Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 02 апреля 2012 г. по делу N 33-3040/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Книстяпиной Н.А.

судей: Пияковой Н.А., Минеевой О.Г.

при секретаре: Поваровой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Суминой Н.Н. на решение Советского районного суда г. Самары от 15 февраля 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" удовлетворить частично.

Взыскать с Суминой Н.Н. в пользу Товарищества собственников жилья "ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительством дома в размере 516120 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8461 рубль 20 копеек.

В остальной части иска отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Книстяпиной Н.А., объяснения Суминой Н.Н. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ "Надежда 2009" - Кузьмина А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Надежда 2009" обратилось в суд с иском к Суминой Н.Н. о взыскании денежных средств, указав, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома "адрес".

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК " М***" и неспособности застройщика дома ООО " Ф***" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома в период с 2007 г. по 2009 г. не велось.

В связи с чем, 30.01.10 г. на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома, за счет дополнительных средств дольщиков исходя из расчета 6900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Согласно решению, принятому на собрании, оплата денежных средств должна была быть произведена дольщика в период с 01.02.10 г. по 01.12.10 г., на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009". Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010 г. стройка дома была возобновлена.

Указано также, что ответчица является дольщиком строящегося дома "адрес" в соответствии с договором о переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого комплекса от 02.04.07 г. N, и поэтому, в силу закона, обязана выполнять решение общего собрания дольщиков. В соответствии договором о переуступке доли в строительстве, общая площадь квартиры ответчицы составляет 74,8 кв.м., в связи с чем, до 30.11.10 г. она должна была выплатить 516120 руб.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчица не произвела выплату денежных средств на счет ТСЖ "Надежда 2009", истец просил взыскать с ответчицы денежные средства на завершение строительства жилого помещения в размере 516120 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46128,23 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8822,48 руб.

Решением Советского районного суда г. Самары от 15.02.12 г. исковые требования ТСЖ "Надежда 2009" удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе Сумина Н.Н. просит решения суда отменить, считает его неправильным.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что 01.06.06 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО Ф***" заключен договор аренды земельного участка для строительства N, согласно которому, на основании Постановления Главы г. Самары от 26.09.05 г., ООО " Ф***" предоставлен земельная участок "адрес", площадью - 4950,60 кв.м., под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

28.12.09 г. администрацией г.о. Самара ООО " Ф***" выдано разрешение N на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией "адрес" на срок до 28.12.10 г.

14.03.05 г. между ГСК " М***" (Застройщиком) и ФИО1 (Дольщиком) заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, "адрес".

Согласно п.1.2 указанного договора, Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры строительный номер N, общей площадью - 74,8 кв.м., расположенной в секции 1 на 10 этаже.

02.04.07 г. между ФИО1 и Суминой Н.Н. заключен договор N о переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого комплекса, "адрес", на двухкомнатную квартиру строительный номер N, общей площадью - 74,8 кв.м. расположенную в секции 1 на 10 этаже.

Установлено, что решением Промышленного районного суда г. Самары от 30.05.11 г. за Суминой Н.Н. признано право собственности на квартиру - объект незавершенного строительства, общей площадью 73 кв.м., "адрес". На основании указанного решения за истицей зарегистрировано право собственности на вышеуказанный незавершенный строительством объект недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 02.09.11 г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.10 г. ООО "Группа Строительных Компаний " М***" признано несостоятельным (банкротом).

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК " М***" и неспособности застройщика дома ООО " Ф***" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 по 2009 г.г.

Установлено, что в целях завершения строительства жилого дома дольщиками создано ТСЖ "Надежда 2009", утвержден Устав ТСЖ "Надежда 2009".

Согласно выписке из протокола N 2 общего собрания дольщиков многоквартирного дома "адрес" от 30.01.10 г., решением общего собрания дольщиков указанного многоквартирного дома (большинством голосов - 89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по "адрес" будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ, формируемого из дополнительных средств каждого дольщика, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади помещения дольщика в размере 6900 руб. Утверждено также, что каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30.11.10 г.

Указанное решение до настоящего времени не отменено.

Согласно регистрации дольщиков на собрании ТСЖ "Надежда 2009" 30.01.10 г., ответчица присутствовала на собрании, что подтверждается её подписью в листке регистрации, ей было известно о принятом решении.

В исполнение указанного решения от 30.01.10 г., 01.02.10 г. между ООО " Ф***" и ТСЖ "Надежда 2009" заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, согласно которому, стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по "адрес". По условиям названного договора ТСЖ "Надежда 2009" вправе использовать денежные средства, поступившие от дольщиков, только на строительство дома и перечислять по указанию ООО " Ф***" непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии предоставления ООО " Ф***" соответствующих договоров.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

В силу ч.3 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п.7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009", член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Факт ведения строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома ООО " Ф***" и финансового участия в строительстве ТСЖ "Надежда 2009" подтверждается имеющимися в деле документами.

Так, согласно справке ООО " Ф***", в соответствии со сметой стоимость строительства дома "адрес" составляет 650660870 руб. На 30.01.10 г. на строительство объекта затрачено 463000000 руб.

За период с 30.01.10 г. по 25.04.11 г. истцом, на строительство многоэтажного жилого дома "адрес", израсходована сумма в размере 80468950,54 руб., которая была собрана дольщиками - членами ТСЖ в исполнение решения от 30.01.10 г., на завершение строительства дома.

Согласно расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г., сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г. составил 650660870 руб. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на 30.01.10 г. составила 463000000 руб. Недостаток денежных средств для завершения строительства составляет сумму в размере 87660870 руб. Общая площадь объекта незавершенного строительством - 20693,76 кв.м., недостаток денежных средств для завершения строительства, из расчета на 1 кв.м. общей площади - 9068 руб. 47 коп.

Таким образом, ТСЖ "Надежда 2009" выполняются взятые на себя обязательства по завершению строительства указанного выше дома за счет средств дольщиков, перечисляемых на счет ТСЖ, ответчицей же до настоящего времени не исполнено решение общего собрания дольщиков от 30.01.10 г.

Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что суд обосновано удовлетворил исковые требования ТСЖ "Надежда 2009" в части взыскания с ответчицы денежных средств на завершение строительства жилого помещения в размере 516120 руб. (из расчета: 74,8 кв.м. х 6900 руб.).

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Учитывая, что ответчицей, как на 01.12.10 г., так и до настоящего времени, решение от 30.01.10 г. не исполнено, суд обосновано взыскал с нее в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.10 г. по 30.12.11 г. (из расчета: 516120 руб. : 360 дней х 390 дней х 8% : 100), снизив их размер, с учетом ст.333 ГК РФ, до 10000 руб.

Также суд правильно, с учетом ст.98 ГК РФ, взыскал с ответчицы в пользу ТСЖ "Надежда 2009" расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 8461,20 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "Надежда 2009" является ненадлежащим истцом, так как не вправе обращаться в суд с указанными в исковом заявлении требованиями, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п.3.3 Устава ТСЖ, в случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей или взносов.

Поскольку необходимость выплат каждым из участников долевого строительства на достройку дома денежной суммы, исходя из площади занимаемого жилого помещения, установлена решением общего собрания дольщиков от 30.01.10 г., то данные платежи являются обязательными для всех дольщиков, в связи с чем, ТСЖ имело полномочия на обращение в суд с требованиями, указанными в исковом заявлении.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не была затрачена на строительства та денежная сумма, на которую ссылается ТСЖ, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются материалами дела. Ответчицей же, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств в обоснование данных доводов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в принятии ее встречного искового заявления о признании недействительным решения о создании ТСЖ "Надежда 2009", не могут быть приняты во внимание, поскольку Сумина Н.Н. не лишена права обратиться в суд с соответствующими требованиями для их разрешения, в самостоятельном производстве.

Доводы апелляционной жалобы о том, что денежная сумма необоснованно взыскана судом в пользу ТСЖ, так как может быть затрачена не на строительство дома, а на иные цели, не могут быть приняты во внимание, поскольку в резолютивной части обжалуемого решения указано, что денежная сумма с ответчицы в пользу истца взыскивается именно на завершение строительством дома.

Иные доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, в соответствии с установленной совокупностью доказательств по делу и оснований к отмене судебного решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 15 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Суминой Н.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: