Кассационное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 05 апреля 2012 г. по делу N 33-3163/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего - Калинниковой О.А.,

Судей - Черкуновой Л.В., Вачковой И.Г.,

при секретаре Кузьмине М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 18 ноября 2011г., которым постановлено:

"Исковые требования Ширяевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Ширяевой Н.В. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать за Ширяевой Н.В. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: "адрес" с обременением - залогом (ипотекой) в пользу Открытого акционерного общества "Национальный торговый банк".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., возражения на жалобу представителя Ширяевой Н.В. - Шуляповой О.Б. (по доверенности), представителя ОАО "Национальный торговый банк" Суровой О.М. (по доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ширяева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ОАО "НТБ" договор о частичной уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на основании которого к ней перешли права на участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" и на получение в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры N. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила своевременно и в полном объеме. Застройщиком дома являлось ЗАО "Спецстроитель. В настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, имеется технический паспорт ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" на квартиру, общая площадь которой составляет 41,0 кв.м., жилая площадь - 21,7 кв.м. Однако, на основании определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Спецстроитель" ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем не успел исполнить обязательства по регистрации прав на дом и передаче соответствующих документов в регистрирующий орган. Поэтому она лишена возможности зарегистрировать на квартиру право собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 27), Ширяева Н.В. просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру N общей площадью 41 кв.м., площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 45,4 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., подсобной площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: "адрес" и обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности на квартиру с обременением - залог (ипотека) в пользу ОАО "НТБ".

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит решение суда отменить в части возложения на них обязанности зарегистрировать за истицей право собственности на спорную квартиру с обременением, поскольку ответчиком по делу Управление не являлось, прав истицы не нарушало, а порядок регистрации прав граждан на недвижимое имущество, в том числе и по решению суда, регламентирован действующим законодательством.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании ч. 1 ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО "Спецстроитель" заключен договор N аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок по адресу: "адрес", площадью 8838,30 кв.м. под строительство второй очереди жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Спецстроитель" и.о. Главы г.о.Самара выдано разрешение на строительство N секций 6,7 жилого дома на указанном земельном участке.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "НТБ" и Ширяевой Н.В. был заключен договор N о частичной уступке права требования доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу п "адрес", согласно которому дольщик (ОАО "НТБ") на возмездной основе уступает, а Ширяева Н.В. принимает права требования к ЗАО "Спецстроитель" ("Застройщик") в части однокомнатной "адрес" (строительный) на 11 этаже секции N 7, расчетной площадью 47,11 кв.м., жилой площадью 14,94 кв.м., площадью кухни 10,33 кв.м., площадью лоджий и балконов 8,20 кв.м.

Договор уступки прав зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "НТБ" и Ширяевой Н.В. заключен договор N об ипотеке (залоге) имущественных прав требования указанной доли в строительстве жилого дома.

Установлено, что денежные средства в размере 2 025 730 руб. в счет оплаты доли, приобретаемой Ширяевой Н.В. по договору долевого участия и во исполнение кредитных обязательств, ОАО "НТБ" перечислило застройщику, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Спецстроитель" Главой г.о.Самара выдано разрешение N на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - секций 6, 7 жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

На спорную квартиру выдан технический паспорт, согласно которому квартира имеет следующие технические характеристики: номер квартиры N, расположена на 11 этаже 7 секции, общая площадь с учетом площадей, лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых с учетом коэффициента - 45,4 кв.м., общая площадь квартиры 41,0 кв.м., жилая площадь 21,7 кв.м., подсобная площадь 19,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (с коэф.) 4,4 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (без коэф.) 8,7 кв.м.; то есть квартира может выступать объектом гражданских прав.

Таким образом, суд правильно указал, что жилой дом возведен с соблюдением требований действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, расположен на земельном участке, отведенном для этих целей на основании разрешения на строительство и введен в эксплуатацию. Объект недвижимости права на который заявлены истицей, индивидуализирован и может выступать объектом гражданских прав, права третьих лиц на него не зарегистрированы и не заявлены.

Однако, спорная квартира до настоящего времени истице по акту приема-передачи не передана, необходимые документы в регистрирующий орган не представлены вследствие ликвидации застройщика ЗАО "Спецстроитель", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд правильно указал, что истица имеет право на получение в собственность квартиры, которое не может быть ограничено неисполнением застройщиком своих обязательств.

Учитывая изложенное, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Ширяевой Н.В., признав за ней право собственности на "адрес" общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Из материалов дела также следует, что истица не погасила задолженность по кредитному договору, заключенному с ОАО "НТБ", спорная квартира находится в залоге у кредитора, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для установления обременения в праве собственности на квартиру в виде залога в пользу ОАО "НТБ".

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что решение суда о возложении обязанности на Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать за Ширяевой Н.В. право собственности на являющуюся предметом спора однокомнатную квартиру с обременением залогом (ипотекой) в пользу ОАО "Национальный торговый банк", нельзя признать правильным, поскольку оно постановлено без учета требований процессуального закона.

В силу ч. 1 ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

При этом Ширяевой Н.В. заявлен спор о праве на недвижимое имущество к Администрации г.о. Самара.

Принимая решение суд не учел, что Управление Росреестра по Самарской области участвовало в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, спор о праве между Управлением и Ширяевой Н.В. отсутствовал, каких либо прав истицы третье лицо не нарушало, данных о неправомерных действиях Управления, которые могли бы явиться основанием к возложению обязанности, в материалах дела и решении суда не содержится. Ответчиком (стороной) по делу Управление не являлось и в качестве такового судом не привлекалось.

В связи с этим судебная коллегия считает необходимым решение суда изменить, исключив из резолютивной части указание об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать за Ширяевой Н.В. право собственности на указанную квартиру с обременением - залогом (ипотекой) в пользу ОАО "Национальный торговый банк".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 362 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 ноября 2011 года изменить.

Исключить из резолютивной части решения суда указание о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области обязанности зарегистрировать за Ширяевой Н.В. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: "адрес", с обременением - залогом (ипотекой) в пользу Открытого акционерного общества "Национальный торговый банк".

Изложить резолютивную часть решения суда следующим образом:

" Признать за Ширяевой Н.В. право собственности на

однокомнатную квартиру общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: "адрес", с обременением залогом (ипотекой) в пользу Открытого акционерного общества "Национальный торговый банк".

Кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи:

Копия верна:Судья: