Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 09 апреля 2012 г. по делу N 33-3203

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Пинчук С.В.

судей: Желтышевой А.И., Марушко Л.А.

при секретаре: Иванниковой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Агапова И.А. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 7 февраля 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Колчановой Л.А. удовлетворить.

Признать за Колчановой Л.А. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"."

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колчанова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование своих требований указала, что в 1963 году дом по вышеуказанному адресу был приобретен в собственность ее отцом - ФИО1 на основании договора купли-продажи, в 1999 году после его смерти право собственности на дом приобрела ее мать - ФИО2 без правоустанавливающего документа. Технические документы на жилой дом выданы ГУП СО "ЦТИ" Сызранский филиал.

Ссылаясь на то, что данная постройка является самовольной, просила суд признать за ней (истицей) право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: "адрес".

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Агапова И.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что данным решением нарушаются его права, поскольку гараж истца возведен вплотную к забору, разделяющему их участки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "адрес", что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

13.07.1998 года ФИО1 умер.

После его смерти наследником являлась его супруга ФИО2

ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

25.03.2006г. ФИО2 умерла.

После ее смерти открылось наследство в виде: земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес".

Наследником после смерти ФИО2 является Колчанова Л.А.

5.10.2011г. Колчановой Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес".

Колчанова Л.А. является собственником земельного участка и жилого дома по указанному адресу.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: "адрес" произведена реконструкция.

В соответствии с техническим заключением от 26.12.2011г. ООО ПК "Ротонда" при визуальном и инструментальном обследовании подвала (Литера А) под жилым домом (Литера А), пристроя (Литера А1) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость подвала (Литера А) под жилым домом (Литера А), пристроя (Литера А1) в результате реконструкции жилого дома (Литер А) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме. Жилой дом (Литер А) построен в 1911 г. В результате возведения пристроя (Литер А1) и подвала (Литера А) площади дома изменились и стали соответственно: общая - 72,1 кв.м., жилая - 36,7 кв.м.

Согласно градостроительному заключению на объект капитального строительства N 361 от 22.11.2011г. комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до жилого дома, расположенного на смежном земельном участке.

Установив, что жилое помещение (пристрой) лит.А1 построен без разрешительных документов, однако, соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушит охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, жилой дом построен в 1911г., истица пользуется спорным жилым домом в течении длительного времени, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы Агапова И.А. о том, что его права как собственника соседнего участка ущемлены, т.к. гараж под лит. Г2 находится на меже его земельного участка, осадки с его крыши подтекают к стене его дома, что ведет с гниению дома и его разрушению, не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку доказательств этим доводам Агаповым И.А. суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 7 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Агапова И.А. -без удовлетворения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

СУДЬИ: