Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 14 марта 2012 г. по делу N 33-2402

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Лазарева Н.А.

Судей: Занкиной Е.П., Желтышевой А.И.,

При секретаре: Кузьмине М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" - Перунковой О.Н. на решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 14.12.2011 года, которым, постановлено:

"Исковые требования Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Ильиной О.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Ильиной О.В. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по кредитному договору N от 22.03.2007 года в размере 914445 рублей (основной долг), проценты за пользование кредитом в размере 78228 рублей, пени в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13176 рублей 73 копеек, а всего 1013849 рублей 73 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ильиной А.В., а именно квартиру, расположенную "адрес" определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1430000 рублей.

Удовлетворить требования Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" из стоимости реализованного имущества в сумме 1013849 рублей 73 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнение решения в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ильиной О.В., а именно квартиру, расположенную "адрес" отсрочить на шесть месяцев со дня вступления решения в законную силу".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения представителя ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" - Перунковой О.Н. в поддержание кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к Ильиной О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В заявлении указало, что ОАО "Национальный торговый банк" заключил с ответчиком кредитный договор N от 22.03.2007 г. на сумму 1.030.000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Ильиной О.В. квартиры, расположенной "адрес". Кредит в сумме 1.030.000 руб. зачислен 23.03.2007 г. на счет Ильиной О.В. N По состоянию на 15.03.2007 г. квартира была оценена в 1.430.000 руб. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Ответчик свои обязательства выполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 25.11.2011г. составляет 1.014.172 руб. 75 коп.

Истец просил суд взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору в размере 1.014.172 руб. 75 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 914.445 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- 78.228 руб., начисленные пени в размере 21.499 руб. 75 коп., а также взыскать из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 914.445 руб., начиная с 26.11.2011 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше), пени за нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с 26.11.2011 г. и до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из отчета об оценке в размере 1.430.000 руб., взыскать госпошлину в размере 17.270 руб. 86 коп. и судебные расходы в размере 30.000 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе представитель ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" - Перункова О.Н. просит решение суда отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что 22.03.2007г. ОАО "Национальный торговый банк" заключил с Ильиной О.В. кредитный договор N от 22.03.2007г. на сумму 1.030.000 руб. на срок 180 месяцев.

Данный кредит предоставлялся на покупку в собственность Ильиной О.В. квартиры, расположенной "адрес"

Кредит в сумме 1.030.000 руб. зачислен 23.03.2007г. на счет Ильиной О.В. N.

По состоянию на 15.03.2007 г. квартира оценена в 1.430.000 руб.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, а в соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении срока возврата части кредита кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами, причем аналогичные условия предоставления кредита включены и непосредственно в кредитный договор, заключенный между сторонами.

Судом установлено, что ОАО "Национальный торговый банк" свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Ответчик свои обязательства по договору не выполнял, в результате чего образовалась задолженность.

По состоянию на 25.11.2011 г. задолженность составляет 1.014.172 руб. 75 коп., из которых остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 914.445 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 78.228 руб., начисленные пени - 21.499 руб. 75 коп.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о взыскании с ответчика задолженности по кредиту подлежат удовлетворению.

При этом суд, определяя к взысканию размер пени, обоснованно применил правила ст.333 ГК РФ, поскольку сумма пени в размере 21.499 руб. 75 коп., заявленная истцом, явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, правомерно снижена судом до 5.000 руб.

Суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по кредиту, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с 26.11.2011 года и до даты вступления решения суда в законную силу, поскольку право на взыскание указанных сумм возникает у истца в будущем.

В соответствии со ст.50 Закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст.4 Закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора -самим судом.

Суд пришел к правильному выводу о том, что поскольку ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, то взыскание задолженности по кредитному договору должно быть обращено на заложенное имущество - квартиру, расположенную "адрес"

Суд правильно установил начальную продажную цену жилого имущества в размере 1.430.000 руб., исходя из отчета об оценке N от 15.03.2007 года, с которым ответчик была согласна.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца государственную пошлину.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд, учитывая характер и степень участия представителя в рассмотрении дела, а также сложности дела, обоснованно взыскал с Ильиной О.В. в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

Доводы кассационной жалобы представителя ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" - Перунковой О.Н. о том, что суд необоснованно отказал истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по кредиту, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с 26.11.2011 года и до даты вступления решения суда в законную силу, не опровергают выводов суда и направлены на иное толкование закона, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, с которыми судебная коллегия согласна.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом необоснованно предоставлена отсрочка исполнения решения в части обращения взыскания на предмет залога, являются несостоятельными.

Выводы суда первой инстанции о возможности отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество-квартиру на 6 месяцев, являются правильными, соответствуют положениям ст. 203 ГПК РФ, сделаны с учетом мнения сторон и обстоятельств дела, в том числе с учетом того, что данная квартира является единственным жилым помещением для проживания ответчика.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения законодательства, регулирующие спорные отношения.

Доводы жалобы не содержат ссылок на основания, предусмотренные ст.362 ГПК РФ, которое могут повлечь отмену или изменение решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г.Тольятти от 14.12.2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" - Перунковой О.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: