Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 27 марта 2012 г. по делу N 33-2819/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Гороховика А.С.,

судей Моргачевой Н.Н., Шилова А.Е.,

при секретаре Поваровой И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кузичкиной Н.В. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 января 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Надежда-2009" к Кузичкиной Н.В., третьим лицам: ООО "Фортуна", Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с Кузичкиной Н.В. в пользу ТСЖ "Надежда-2009" денежные средства в размере 308.430 (триста восемь тысяч четыреста тридцать) рублей 00 копеек.

Взыскать с Кузичкиной Н.В. в пользу ТСЖ "Надежда-2009" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.284 (шесть тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 30 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Надежда-2009" - отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., объяснения представителя Кузичкиной Н.В. - адвоката Князькиной Л.В., действующей на основании ордера и доверенности, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ "Надежда-2009" - адвоката Кузьмина А.В., действующего на основании ордера и доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья "Надежда 2009" обратилось в суд с иском к Кузичкиной Н.В. о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося многоквартирного жилого дома по "адрес".

В соответствии с договором N 2-1-3 о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по "адрес" от 07.06.2010 г., а также договором N 2-1 о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса строительстве от 20.10.2005 г., и договорами о переуступки доли N 2-1-1 от 17.11.2009 г., N 2-1-2 от 13.04.2010 г., Кузичкина Н.В. является дольщиком указанного жилого дома.

С 2007 г. по 2009 г. строительство жилого дома не велось, поскольку ООО ГСК "Междуречье" "генподрядчик" признан несостоятельным (банкротом), а застройщик дома ООО "Фортуна" из-за отсутствия денежных средств не может завершить строительства дома.

30.01.2010 года на общем собрании дольщиков строящегося жилого дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" большинством голосов принято решение завершить строительство дома за счёт дополнительных доплат дольщиков из расчёта 6.900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.

Согласно решению собрания, оплата производится в период с 01.02.2010 г. до 01.12.2010 г. на расчётный счёт ТСЖ "Надежда 2009".

Большинство дольщиков выполнило решение собрания, поэтому в 2010 году строительство многоквартирного жилого дома было возобновлено.

Общая площадь квартиры ответчика составляет 44,7 кв.м.

Сумма, которая подлежит оплате ответчиком, составляет 308.568 руб.

До настоящего времени ответчик решение общего собрания дольщиков не выполнил, оплату денежных средств не произвёл.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ "Надежда 2009", уточнив исковые требования, просило суд взыскать с Кузичкиной Н.В. в свою пользу денежные средства в размере 308.430 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27.565 руб., а всего 335.995 руб. 93 коп.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Кузичкина Н.В. просит решение суда отменить как незаконное, поскольку членом ТСЖ "Надежда 2009" не является, участие в общем собрании дольщиков от 30.01.2010 года не принимала.

В судебном заседании представитель Кузичкиной Н.В. - Князькина Л.В. апелляционную жалобу поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что при вынесении судом решения нарушены нормы процессуального права.

Представитель ТСЖ "Надежда-2009" - адвокат Кузьмин А.В. в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 01.06.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Фортуна" заключён договор аренды земельного участка для строительства N 026651з, согласно которому, на основании Постановления Главы г. Самары от 26.09.2005 года N 2515, ООО "Фортуна" предоставлен земельный участок площадью 4950,60 кв.м. по адресу: "адрес", под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

28.12.2009 года администрацией г.о. Самара "ООО "Фортуна" выдано разрешение на строительство указанного выше объекта, сроком действия до 28.12.2012 года.

20.10.2005 г. между ООО "Фортуна" (Застройщиком) и ФИО8 (Дольщиком) заключён договор N 2-1 о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом по адресу: "адрес".

Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности по "адрес" и право на получение в собственность жилого помещения, состоящего из однокомнатной квартиры строительный номер N 2, общей площадью 44,67 кв.м. жилой площадью 16,05 кв.м., расположенной на 2 этаже в первой секции, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором /л.д. 7/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 по договору N 2-1-1 переуступила ФИО9 все права и обязанности "дольщика" по указанному выше договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по договору N 2-1-2 переуступил ФИО10 свои права и обязанности "дольщика".

На основании договора N 2-1-3 о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по "адрес", заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Кузичкиной Н.В., ответчик принял на себя все права и обязанности дольщика по договору N 2-1 от ДД.ММ.ГГГГ, договору N 2-1-1 от ДД.ММ.ГГГГ, договору N 2-1-2 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/.

На основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 14.07.2010 года, вступившего в законную силу 26.07.2010 года, за Кузичкиной Н.В. признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - квартиру N 2 (строительный), в секции 1, расположенной на 2 этаже в доме переменной этажности по строительному адресу: "адрес".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года, ООО "Группа Строительных Компаний (ГСК) "Междуречье" (генподрядчик) признано несостоятельным (банкротом) и в организации открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Судом установлено, что строительство жилого дома по "адрес" с 2007 года по 2009 год не велось по причине банкротства генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

В соответствии с п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Из материалов дела следует, что в 2009 году дольщиками строящегося дома по "адрес" создано ТСЖ "Надежда 2009" и утвержден Устав ТСЖ.

Согласно пункту 2.1. Устава ТСЖ "Надежда 2009", предметом деятельности Товарищества является оказание помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Из материалов дела следует, что 30.01.2010 года решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома по "адрес" в "адрес", большинством голосов дольщиков - 89,6 %, утверждено, что завершение строительства дома по "адрес" необходимо осуществить за счёт создания специального денежного фонда на счёте ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6.900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика.

Каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства жилого дома не позднее 30.11.2010 года.

Вышеуказанное решение общего собрания от 30.01.2010 г. в установленном законом порядке недействительным не признано.

15.11.2011 года Кузичкина Н.В. была уведомлена о принятом решении, что подтверждается письмом, направленным в её адрес.

Судом установлено, что в настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счёт средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от 30.01.2010 года.

Кроме того, установлено, что 01.02.2010 года между ООО "Фортуна" (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, согласно которому, Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырёх секционного жилого дома по "адрес".

По условиям договора о совместной деятельности, ТСЖ "Надежда 2009" все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять по указанию ООО "Фортуна" непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО "Фортуна" соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов, и в соответствии с решением общего собрания дольщиков дома от 30.01.2010 года, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.

ООО "Фортуна" обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн. рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома, и являясь застройщиком дома обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.

01.02.2010 года между Коммерческим Волжским социальным банком (ООО) и ТСЖ "Надежда 2009" заключен договор N 8 на обслуживание платежей, согласно которому, Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора.

Как следует из материалов дела, стоимость строительства дома по адресу: "адрес", составляет 650.660.870 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта затрачено 463.000.000 рублей /л.д. 22/.

Установлено, что за счёт денежных средств дольщиков и членов ТСЖ "Надежда 2009", во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года, в период с 30.01.2010 года по 25.04.2011 года на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: "адрес", израсходовано 80.468.950, 54 руб.

Судом также установлено, что до настоящего времени ответчик не внёс на счёт истца денежные средства для завершения строительства дома.

Разрешая заявленные требования, суд правильно указал, что ответчик, являясь дольщиком по договору N 2-1-3 о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по "адрес" от 07.06.2010 года, обязан исполнить решение общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года о внесении денежных средств для завершения строительства многоквартирного жилого дома в сумме 308.430 руб., то есть исходя из 6.900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, которая составляет 44,70 кв.м.

Учитывая изложенные выше обстоятельства и принимая во внимание, что завершение строительства жилого многоквартирного дома производится за счет привлечения дополнительных личных средств дольщиков, суд пришёл к правильному выводу о взыскании с Кузичкиной Н.В. в пользу ТСЖ "Надежда 2009" денежных средств на завершение строительства многоквартирного жилого дома в сумме 308.430 руб.

В части исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2010 г. по 30.01.2012 г. в размере 27.565, 93 руб., суд правильно указал, что правовых оснований для удовлетворения данных требований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о незаконном взыскании с Кузичкиной Н.В. денежных средств, по изложенным выше основаниям несостоятельны.

Доводы апелляционной жалобы Кузичкиной Н.В. о том, что она не является членом ТСЖ "Надежда 2009", участия в собрании не принимала, не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда, поскольку являлись предметом проверки и оценки судом первой инстанции, и данным доводам дана надлежащая правовая оценка.

Ссылки в апелляционной жалобе о том, что Федеральным законом от 04.06.2011 года N 123-ФЗ статья 139 Жилищного кодекса РФ, предусматривающая создание и государственную регистрацию товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах, утратила силу, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный закон обратной силы не имеет.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузичкиной Н.В. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи