Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 12 марта 2012 г. по делу N 33-2391

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Шуковой Н. М.

судей - Сказочкина В. Н., Назейкиной Н. А.

при секретаре - Кондратьевой О. А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации городского округа Самара на решение Самарского районного суда г.Самара от 11 января 2012 года, которым постановлено:

"Иск Павловского Е.В. к ГСК-3 "Колос" о признании права собственности на хозяйственную кладовую удовлетворить.

Признать за Павловским Е.В. право собственности на нежилое помещение - хозяйственную кладовую N 29, общей площадью 2,70 кв.м., по адресу: "адрес", ГСК-3 "Колос".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., объяснения представителя администрации г.о. Самара и администрации Самарского района г.о. Самара по доверенности Черапкиной Е.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Павловского Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Павловский Е.В. обратился в суд с иском к ГСК-3 "Колос" о признании права собственности на хозяйственную кладовую.

В обоснование требований указал, что он является членом ГСК-3 "Колос". Гаражный комплекс ГСК-3 "Колос" принят в эксплуатацию актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта, однако, в данном акте отсутствуют сведения о хозяйственных кладовых, построенных и фактически переданных в эксплуатацию в одно время. По этим основаниям ему отказано в государственной регистрации права собственности на хозяйственную кладовую под N 29.

В связи с этим Павловский Е.В. обратился в суд, просил признать за ним право собственности на нежилое строение - хозяйственную кладовую N 29, общей площадью 2,70 кв.м., расположенную по адресу: "адрес", ГСК-3 "Колос".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе администрации городского округа Самара ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, считает его правильным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Из материалов дела установлено, что на основании решения Куйбышевского горисполкома N 281 от 30.03.1990г. ГСК-3 "Колос" предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,2 га под строительство 2-х этажной гаража-стоянки, в подтверждение чего выдано свидетельство о праве собственности на землю N 2892 от 26.11.1992г.

Актом Государственной приемочной комиссии от 23.12.1992г. закрытая двухэтажная стоянка на 97 легковых автомобилей, строительство которой окончено в ноябре 1992 года, принята в эксплуатацию.

В подвальном помещении гаража расположены хозяйственные кладовые, вход в которые осуществляется через помещения гаража-стоянки на 97 автомобилей. Гараж-стоянка на 97 автомобилей имеет литер АА1.

Согласно техническому паспорту хозяйственной кладовой N 29, спорный объект недвижимости расположен в подвале литера АА1 гаража-стоянки на 97 автомобилей, кладовая поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером N как помещение в подвале здания с кадастровым номером N.

Постановлением Главы г.о. Самара от 29.12.1995г. N 1573 "О предоставлении гражданам в собственность фактически занимаемых гаражами и хозкладовыми земельных участков в Самарском районе" гражданам - членам ГСК-3 "Колос" предоставлены в собственность земельные доли пропорционально долям в праве собственности на гараж.

Согласно приложению к постановлению Павловскому Е.В. предоставлен в собственность земельный участок под гараж площадью 9,26 кв.м. и под хозкладовую площадью 0,95 кв.м.

На основании указанного постановления Павловскому Е.В. выдано свидетельство на право собственности на землю N 027874 от 31.07.1996г., регистрационная запись N 495, в котором указано, что земельный участок имеет площадью 0,95 кв.м. и находится на землях городской застройки под хозкладовой.

Удовлетворяя требования Павловского Е.В., суд правильно исходил из того, что хозяйственные кладовые были построены ГСК-3 "Колос" на земельном участке площадью 2000 кв.м., предоставленном кооперативу в установленном порядке под строительство. На момент предоставления земельных участков членам кооператива хозкладовые фактически были построены и признаны органом местного самоуправления как объекты недвижимости, возведенные с соблюдением закона, что следует из постановления Главы г.о. Самара от 29.12.1995г. N 1573.

Согласно плану границ земельного участка, занимаемого ГСК-3 "Колос", хозяйственные кладовые расположены в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК-3 "Колос" под строительство. План границ участка согласован 18.01.1999г. с председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара. 14.09.2005г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с границами, соответствующими материалам межевания.

Судом также установлено, что эксплуатация хозяйственной кладовой не создает угрозы для жизни и здоровья людей и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, что подтверждается заключением ЗАО фирма "Горжилпроект", в котором указано, что хозкладовая N 29 (литер АА1) имеет необходимое электроснабжение и вентиляцию, основные несущие и ограждающие конструкции имеют работоспособное и удовлетворительное состояние, планировка и размещение хозкладовой не противоречит СНиП 21-02-99 "Стоянки и гаражи", СНиП 2.07.01-89* "Планировка и застройка населенных пунктов", СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", строительство хозкладовой осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно справке председателя ГСК-3 "Колос" ФИО от 28.04.2009г. Павловский Е.В. является членом кооператива с 1992 года, паевой взнос за хозкладовую N 29 им полностью выплачен 01.12.1994г.

С учетом изложенного, суд правильно и обоснованно признал за Павловским Е.В. право собственности на хозяйственную кладовую.

Довод администрации г.о. Самара о том, что строение расположено в границах территории планируемого строительства спортивных сооружений Чемпионата мира по футболу 2018 года, суд правильно не принял во внимание, поскольку гараж-стоянка, в подвальном помещении которой находится хозяйственная кладовая истца, выстроена на земельном участке, предоставленном ГСК в установленном законом порядке. В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за членами ГСК. Законность строительства хозкладовых подтверждена постановлением Главы г.о. Самара от 29.12.1995г. N 1573 о предоставлении земельных участков под кладовками в собственность. То обстоятельство, что площадь предоставленного истцу в собственность земельного участка меньше площади кладовки, о правах на которую им заявлено в иске, не является основанием для отказа в иске, поскольку кладовка находится в границах участка, предоставленного ГСК для строительства гаража-стоянки. Кроме того, согласно данному постановлению, земельные участки предоставлялись членам ГСК пропорционально долям в праве собственности на гараж, то есть площадь выделяемых участков не ставилась в зависимость от площади помещений.

То обстоятельство, что в акте государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию гаража-стоянки от 23.12.1992г. отсутствуют сведения о хозкладовых, не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку хозкладовые являются частью гаража-стоянки, принятой в эксплуатацию.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 338 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г.Самара от 11 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации городского округа Самара - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: