Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 22 февраля 2012 г. по делу N 33-1839

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Шуликиной С.М.

Судей Пискуновой М.В., Бочкова Л.Б.

При секретаре Поваровой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Мэрии г.о.Тольятти на решение Автозаводского районного суда г.Тольятти от 28 ноября 2011 года, которым постановлено:

"Исковые требования Шамардина А.А. - удовлетворить Признать за Шамардиным А.А. право собственности на трехкомнатную квартиру N, на 3-ем этаже, общей площадью 121,5кв.м, общей площадью с балконом 128,4кв.м, жилой площадью 71.1кв.м. и гаражный бокс N N общей площадью 21,1кв.м в незавершенном строительством объекте расположенном по адресу "адрес"."

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуликиной С.М., доводы жалобы, возражения на жалобу представителя Шаимардина А.А. - Токаревой А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шамардин А.А. обратился в суд с иском к Мэрии г.о.Тольятти, ТСЖ "Маршала Жукова, 1Б" о признании права собственности на незавершенный строительством объект а именно, право собственности на трехкомнатную квартиру N N общей площадью 121,5кв.м, на 3-ем этаже дома N1Б и на гаражный бокс N N, общей площадью 21,1кв.м, на цокольном этаже находящихся в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: "адрес", поскольку он свои обязательства по договору от 04.10.01г. по оплате стоимости строительства жилой площади и оплате стоимости строительства гаражного бокса N общей площадью 21,1кв.м, расположенных в незавершенном строительстве объекте по адресу: "адрес" исполнил надлежащим образом, квартира и гаражный бокс фактически переданы по акту приема-передачи, тогда как обязательства по договору в части ввода дома в эксплуатацию не исполнены застройщиком. Застройщик ликвидирован 18.12.08г.

Судом постановлено выше указанное решение.

В кассационной жалобе Мэрия г.о.Тольятти просит данное решение отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

В соответствии ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела, договора аренды земельного участка N37 от 19.05.1998г. видно, что ООО Инвестиционно-строительная компания "Доминион" в соответствии с постановлением Мэра г.Тольятти N439-2/09-98 от 23.03.1998г. Мэрия г.о. Тольятти в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству "адрес" предоставляет, а ООО Инвестиционно-строительная компания "Доминион" принимает земельный участок пригодный для строительства общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом в аренду земельный участок площадью 7576 по "адрес".

Согласно распоряжения N4322-1/р от 05.11.2002г. Мэра г.о.Тольятти ООО ИСК "Доминион" продлено на 7 месяцев с момента регистрации настоящего распоряжения срок аренды земельного участка общей площадью 7576кв.м. расположенного по адресу: "адрес"

В соответствии со ст.51 п.2 Гр.К РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство

Из разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 14.07.1998г. видно, что ООО Инвестиционно-строительная компания "Доминион" разрешено выполнение строительно-монтажных работ по возведению 76 квартирного общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом, расположенного по адресу: "адрес", "адрес". Действие разрешения продлено до05.06.03г.

В соответствии с договором N108А от 04.10.2001г. ООО Инвестиционно-строительная компания "Доминион" обязалось в срок до 30 апреля 2002г.завершить строительство жилого дома по адресу: "адрес" по окончании строительства объекта сдать его в эксплуатацию и в срок не позднее 3-х месяцев застройщик передает: однокомнатную квартиру N N общей площадью 67,83кв.м., на 2-ой этаже; квартиру N56 на 2 этаже, в осях 26-29, А-Е, общей площадью 60,67 кв.м. а, Шамардин А.А. обязался финансировать строительство жилой площади.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость квартир составляет 963750 руб.

Из договора об уступке от 02.04.2007г. усматривается, что ФИО1 передал, а Шамардин А.А. принял на себя права и обязанности цедента и становится стороной по дополнительному соглашению N1 к договору долевого участия в строительстве финансировании и строительстве 6-8 этажного кирпичного дома по адресу: "адрес", заключенного между ФИО1 и ООО Инвестиционно-строительной компанией "Доминион" в части финансирования и строительства гаражного бокса N24 общей площадью 20,2кв.м в осях 5-6 Г-Ж.

Согласно акту сверки от 15.05.2003г. Шамардиным А.А. произведена оплата за квартиры N55, N56, общей площадью 128,50кв.м., сумма 1225972,0руб.

Из распоряжения N390-2/р от 27.02.04г. первого заместителя Мэра г.Тольятти видно, что ООО Инвестиционно-строительной компанией "Доминион" разрешено завершение строительства общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом в границах отведенной территории по адресу: "адрес"

Из градостроительного заключения N11 от 05.03.2003г. усматривается, что общественно-жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой под домом по адресу: "адрес" соответствует требования ст. 61,62 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 2005г., общественно-жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным строительным нормам и правилам и государственным стандартам.

Судом установлено, что условия данного договора истцом выполнены в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от 15.03.05г. ООО ИСК "Доминион" передал а, Шамардин А.А. принял квартиры N N N N, общей площадью 128,50 кв.м., по адресу "адрес"

Из материалов дела, справок от 29.10.11г., от 19.10.11г. выданных ТСЖ "Жукова 1Б" нежилое помещение (гараж), расположенное в доме N1Б, "адрес" на цокольном этаже в осях 5-6 Г-Ж фактически соответствует гаражному боксу N24.

Жилое помещение, расположенное в доме N N, "адрес" в осях 26-29 А-Е, строительные N55, N56 фактически соответствуют квартире N76.

Из акта технической инвентаризации от 25.10.11г. усматривается, что согласно техническому паспорту МП "Инвентаризатор" по состоянию на 01.05.05г. и по результатам технической инвентаризации, проведенной 24.10.11г. трехкомнатная квартира N76 по факту находится на 3-ем этаже и имеет общую площадь квартиры с балконом 128,4кв.м.

Установлено, что поскольку договор N108 от 04.10.01г. выдавался до технической инвентаризации объекта, по проектным данным, имеется ряд разночтений в количестве квартир, нумерации квартир, этажа и площадей.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира N76, на 3-ем этаже, общей площадью 121,5кв.м, общая площадь с балконом 128,4кв.м, жилая площадь 71.1кв.м. и гаражный бокс N24, общей площадью 21,1кв.м в незавершенном строительством объекте расположенном по адресу "адрес" согласно Из технических паспортов в незавершенном строительстве объекте от 28.10.11г. поставлены на государственный технический учет в МП г.о.Тольятти "Инвентаризатор".

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что строительство спорного объекта велось в установленном законом порядке, т.к. согласно договору аренды земельного участка N37 от 19.05.1998г., мэрия г.о. Тольятти предоставило ООО ИСК "Доминион" земельный участок для строительства общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом в аренду по "адрес"е, было дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 14.07.1998г. ООО ИСК "Доминион", разрешено завершение строительства общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом в границах отведенной территории по адресу: "адрес".

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.06.2010г. ООО Инвестиционно- строительная компания "Доминион" 08.12.2008г. ликвидировано вследствие банкротства.

При таких обстоятельствах и учитывая то, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" эксплуатацию не введен и является объектом незавершенным строительством, суд пришел к правильному выводу о том, что в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ, до ввода дома в эксплуатацию не могут быть выделены в натуре отдельные квартиры.

Кроме того, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии с п. 5. ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности" инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, что он приобретает право собственности на объект инвестиций.

При этом суд сослался на то, что указанные нормы уточняются ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием дл возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (то есть право собственности на него - ст.209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Принимая во внимание вышеизложенное и установленное, учитывая то, что истцом обязательства по договору об участии в долевом строительстве исполнены надлежащим образом, квартира по акту приема-передачи истцу передана, то, что он оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру, суд обоснованно удовлетворил требования Шамардина А.А. о признании права собственности на находящиеся в незавершенном строительством доме "адрес" квартиру N N и гаражный бокс N N

Доводы жалобы о том, что суд постановил незаконное решение, не могут служить основанием к отмене правильного решения суда, поскольку суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку. Спор разрешен в соответствии с действующим законодательством. Материальный и процессуальный закон судом применен правильно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 28 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи