Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 05 марта 2012 г. по делу N 33-1905

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего - Филатовой Г.В.

Судей: Подольской А.А., Книстяпиной Н.А.

При секретаре: Кузьмине М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гвоздева А.К. на решение Красноармейского районного суда Самарской области от 26 декабря 2011 г., которым постановлено:

"Исковые требования Курмазовой К.С. удовлетворить частично: Признать право собственности за Курмазовой К.С. на земельный участок, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый N N (предыдущий N N) площадью 979 кв.м., согласно прилагаемого плана границ земельного участка и содержащегося в материалах инвентаризации земель населенных пунктов администрации Пестравской волости Пестравского района Самарской области (Том 2 Книга 11. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу N 11 с.Пестравка).

2. Истребовать из чужого незаконного владения Гвоздева А.К. земельный участок, находящийся по адресу: "адрес"

3. Аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за N 63-63-28/006/2010-395 о праве собственности Гвоздева А.К. на земельный участок, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый N.

4. Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности Гвоздева А.К. на земельный участок, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый N N погашенным.

5. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка "адрес" от 06.10.2010 г., заключенный между муниципальным образованием -Пестравский район Самарской области и Гвоздевым А.К., предметом которого является земельный участок для ведения личного подсобною хозяйства из категории земель населенных пунктов, площадью 985 кв.м.. по адресу: "адрес". кадастровый N N.

Данное решение служит основанием для снятия земельного участка, находящегося по адресу: Самарская обл., Пестравский район, с.Пестравка, ул. Крайнюковская д. 71, кадастровый N N, площадью 985+/-21,97 кв.м. правообладатель Гвоздев А.К. в Государственном кадастре недвижимости.

В остальной части исковых требований отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Курмазова К.С. обратилась в суд с иском к Гвоздеву А.К., администрации МР Пестравский Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о включении земельного участка в наследственную массу, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании сторон вернуть все полученное по сделке, признании права собственности на земельный участок, за Курмазовой К.С., аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности Гвоздева А.К. на земельный участок, погашении свидетельства о праве собственности на землю.

В обоснование заявления истица указала, что она является прямой наследницей покойного супруга Курмазова В.М. После проводимой в 1992 году Комитетом по земельной реформе ревизии земель, ее супругу выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес". По тому же адресу располагался и их частный дом. Примерно в начале 2002 года она с мужем переехала в соседний многоэтажный дом. Земельный участок, принадлежащий ей и ее мужу, они никому не продавали и во временное владение и пользование не передавали.

В мае 2011 года истица узнала, что принадлежащий им земельный участок продан Гвоздеву А.К. Разрешения на это она не давала, и ни каких документов не подписывала.

Администрацией Пестравского района в ответ на ее запрос направлены документы, на основании которых был продан в собственность Гвоздеву земельный участок.

В том, чтобы земля осталась у нее в собственности, она имеет заинтересованность, так как согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Курмазова К.С., с учетом уточненных исковых требований, просила суд:

- истребовать из чужого незаконного владения Гвоздева А.К. земельный участок, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый N, площадью 985+/-21/97 кв.м.;

- аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за N о праве собственности Гвоздева А.К. на земельный участок, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый N

- погасить свидетельство о государственной регистрации на праве собственности па имя Гвоздева А.К. земельного участка, находящегося по адресу: "адрес", кадастровый N;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка "адрес" от 06.10.2010 г., заключенный между муниципальным образованием - "адрес" и Гвоздевым А.К., предметом которого является земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов, площадью 985 кв.м. по адресу: "адрес", кадастровый N;

- признать результаты межевания земельного участка, находящегося по адресу: "адрес", кадастровый N недействительными и отменить его постановку на государственный кадастровый учет;

- включить земельный участок, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый N (предыдущий N) в наследственную массу от умершего Курмазова В.М. к наследнице Курмазовой К.С.;

- признать право собственности за Курмазовой К.С. на земельный участок, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый N (предыдущий N) площадью 979 кв.м., согласно прилагаемого плана границ земельного участка и содержащегося в материалах инвентаризации земель населенных пунктов администрации Пестравской волости "адрес" (Том 2 Книга 11. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу N с. Пестравка.)

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Гвоздев А.К. просит решение отменить, поскольку считает его не законным, вынесенным с нарушением норм материального права, а также при разрешении спора судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, указав, что им приобретался свободный от прав третьих лиц земельный участок, который никем не обрабатывался.

В заседании судебной коллегии представитель Курмазовой К.С. -Норкин Л.В. возражал против доводов жалобы, указав, что решения уполномоченного органа об изъятии у истицы земельного участка не принималось, факт принятия ею наследства после смерти супруга доказан, законных оснований к возникновению прав Гвоздева А.К. на земельный участок не имеется.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 302 ч.1 ГК РФ если имущество, возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать данное имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10 Пленума ВАС РФ N22 от 29.042010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение данного права у истца.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от 01.02.1993 г. Курмазов В.М. является собственником земельного участка, площадью 0,12 га, расположенного по адресу "адрес".(л.д.9).

Согласно ответу Управления Росреестра от 19.07.2011 г. представлена копия книги записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Пестравского сельского Совета, где имеется запись под номером 2011 о выдаче Курмазову В.М. свидетельства N 002011 - 01.02.93 г. на земельный участок площадью 0,12 га ( л.д.118 оборот). Основанием выдачи свидетельств явилось распоряжение администрации Самарской области от 30.03.1992 г. N 297-р " По выделению бюджетных средств на выполнение мероприятий по реализации закона РСФСР "О плате за землю" (л.д.120).

20.08.1997 г. Курмазовым В.М. оформлена декларация о факте использования земельного участка с кадастровым номером 63:28:17 01 11:038, площадью 979 кв.м. по "адрес" (л.д.14), что отражено в инвентаризации земель населенных пунктов Пестравского района Самарской области ? т.2 книга 11 за 1999 г. (л.д. 13).

Для целей закрепления и передачи земельных участков в собственность, владение, пользование, аренду, а также их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью, в том числе в отношении ранее предоставленных в собственность земельных участков 18.01.2001 г. издано Постановление Главы администрации Пестравской волости Пестравского района и согласно приложению 2 указан Курмазов В.М., за которым закрепляется фактически используемая площадь земельного участка 0,0979 га (л.д. 18)

Согласно ответу Главы сельского поселения Пестравка МР Пестравский Самарской области от 08.08.2011 г. в похозяйственных книгах с 1991 г. и до 2008 г. в лицевом счете, заведенном на хозяйство Курмазова В.М., 1924 года рождения, проживающего по адресу "адрес" числилась земля в пользовании 0,10 га, а с 2007 г. сведения изменены "по кадастру" - 978,4 кв.м. (л.д.76-85).

В 2002 г. Курмазовы выехали из жилого дома по адресу: "адрес" связи с предоставлением Курмазову В.М. "адрес" как ветерану ВОВ (л.д. 148-168).

29.05.2003 г. Курмазов В.М. умер.

Согласно ответу нотариуса Решетниковой О.В. заведено наследственное дело 70/2004 после смерти Курмазова В.М., наследником является супруга Курмазова К.С., 03.02.1938 г.р., которая получила свидетельство о праве на наследство на денежную компенсацию 15.03.2004 г. (л.д.46, 64).

Доказательств того, что право Курмазовой на спорный земельный участок было прекращено, не представлено.

Таким образом, суд обоснованно указал, что без решения вопроса о прекращении права Курмазовой на данный объект в установленном законом порядке, у администрации "адрес" не возникло право на распоряжение спорным земельным участком.

При этом никем не опровергнуты доводы истицы о том, что она пользовалась садом.

Доказательств того, что Гвоздев К.А. принял все достаточные и необходимые меры, должную осмотрительность при вступлении в договорные отношения по приобретению земельного участка, расположенного в населенном пункте им, не представлено.

Как следует из материалов дела, жилой дом Гвоздева А.К. располагается на соседнем земельном участке, дом он возводил с 2006 г.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что он не мог не видеть, что до 2008 г. на соседнем земельном участке находился ветхий дом, что отражено в похозяйственных книгах. Собственнику земельного участка предоставлено право его восстановления либо возведения нового.

Как следует из похозяйственных книг, книги инвентаризации земель, кадастровых выписок, права Курмазова В.М., как собственника земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" являлись ранее возникшими и зарегистрированы в соответствии с ранее действующим законодательством.

Факт не получения наследником Курмазовой К.С. свидетельства о праве собственности на земельный участок в порядке наследования не свидетельствует о том, что ее права прекращены, поскольку она своевременно обратилась к нотариусу за вступлением в права наследования. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие части имущества свидетельствует о принятии всего имущества наследодателя. Получение свидетельства у нотариуса временем не ограничено.

Принимая во внимание вышеизложенное, является правильным вывод суда о признании права собственности в порядке наследования за Курмазовой К.С. на земельный участок, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый N (предыдущий N), согласно прилагаемому плану границ земельного участка и содержащегося в материалах инвентаризации земель населенных пунктов администрации Пестравской волости Пестравского района Самарской области.

В соответствии с положениями ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что площадь участка ориентировочная.

Так, согласно межевому делу, площадь земельного участка Гвоздева А.К. составила 985+/- 21,97 кв.м. Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному Курмазову В.М. 01.02.1993 г. Комитетом по земельной реформе, площадь спорного земельного участка составляет 0,12 га, согласно кадастровой выписке о земельном участке (из ГКН) правообладателя Курмазова В.М. его площадь составляет 1200 кв.м.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно прилагаемому плану границ земельного участка и содержащегося в материалах инвентаризации земель населенных пунктов администрации Пестравской волости Пестравского района Самарской области (том 2 книга 1. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу N 11 с. Пестравка), площадь спорного земельного участка составляет 979 кв.м.

Истицей заявлены исковые требования о признании права собственности на 979 кв.м.

Свои исковые требования в части размера земельного участка истица не уточнила.

При таких обстоятельствах, поскольку суд не может выйти за пределы исковых требований и устранить самостоятельно имеющиеся противоречия относительно размера земельного участка, суд правомерно удовлетворил требования в указанной истицей части, указав при этом, что в случае возникновения разногласий при исполнении решения в данной части, истица должна устранить их самостоятельно в установленном законом порядке.

Ввиду того, что удовлетворены исковые требования Курмазовой В.М. в части признания за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования, суд обоснованно оставил без удовлетворения иск в части включения спорного участка в наследственную массу от умершего Курмазова В.М., как излишнее.

Таким образом, с учетом указанных правовых норм, а также исследованных доказательств в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истицы об истребовании из чужого незаконного владения Гвоздева А.К. земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N, площадью 985+/-21,97 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что вышеуказанные требования удовлетворены, суд правомерно счел подлежащей аннулированию запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за N о праве собственности Гвоздева А.К. на спорный земельный участок.

Доводы жалобы о том, что объявление в местном СМИ о предоставлении спорного земельного участка сначала в аренду, затем в собственность, не вызывало возражений со стороны Курмазовой К.С. не могут служить основанием для отмены решения, поскольку не свидетельствует об отсутствии прав истицы на спорный земельный участок.

Ссылка в жалобе на то, что доказательств несения собственником имущества бремени его содержания представлено не было, также не влечет отмену решения, так как право собственности истицы на данный участок подтвержден имеющимися в деле документами, предоставление иных доказательств в данном случае не требуется.

В апелляционной жалобе ответчик также сослался на то, что ни при утверждении и согласовании границ участка при проведении кадастровых работ, ни при его постановке на кадастровый учет, не был выявлен факт того, что постановлением Администрации он закреплен за Курмазовой К.С. Указанные обстоятельства противоречат материалам дела, поскольку земельный участок по адресу "адрес" внесен в ГКН как ранее учтенный за пользователем Курмазовым и ему присвоен кадастровый номер - 63:28:17 01 11:038, площадь земельного участка 979 кв.м.

Доводы о том, что фактически истица самоустранилась от пользования земельным участком, ничем не подтверждены, поскольку ответчик не отрицал, что сам земельный участок по назначению не использует, а как подъездной путь (л.д.182), согласно представленных фотоматериалов (л.д.172-177) также не следует, что земельный участок используется Гвоздевым К.А. либо кем -то еще.

Доводы о том, что при вступлении в права наследования Курмазова не сообщила нотариусу о наличии земельного участка, не лишает ее права оформления документов более позднее время.

Доводы о том, что право собственности истицы прекратилось в силу положений ст. 236 ГК РФ несостоятельны, поскольку согласно данной нормы права гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Доказательств того, что Курмазова К.С. отказалась от прав на земельный участок и когда либо совершила действия, направленные на такой отказ, суду не представлено.

При рассмотрении дела судом были установлены все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, всем доказательствам, предоставленным в судебное заседание сторонами, дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, доводы жалобы не могут послужить основанием для отмены.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноармейского районного суда Самарской области от 26 декабря 2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи: