судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
Председательствующего Шуковой Н.М.
Судей Пинчук С.В., Сказочкина В.Н.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Администрации городского округа Сызрань на решение Сызранского городского суда от 26.12. 2011года, которым постановлено :
" Исковые требования Администрации городского округа Сызрань удовлетворить частично.
Взыскать с Беликова А.В. размер неосновательного обогащения в сумме 7025 рублей 05 копеек.
В остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с Беликова А.В. госпошлину в доход государства в размере 400 руб.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрации г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к Беликову А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчику принадлежало на праве собственности нежилое пристроенное помещение, состоящее из комнат первого этажа NN13-24 (гараж N 2), инвентарный номер на предприятии 01028 площадью 321,80 кв.м., назначение: нежилое помещение, находящееся по адресу: "адрес" (далее объект N 1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АД N 292905 от 12.01.2010г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, и отдельно стоящее нежилое здание (здание бытовок) инвентарный номер на предприятии 1010, площадью 236,60 кв.м., назначение: нежилое здание, инвентарный номер: 0003477, находящееся по адресу: "адрес" (далее -объект N 2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АД N 292906 от 12.01.2010г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Объект N 1 и объект N 2 расположены на земельном участке площадью 4313,00 кв.м., кадастровый номер N, местоположение: "адрес", на земельном участке расположено нежилое здание бытовок инвентарный номер 000347, под производственные здания и сооружения.
При этом указанный земельный участок до момента отчуждения объекта N 1 и объекта N 2 по договору купли-продажи недвижимости от 16.03.2011г. использовался ответчиком без оформленных в установленном порядке документов.
В соответствии с п.7 ст.1, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, любое использование земли в Российской Федерации является платным. Однако, платежи за пользование земельным участком за период с 12.01.2010г. по 11.05.2011г. ответчиком в бюджет городского округа Сызрань не производились.
Истец полагает, что в связи с фактическим использованием ответчиком земельного участка без произведения оплаты за него, по состоянию на 11.05.2011 года у ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 119287,75 руб.
В соответствии с частью 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, временно неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. 12.09.2011г. ответчику было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность за неосновательное обогащение по последнему известному адресу, указанному в договоре купли-продажи от 16.03.2011г., согласно почтовому уведомлению адресат отсутствует.
. Факт использования земельного участка подтверждает пункт 1.4. договора купли-продажи недвижимости от 16.03.2011г., заключенного ответчиком с ООО " "данные изъяты"".
Ссылаясь на изложенное истец просил взыскать с Беликова А.В. в пользу бюджета муниципального образования городской округ Сызрань размер неосновательного обогащения, возникшего в результате использования земельного участка без уплаты платежей за пользование земельным участком, в сумме 119 287,75 руб. за период с 12.01.2010г. по 11.05.2011г.
В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Сызрань дополнила, что ООО " "данные изъяты"" предоставлен в собственность земельный участок площадью 4313 кв.м., что доказывает, что Беликову А.В. для использования объектов недвижимости требовался земельный участок площадью 4313,00 кв.м.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Администрация г.о. Сызрань в кассационной жалобе просит изменить, удовлетворив их требования в полном объеме.
Проверив с материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда изменить.
Удовлетворяя требования администрации в части, суд правильно исходил из того, что в соответствии с п.7 ст.1, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, любое использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, временно неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.
При этом судом установлено, что Беликов А.В. на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 08.12.2009г. приобрел нежилое пристроенное помещение, состоящее из комнат первого этажа NN 13-24 (гараж N2), инвентарный номер на предприятии 01028 площадью 321,80 кв.м., назначение: нежилое помещение, находящееся по адресу: "адрес", и отдельно стоящее нежилое здание (здание бытовок) инвентарный номер на предприятии 1010, площадью 236,60 кв.м., назначение: нежилое здание, инвентарный номер: 0003477, находящееся по адресу: "адрес", о чем 12.01.2010г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 63-63-08/057/2009-286 и 63-63-08/057/2009-284.
16.03.2011г. между Беликовым А.В. и ООО " "данные изъяты"" заключен договор купли-продажи указанного выше имущества, право собственности ООО " "данные изъяты"" зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, запись регистрации 63-63,-08/017/2011-475 от 12.05.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ 220128 от 12.05.2011г.
Между тем из указанного договора ( л.д. 5) не следует, что данные здания расположены на земельном участке площадью 4313,00 кв.м., кадастровый номер N.
Согласно п.1.4 договора земельный участок на котором расположены указанные помещения находится в собственности муниципального образования - городской округ Сызрань.
Сведений о формировании данного участка в период нахождения указанных выше зданий в собственности ответчика, истцом не представлено, как и доказательств предоставления ответчику данного участка в пользование.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером N, местоположение: "адрес", дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости : 12.07.2011года. т.е. уже после продажи ответчиком нежилых зданий ООО " "данные изъяты"".
То обстоятельство, что в настоящее время данный участок предоставлен ООО " "данные изъяты"" не доказывает, что Беликову А.В. для использования объектов недвижимости требовался земельный участок такой площади.
При наличии указанных обстоятельств суд пришел к правильному выводу о неправомерности требований истца о взыскание неосновательного обогащения с ответчика за пользование земельным участком площадью 4312,00 кв.м., поскольку доказательств того, что Беликов А.В. пользовался всем земельным участком данной площадью.
Вместе с тем,
