инвестиции на общую сумму "данные изъяты" руб.. Согласно Акту об исполнении указанных договоров от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Строительная компания "Металлопторг" передала в счет выполненных работ и суммы инвестиций пятиэтажное офисное здание в мансардном (техническом) этаже обшей площадью 2080 кв.м. Согласно указанному акту офисное здание было передано для расчетов с соинвесгорами ООО "Группа компаний "Стройснабмонтаж". ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Группа Компаний "Стройснабмонтаж" и ООО "Стройград" был заключен договор N. ООО "Стройград" надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства, перечислив ООО "Группа Компаний "Стройснабмонтаж" инвестиции в сумме "данные изъяты" рублей на строительство его доли в виде первого этажа площадью 232,28, -1 этажа (цокольного) площадью 208,1 кв.м., подвала обшей площадью 268,59 кв.м., всего общей площадью ориентировочно 708,97 кв.м. в пятиэтажном офисном здании с шестым техническим этажом, пристроенным к жилому семнадцатиэтажному жилому зданию со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по "адрес". В ходе исполнения указанного Договора N от ДД.ММ.ГГГГ, в результате инвестирования в строительство названного объекта у ООО "Стройград" возникло право собственности на указанные в договоре площади. ООО "Группа Компаний "Стройснабмонтаж" во исполнение своих обязательств по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство передало по акту приема-передачи ООО "Стройград" долю в незавершенном строительством пятиэтажном офисном здании с шестым техническим этажом, пристроенным к жилому семнадцатиэтажному зданию со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по "адрес" в форме следующих площадей: первого этажа площадью 232,28, -1 этажа (цокольного) площадью 208,1 кв.м., подвала общей площадью 268,59 кв.м., всего общей площадью ориентировочно 708,97 кв.м.. В свою очередь ООО "Стройград" привлек на свою долю инвестора физическое лицо - Зубарева В.В. по Договору N О переуступке доли в инвестировании строительства жилого здания со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному Договору N у Зубарева В.В. право собственности на 1 этаж обшей площадью 232, 28 кв.м. в незавершенном строительством пятиэтажном офисном здании с шестым техническим этажом, пристроенным к жилому семнадцатиэтажному зданию со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по "адрес". Справкой, выданной первоначальным Заказчиком - Застройщиком ООО "Строительная компания "Металлопторг", последнее подтвердило права Зубарева В.В. на следующие объекты, на первый этаж площадью 232, 28 кв.м. в пятиэтажном офисном здании с шестым мансардным (техническим) этажом, пристроенным к жилому семнадцатиэтажному жилому зданию со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по "адрес", а также подтвердило включение Зубарева В.В. в реестр дольщиков/инвесторов строительства единого объекта - жилого семнадцатиэтажного жилого здания со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по "адрес" согласно разрешительной и проектной документации на объект застройки. Основанием для возникновения у Зубарева В.В. прав на вышеуказанные площади является перечисление им инвестиций в сумме "данные изъяты" рублей на строительство указанных площадей по Договору N "О переуступке доли в инвестировании строительства жилого здания со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: "адрес"" от ДД.ММ.ГГГГ и получение права на площади, строительство которых оплатил инвестор, ООО "Стройград" по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство.

В связи с тем, что все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, срок сдачи дома в эксплуатацию прошел, а дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, Зубарев В.В. просил суд признать за ним право собственности на первый этаж площадью 232, 28 кв.м. в пятиэтажном офисном здании с шестым техническим этажом, пристроенным к жилому 17-ти этажному жилому зданию со встроено - пристроенными нежилыми помещениями по "адрес".

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования, просила суд признать за Зубаревым В.В., право собственности на нежилое помещение, согласно техническому паспорту, номер помещения н11, этаж 1, общей площадью 225,30кв.м., основной площадью 146,80кв.м., инвентарный номер N ( N) расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу; "адрес".

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ООО "Комфорт Стиль" просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что ООО "Строительная компания "Металлопторг" заключила с ООО "Группа компаний "Стройснабмонтаж" два договора: договор генерального подряда N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство офисного центра "Сандра" по адресу: "адрес" и Договор N от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство.

Согласно указанным договорам ООО "Группа компаний "Стройснабмонтаж" обязалось построить объект и осуществить инвестирование в его строительство в общей сумме "данные изъяты" руб.. Согласно Акту об исполнении указанных двух договоров от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Строительная компания "Металлопторг" передало ООО "Группа компаний "Стройснабмонтаж", в счет выполненных обязательств по указанным договорам, пятиэтажное офисное здание в мансардном (техническом) этаже общей площадью 2080 кв.м. Согласно указанному акту офисное здание было передано ООО "Группа компаний "Стройснабмонтаж" для расчетов с соинвесторами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Группа Компаний "Стройснабмонтаж" и ООО "Стройград" был заключен договор N.

ООО "Группа Компаний "Стройснабмонтаж", во исполнение своих обязательств по Договору N от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство, передало по акту приема-передачи ООО "Строй-град" долю в незавершенном строительством пятиэтажном офисном здании с шестым техническим этажом, пристроенным к жилому семнадцатиэтажному зданию со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по "адрес" в объеме следующих площадей: первого этажа площадью 232,28 -1 этажа (цокольного) площадью 208,1 кв.м., подвала общей площадью 268,59 кв.м., всего общей площадью ориентировочно 708,97 кв.м..

Судом установлено, что ООО "Стройград" надлежащим образом и в полном объеме исполнило свои обязательства по договору, в связи с чем суд пришел к правильному выводу, что у ООО "Стройград" возникло право на рассматриваемую долю в объекте.

ООО "Стройград", в свою очередь, привлек на принадлежащую ему долю в строительстве, инвестора, физическое лицо - Зубарева В.В., по договору N от ДД.ММ.ГГГГ "О переуступке доли в инвестировании строительства жилого здания со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: "адрес"". Согласно указанному договору у Зубарева В.В. возникает право собственности на 1 этаж общей площадью 232, 28 кв.м. в незавершенном строительством пятиэтажном офисном здании с шестым техническим этажом, пристроенным к жилому семнадцатиэтажному зданию со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по "адрес". Все обязательства по договору Зубаревым В.В. выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными по делу доказательствами, сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что ООО "Строительная компания "Металлопторг" прекратило свою деятельность и ликвидировано. ООО "Группа Компаний "Стройснабмонтаж" и ООО "Стройград" находятся в стадии банкротства.

Также судом установлено, что в соответствии с действующим законодательством дольщиками было создано ТСЖ "Сандра" для управления жилым домом и встроено-пристроенными нежилыми помещениями (офисный центр).

Судом установлено, что Зубарев В.В., как дольщик, участвовал дополнительными денежными средствами в достройке инженерных сетей, трансформаторной подстанции и оплате мощностей, указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами: квитанциями, справкой ТСЖ, протоколами общих собраний участников ТСЖ.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ "Сандра".

В соответствии со ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 25.02.199 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемых в форме капитальных вложений" истец, вложивший денежные средства на основании указанных договоров является субъектом инвестиционной деятельности.

Из технического паспорта, подготовленного ФГУП "Ростехинвентаризация", следует, что общая площадь нежилого помещения оплаченного истцом составляет 225,30кв.м., основная площадь 146,80кв.м.

Судом установлено, что жилой дом и встроено-пристроенные помещения в установленном порядке в эксплуатацию не сданы, т.е. спорные помещения расположены в объекте незавершенного строительства.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также принимая во внимание, что истец принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, суд обосновано удовлетворил исковые требования Зубарева В.В. в полном объеме.

Доводы ООО "Комфорт Стиль" в кассационной жалобе о незаконности вынесенного решения, не могут быть приняты во внимание, поскольку права ООО "Комфорт Стиль" данным решением не нарушены.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 24 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Комфорт Стиль" без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи