Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 09 апреля 2012 г. по делу N 33-3240

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

Председательствующего Пинчук С.В.

Судей Желтышевой А.И., Марушко Л.А.

При секретаре Поваровой И.С.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Самарской области на решение самарского районного суда г. Самары от 10 января 2012 года, которым постановлено :

" Заявление Шатило С.Ф. к Федеральному бюджетному учреждению "Кадастровая палата" по Самарской области о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФБУ "Кадастровая палата" по Самарской области исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером N"

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения представителя Федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Самарской области Екатеринина И.И., действующего по доверенности, поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя Шатило С.Ф.- Калимьяновой В.М., действующей по доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шатило С.Ф. обратился в суд с заявлением к Федеральному бюджетному учреждению "Кадастровая палата" по Самарской области о возложении обязанности исключить из реестра записи о земельном участке.

В обоснование своих требований указал, что на основании заявления, поданного Министерством имущественных отношений, 29.04.2004 года был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером N, на основании договора N 19601 от 01.04.1996 года на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность.

Согласно указанного договора земельный участок предоставлялся Арендатору под отдельно стоящее здание производства. Площадь участка составляла - 390,62 кв.м.

Срок действия данного договора аренды истек 01.01.2001 года и на момент постановки на кадастровый учет земельного участка был не действителен.

Сведения о площади и месторасположении границ земельного участка носят декларированный (ориентировочный) характер.

В 2003 году отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: "адрес" было продано (Договор купли - продажи от 15 мая 2003 года) Тюрину А.В., а 12.02.2004 года Тюрин А.В. продал в свою очередь вышеуказанное здание (Договор купли-продажи от 12.02.2004 года) Шатило С.Ф. и Попову С.Г. как объект недвижимости.

На момент внесения сведений в кадастр здание не принадлежало АООТ "Фабрика головных уборов".

На основании изложенного Шатило С.Ф. просил суд возложить обязанность на ФБУ "Кадастровая палата" по Самарской области исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером N.

Решением Самарского районного суда от 10.01.2012года требования Шатило С.Ф. удовлетворены.

ФБУ "Кадастровая палата" по Самарской области в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на то,. что оно является неправильным., ссылаясь в жалобе на то, что из решения не усматриваются какие нормы материального права, права и законные интересы заявителя нарушены органом кадастрового учета.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены, считает его правильным.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ФЗ. РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 25 Закона о кадастре учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета.Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного недвижимости.

В соответствии с п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости,

утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42, "временный" статус

кадастровых сведений изменяется на "аннулированный" в случае:

истечения срока действия "временного" статуса сведений государственного кадастра недвижимости и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют "временный" статус.

Из материалов дела следует, что в 2003 году отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: "адрес" было продано Тюрину А.В..

12.02.2004 года Тюрин А.В. продал в свою очередь вышеуказанное здание Шатило С.Ф. и Попову С.Г. как объект недвижимости.

Согласно уведомлению от 10.01.2012 N, сведения о правах на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером N, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствую, при этом в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером N, площадью 390,62 кв.м., расположенном по адресу: "адрес".

Усматривается, что сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению от 25.08.2004 года N Министерства имущественных отношений Самарской области о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании представленных договора на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность от 01.04.1996 года N 19602 и описания земельного участка, подготовленного ООО "Изыскатель".

Согласно договору N 19601 от 01.04.1996 г. на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность. земельный участок предоставлялся Арендатору - "адрес" под отдельно стоящее здание производства. Площадь участка составляла -390,62 кв.м.

Между тем срок действия данного договора аренды истек 01.01.2001 года и на момент постановки на кадастровый учет земельного участка прекратил свое действие.

Сведения о площади и месторасположении границ земельного участка носят декларированный (ориентировочный) характер, подлежит уточнению при межевании.

В связи с изложенным, поскольку Шатило С.Ф. представлены доказательства. нарушения его прав собственника здания по указному выше адресу, постановкой и нахождением до настоящего времени на кадастровым учете земельного участка с кадастровым номером N, суд обоснованно обязал ФБУ "Кадастровая палата" по "адрес" исключить из государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером N.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с чем доводы апелляционной жалобы ФБУ "Кадастровая палата" по Самарской области, что из решения не усматриваются какие нормы материального права, права и законные интересы заявителя нарушены органом кадастрового учета, несостоятельны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда от 10.01.2012года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФБУ "Кадастровая палата" по Самарской области без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи