Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 29 марта 2012 г. по делу N 33-2853/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Моргачёвой Н.Н.,

судей: Набок Л.А., Ефремовой Л.Н.,

при секретаре : Поваровой И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом г.о.Самара на решение Ленинского районного суда г.Самара от 07.02.2012г., которым постановлено:

"Исковые требования Щанкина Е.В. удовлетворить.

Признать за Щанкиным Е.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату N N "адрес", общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв. м.".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Набок Л.А., возражения по жалобе представителя Шанкина Е.В. - Никифоровой Л.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Щанкин Е.В. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование требований указал, что он является нанимателем жилого помещения - комнаты N "адрес", в которой проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ему отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения по тем основаниям, что помещение является общежитием и не подлежит приватизации.

Считая отказ незаконным, Щанкин Е.В. просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату N N "адрес", общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв. м.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом г.о.Самара просит отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 7 "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N8 от 24.08.1993г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В пункте 8 названного Постановления также указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фона в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 4.07.1991г. граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Из материалов дела следует, что Щанкин Е.В. проживает в жилом помещении - комнате N N по адресу: "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой с места жительства N N.

Судом установлено, что спорное жилое помещение предоставлено в общежитии для проживания Щанкиной Э.В. (нанимателя комнаты), на имя которой открыт лицевой счет N N для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Истец был вселен в указанную комнату в качестве члена семьи Щанкиной Э.В.

Согласно выписке из реестра N N от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Департаментом управления имуществом городского округа Самара, объект недвижимости - комната N N, расположенная по адресу: г "адрес" включена в реестр муниципального имущества за номером N на основании Постановления Главы г.Самара N 1319 от 04.10.01г.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что жилое помещение (комната N N), куда был вселен истец, утратило статус специализированного жилого помещения в силу закона и в отношении данного жилого помещения применяются нормы закона о договоре социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Ссылка представителя ответчика на то, что истцу было предоставлено место в общежитии, которое не подлежит приватизации, необоснованна, поскольку судом установлено, что истец занимает отдельную комнату площадью N кв.м., производит оплату за всю комнату, что, как правильно указал суд, свидетельствует о том, что Щанкин Е.В. владеет и пользуется данным жилым помещением на условиях договора социального найма и имеет право на приватизацию спорного жилого помещения. Кроме того, статья 7 Вводного закона в данном случае применяется без каких-либо ограничений.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что истец право на приватизацию в Самарской области не использовал, что подтверждается справкой ФГУП "Ростехинвентаризация", другие объекты недвижимости в собственности не имеет, что подтверждается уведомлениями из Россреестра по Самарской области,.

Щанкина Э.В. (наниматель комнаты) нотариально отказалась от приватизации указанной комнаты.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, руководствуясь требованиями действующего законодательства, учитывая, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, статус специализированного данное жилье утратило, истцу предоставлено право на его приватизацию, которое ранее не использовано, суд пришел к законному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Щанкина Е.В.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение не подлежит приватизации, поскольку находится в общежитии, не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

Судебная коллегия считает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, судом не допущено.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Самара от 07.02.2012г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом г.о.Самара - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: