Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 07 февраля 2012 г. по делу N 33-1035/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Гороховика А.С.,

судей Шилова А.Е., Акининой О.А.,

с участием прокурора Шабановой Ю.Н.,

при секретаре Мучкаевой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Строкина В.Н., Строкина Г.В., Рождествиной Н.Н. на решение Кинельского районного суда Самарской области от 28 декабря 2011 года, которым постановлено:

"Выселить Строкина В.Н., Строкина Г.В., Рождествину Н.Н. из дома "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета Строкина В.Н., Строкина Г.В. по адресу: "адрес".

В удовлетворении встречных исковых требований Строкиных В.Н. и Г.В., Рождествиной Н.Н. о признании права пользования и проживания жилым домом отказать.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., выслушав объяснения Строкина В.Н., Рождествиной Н.Н., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу Рахимовой В.В., выслушав заключение прокурора Шабановой Ю.Н., полагавшей решение суда отменить, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рахимова В.В. обратилась в суд с иском к Строкину В.Н., Строкину Г.В., Рождествиной Н.Н. о выселении и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований Рахимова В.В. указала, что на основании договора дарения от 11.04.2011 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес"

В принадлежащем ей доме она проживает с детьми и своей бабушкой - ФИО1

Кроме того, в доме проживают Строкин В.Н., его жена Рождествина Н.Н. и их сын Строкин Г.В., которые в добровольном порядке отказываются освободить дом и земельный участок, и передать ей ключи от дома.

Ответчики препятствуют ей в пользовании земельным участком и не дают возможности отремонтировать дом, который нуждается в капитальном ремонте, угрожают расправой и оскорбляют её.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Рахимова В.В. просила суд устранить нарушения её прав, выселить ответчиков из жилого дома по адресу: "адрес", и снять Строкина В.Н., Строкина Г.В. с регистрационного учёта.

Строкин В.Н., Строкин Г.В., Рождествина Н.Н. обратились в суд с встречным иском к Рахимовой В.В. о признании за ними права пользования земельным участком и жилым домом.

В обосновании заявленных требований указали, что дом был приобретён в 1961 году на денежные средства Строкина В.Н., полученные от продажи наследственного имущества. Поскольку он был несовершеннолетним, его мать - ФИО1 оформила дом на своё имя.

Впоследствии дом разрушился, и в 1980 году он /Строкин В.Н./ с матерью построил без разрешительных документов новый дом, состоящий из двух самостоятельных частей, с раздельными лицевыми счетами, открытыми по заявлению сторон, поэтому они самостоятельно несут расходы на содержание дома.

Рахимова В.В. с момента вселения в 2008 году в дом, чинит им препятствия в осуществлении их прав проживания и пользования домом.

Он /Строкин В.Н./ вместе с сыном зарегистрированы в указанном доме и постоянно проживают в нём, поскольку другого жилья не имеют.

Кроме того, с ними проживает Рождествина Н.Н., супруга Строкина В.Н. и мать Строкина Г.В.

18.01.2011 г. определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда за ними - Строкиным В.Н., Строкиным Г.В., Рождествиной Н.Н. признано право пользования и проживания в данном доме.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, Строкин В.Н., Строкин Г.В. и Рождествина Н.Н. просили суд признать за ними право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: "адрес", признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Строкин В.Н., Строкин Г.В. и Рождествина Н.Н. просят решение суда отменить, считают его незаконным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

Из материалов дела усматривается, что 11.04.2011 года между ФИО1 и Рахимовой В.В. заключён договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "адрес".

Право собственности Рахимовой В.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём 10.05.2011 года ей выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения и по настоящее время в жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО1 /с 29.12.1961 г./, истица Рахимова В.В. /с 11.11.2008 г./ и её дочери: ФИО15, ФИО16, ФИО17 /с 11.11.2008 г./, ответчики Строкин В.Н. /с 26.02.1972 г./ и его сын Строкин Г.В. /с 07.08.2002 г./, а также Рождествина Н.Н., супруга Строкина В.Н.

Удовлетворяя исковые требования Рахимовой В.В. о выселении Строкина В.Н., Строкина Г.В., Рождествиной Н.Н. из жилого дома, и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о признании права проживания и пользования жилым домом, суд сделал вывод о прекращении у Строкина В.Н., Строкина Г.В. и Рождествиной Н.Н. права пользования жилым помещением в связи с прекращением права собственности ФИО1 /матери Строкина В.Н./ на жилой дом.

С такими выводами суда первой инстанции нельзя согласиться, поскольку вывод сделан без учёта конкретных обстоятельств дела, и без применения норм материального права, подлежащих применению, в частности статьи 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Кроме того, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из материалов дела видно, что Строкин В.Н. с 1972 года зарегистрирован и проживает с матерью по адресу: "адрес".

Согласно акту обследования от 08.08.2011 года, составленному ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" Кинельский городской филиал, жилой дом постройки 1958 года был снесён и в 1979 году возведён новый жилой дом.

Жилой дом возводился ФИО1 и Строкиным В.Н.

При строительстве дома, учитывая интересы сторон, ФИО1 и её сын Строкин В.Н. возвели строение с двумя изолированными частями и отдельными входами.

С момента возведения в 1979 году жилого дома, между Строкиным В.Н. и его матерью ФИО1 /прежним собственником/ сложился порядок пользования данным строением.

Внучка ФИО1 и дочь Строкина В.Н. - истица Рахимова В.В. вселилась в жилой дом в 2008 году.

Вместе с ней в дом были вселены и зарегистрированы три её дочери, которые проживают в изолированной части дома, находящейся в пользовании ФИО1

В другой части жилого дома длительное время проживают Строкин В.Н., его сын Строкин Г.В. и жена Рождествина Н.Н., которые вселись в жилое помещение на законном основании, несут расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам, что сторонами не оспаривалось.

Рахимова В.В. расходы по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг не несёт.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18 января 2011 года, за Строкиным В.Н., Строкиным Г.В. и Рождествиной Н.Н. признано право пользования жилым помещением "адрес".

11.04.2011 года ФИО1 подарила внучке Рахимовой В.В. земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес"

Право пользования домом Строкиным В.Н., Строкиным Г.В. и Рождествиной Н.Н. при передаче его Рахимовой В.В. по договору дарения никем не оспаривалось, о проживании указанных лиц в жилом доме длительное время и о наличии у них права пользования, а также об обременении в виде права пользования жилым помещением указанными лицами, одаряемому /Рахимовой В.В./ было известно.

Таким образом, дар был принят с учётом указанного ограничения (обременения), что судом оставлено без внимания.

Кроме того, Строкины были вселены и зарегистрированы в жилом доме с согласия его собственника - ФИО1, которая является матерью Строкина В.Н.

Рахимова В.В., как видно из материалов дела, является дочерью Строкина В.Н.

Оценив в совокупности вышеуказанные обстоятельства, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом в течение длительного периода, принимая во внимание родственные отношения между Рахимовой В.В. и Строкиным В.Н., судебная коллегия полагает, что Строкин В.Н. и члены его семьи приобрели право пользования жилым помещением в доме, расположенном по адресу: "адрес", и не утратили его в связи с отчуждением дома истице.

В связи с этим, судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, решение суда в части удовлетворения исковых требований Рахимовой В.В. к Строкину В.Н., Строкину Г.В., Рождествиной Н.Н. о выселении и снятии с регистрационного учёта, а также в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Строкина В.Н., Строкина Г.В., Рождествиной Н.Н. к Рахимовой В.В. о признании права пользования и проживания домом отменить и постановить в указанной части новое решение об отказе Рахимовой В.В. в удовлетворении исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учёта, частично удовлетворив встречные исковые требования Строкина В.Н., Строкина Г.В. и Рождествиной Н.Н. о признании за ними права пользования жилым домом.

В части удовлетворения встречных исковых требований Строкина В.Н., Строкина Г.В. и Рождествиной Н.Н. о признании права пользования земельным участком и отмене свидетельств о государственной регистрации права решение суда является правильным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 361, 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кинельского районного суда Самарской области от 28 декабря 2011 года в части удовлетворения исковых требований Рахимовой В.В. к Строкину В.Н., Строкину Г.В., Рождествиной Н.Н. о выселении и снятии с регистрационного учёта, и в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Строкина В.Н., Строкина Г.В., Рождествиной Н.Н. к Рахимовой В.В. о признании права пользования жилым домом отменить и принять новое решение:

В удовлетворении исковых требований Рахимовой В.В. к Строкину В.Н., Строкину Г.В., Рождествиной Н.Н. о выселении и снятии с регистрационного учёта - отказать.

Встречные исковые требования Строкина В.Н., Строкина Г.В., Рождествиной Н.Н. удовлетворить частично.

Признать за Строкиным В.Н., Строкиным Г.В., Рождествиной Н.Н. право пользования жилым домом, расположенным по адресу: "адрес"

В остальной части решение суда оставить без изменения, частично удовлетворив кассационную жалобу Строкина В.Н., Строкина Г.В., Рождествиной Н.Н.

Председательствующий

Судьи