Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 05 апреля 2012 г. по делу N 33-2900/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Захарова С.В.,

судей: Улановой Е.С., Евдокименко А.А.,

при секретаре Асабаевой Д.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Орион" на решение Куйбышевского районного суда г.Самары от 02 февраля 2012 года, которым постановлено:

"В иске Екатеринского Дмитрия Юрьевича к Миллеру Геннадию Викторовичу и ООО "Самара-Орион" и иске ООО "Орион" к Миллеру Геннадию Викторовичу и ООО "Самара-Орион" о признании недействительным договора аренды и применении последствий ничтожной сделки - отказать.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя ООО "Орион" - Шарапова Н.Н. (по доверенности и ордеру) в поддержание апелляционной жалобы, объяснения Екатеринского Д.Ю., представителя Миллера Г.В. - Кочергиной И.Х. (по доверенности и ордеру), представителя ООО "Самара-Орион" - Крамаренко К.Ю. (по доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Екатеринский Дмитрий Юрьевич обратился в суд с иском к Миллеру Геннадию Викторовичу и ООО "Самара-Орион", третьему лицу ООО "Орион" о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование требований ссылался на то, что являлся единственным учредителем и директором ООО "Каспер", осуществляшего строительство ТКЦ "Орион", расположенного по адресу: "адрес", ул. "адрес", 10. В 2003 году между ним и Миллером Г.В. заключен договор об инвестировании строительства данного объекта, который, однако, до настоящего времени в эксплуатацию не введен, ввиду банкротства и ликвидации в 2007 году ООО "Каспер", передавшего объект в счет погашения долгов ООО "Орион" по договору об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, решением Куйбышевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за Миллером Г.В. признано право собственности на 731/1088 долей в незавершенном строительством объекте - ТКЦ "Орион". Оставшиеся доли в праве собственности ни за кем не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ Миллер Г.В. на основании решения Самарского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал за собой право собственности на весь ТКЦ "Орион". Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, а определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ООО "Орион" о повороте исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением права собственности Миллера на весь объект ТКЦ "Орион" и восстановлением записи о его правах на 731/1088 долей. Не имея соответствующих прав и полномочий, с декабря 2007 года Миллер Г.В. незаконно сдает весь объект незавершенного строительства - ТКЦ "Орион" общей площадью 1421,2 кв.м в аренду различным организациям и, в частности, ООО "Самара-Орион" на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которые истец считает незаконными. Присутствие арендаторов в здании ТЦ мешает закончить работу по его вводу в эксплуатацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Миллером Г.В. и ООО "Самара-Орион" и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение.

В ходе рассмотрения дела третье лицо ООО "Орион" предъявило аналогичные требования к Миллеру Г.В. и ООО "Самара-Орион", ссылаясь на нарушение своих прав собственника спорного объекта - ТКЦ "Орион", возникших на основании договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Каспер".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО "Орион" решение суда просит отменить, ссылаясь на отсутствие у Миллера Г.В. правоустанавливающих документов на весь спорный объект незавершенного строительством.

В заседании судебной коллегии Екатеринский Д.Ю. и представитель ООО "Орион" - Шарапов Н.Н. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель Миллера Г.В. - Кочергина И.Х. и представитель ООО "Самара-Орион" - Крамаренко К.Ю. возражали против отмены решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Каспер" и Миллером Г.В. решением Куйбышевского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за Миллером Г.В. признано право собственности на 731/1088 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - торгово-коммерческий центр "Орион" готовностью 44%, площадью 453,8 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", ул. "адрес", 10.

Решением Самарского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ договор об инвестировании строительства ТКЦ "Орион" от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Каспер" и Миллером Г.В. признан заключенным, а сделка состоявшейся, вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ за Миллером Г.В. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: "адрес", 10, степенью готовности - 87%, площадью застройки - 508,4 кв.м.

Определением Самарского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Миллера к ООО "Каспер" о признании договора об инвестировании строительства состоявшимся отменено ввиду вновь открывшихся обстоятельств, производству по делу возобновлено.

Решением Самарского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в иске Миллера Г.В. к ООО "Каспер", МИФНС N по "адрес" о признании договора заключенным, отказано.

Определением Самарского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ООО "Орион" о повороте исполнения решения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ прекращено зарегистрированное право собственности Миллера Г.В. на объект незавершенного строительства - нежилое здание, площадью застройки 508,4 кв.м, степенью готовности - 87%, расположенный по адресу: "адрес", 10 и восстановлено право Миллера Г.В. на 731/1088 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности - 44%, расположенный по указанному выше адресу.

Здание ТКЦ "Орион" поставлено Миллером Г.В. на технический и кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ между Миллером Г.В. и ООО "Самара-Орион" заключен договор аренды нежилых помещений с находящимся в нем имуществом в 3-этажном здании, с цокольным этажом ТКЦ "Орион" площадью 1.421,2 кв.м, расположенном по адресу: "адрес", 10, сроком на 11 месяцев с оплатой 70.000 руб. ежемесячно.

Из материалов дела следует, что Екатеринский Д.Ю. являлся учредителем (участником) ООО "Каспер", которое ликвидировано в рамках процедур банкротства на основании определения Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

Согласно договору об отступном N от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме между ООО "Орион" и ООО "Каспер" в лице конкурсного управляющего ФИО11, последнее в счет погашения своего долга передало в собственность ООО "Орион" незавершенный строительством объект - здание ТКЦ "Орион" готовностью 44%, площадью 453,8 кв.м, расположенное по адресу: "адрес".

Решением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования о регистрации перехода права собственности на спорный незавершенный строительством объект за ООО "Орион".

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение отменено и в иске ООО "Орион" о регистрации перехода права собственности на ТКЦ "Орион" отказано.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что право собственности на оставшиеся 357/1088 долей в незавершенном строительством объекте - торгово-коммерческом центре "Орион", расположенном по адресу: "адрес", ул. "адрес", 10, до настоящего времени за кем-либо не зарегистрировано. Доли сособственников общей долевой собственности на ТКЦ "Орион" не перераспределялись.

Доказательств нарушения прав Екатеринского Д.Ю. и ООО "Орион" оспариваемым договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Миллером Г.В. и ООО "Самара-Орион", суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам об отсутствии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований, в силу чего решение суда является правильным и оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении имущественных прав ООО "Орион" и Екатеринского Д.Ю. на спорный объект доказательствами не подтверждены.

Ссылки ООО "Орион" на недопустимость восстановления прекращенного в ноябре 2009 года права Миллера Г.В. на долю в спорном объекте после поворота исполнения решения суда, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права.

Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством и представленными сторонами доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Куйбышевского районного суда г.Самары от 02 февраля 2012года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: